Från 1 juli 2025 blir det enklare och billigare för låntagare som vill flytta sina bostadslån. Dagens regler medför höga kostnader för konsumenter som vill flytta sina bolån och därför vill man nu göra det enklare för låntagare att planera sin ekonomi.
Att flytta sina bundna bolån till en annan bank kan med dagens regler bli ganska kostsamt. Det gäller även för den som vill lägga om lånen till rörlig ränta eller amortera extra. Förklaringen är att kreditgivaren normalt har rätt att ta ut en så kallad ränteskillnadsersättning för den tid som återstår av bindningstiden.
Beräkningen av ränteskillnadsersättning görs enligt en schablonregel som innebär att ersättningen högst får uppgå till skillnaden mellan räntan på krediten och den ränta som i allmänhet gäller för bostadsobligationer med en löptid som motsvarar återstående räntebindningstid, ökad med en procentenhet.
1 juli införs en ny schablonregel för beräkning av ränteskillnadsersättning. Utgångspunkten är att ersättningen ska återspegla de allmänna förändringarna i ränteläget under bindningstiden. Beräkningen ska baseras på skillnaden mellan en jämförelseränta vid tidpunkten då bostadslånet bands, och den jämförelseränta som gäller när lånet löses i förtid.
De nya reglerna träder i kraft 1 juli 2025 och gäller även för lån (kreditavtal) som ingåtts tidigare. Om räntan är bunden vid ikraftträdandet gäller dock de äldre bestämmelserna om ränteskillnadsersättning till dess att räntebindningstiden löper ut.
