{"id":51800,"date":"2025-09-18T13:25:13","date_gmt":"2025-09-18T11:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/?post_type=blogs&#038;p=51800"},"modified":"2026-06-04T13:35:10","modified_gmt":"2026-06-04T11:35:10","slug":"servitut-vad-ar-det","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/servitut-vad-ar-det\/","title":{"rendered":"Servitut \u2013 vad \u00e4r det?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vad inneb\u00e4r det att ha ett servitut? Kan man g\u00f6ra \u00e4ndringar i ett servitut? H\u00e4r hittar du den information du beh\u00f6ver om servitut.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEtt <strong>servitut <\/strong>\u00e4r en form av begr\u00e4nsat nyttjande av en annan fastighet. Servitutet g\u00e4ller mellan <em>fastigheter<\/em>, inte mellan fastigheternas \u00e4gare. Servitutsavtalet ska uppr\u00e4ttas skriftligen, antingen som en frivillig \u00ad\u00f6verenskommelse eller genom Lantm\u00e4teriet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nNyttjandet (servitutet) kan r\u00f6ra<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mark<\/li>\n\n\n\n<li>byggnader<\/li>\n\n\n\n<li>andra anl\u00e4ggningar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nTj\u00e4nande och h\u00e4rskande fastigheter<br><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nFastigheterna som ing\u00e5r i servitutsf\u00f6rh\u00e5llandet kallas<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tj\u00e4nande fastighet (fastigheten som har belastningen)<\/li>\n\n\n\n<li>h\u00e4rskande fastighet (fastigheten som har r\u00e4ttigheten).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nUnderh\u00e5ll<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nBara om parterna \u00e4r \u00f6verens om det, f\u00e5r servitutet inneh\u00e5lla en skyl\u00addighet f\u00f6r den tj\u00e4nande fastigheten att underh\u00e5lla en v\u00e4g, en byggnad eller n\u00e5gon annan anl\u00e4ggning som ing\u00e5r i servitutet. Normalt \u00e4r det den h\u00e4rskande fastigheten som ska st\u00e5 f\u00f6r under\u00adh\u00e5llet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nExempel p\u00e5 servitut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nExempel p\u00e5 servitut \u00e4r r\u00e4tten att<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gr\u00e4va ner och anv\u00e4nda en vattenledning p\u00e5 n\u00e5gon annans tomt<\/li>\n\n\n\n<li>anv\u00e4nda n\u00e5gon annans v\u00e4g<\/li>\n\n\n\n<li>ta vatten fr\u00e5n grannens brunn<\/li>\n\n\n\n<li>anv\u00e4nda en brygga, ledning, badstrand, parkeringsplats eller n\u00e5got annat p\u00e5 den tj\u00e4nande fastigheten<\/li>\n\n\n\n<li>ta ved i n\u00e5gon annans skog<\/li>\n\n\n\n<li>ta sig fram \u00f6ver tomtmark d\u00e4r ingen v\u00e4g finns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nPositiva och negativa servitut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nI huvudsak finns det tre alternativ n\u00e4r det g\u00e4ller servitut:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e4tt f\u00f6r den h\u00e4rskande fastighetens \u00e4gare att g\u00f6ra n\u00e5got p\u00e5 den tj\u00e4nande fastigheten (exempelvis utnyttja ett omr\u00e5de p\u00e5 grannens fastighet som parkeringsplats).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e4tt f\u00f6r den h\u00e4rskande fastighetens \u00e4gare att g\u00f6ra n\u00e5got p\u00e5 den egna fastigheten, n\u00e5got som den tj\u00e4nande fastighetens \u00e4gare annars skulle kunna hindra (exempelvis r\u00e4tt att bygga alldeles intill tomtgr\u00e4nsen, n\u00e5got som grannen annars skulle kunna hind\u00adra).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e4tt f\u00f6r den h\u00e4rskande fastighetens \u00e4gare att kr\u00e4va att den tj\u00e4n\u00adande fastighetens \u00e4gare avst\u00e5r fr\u00e5n n\u00e5got han eller hon annars skulle ha r\u00e4tt till (exempelvis r\u00e4tt att hindra ett husbygge eller tr\u00e4d \u00f6ver en viss h\u00f6jd p\u00e5 den tj\u00e4nande fastigheten).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDe tv\u00e5 f\u00f6rsta varianterna kallas positiva servitut, medan den tredje kallas negativt servitut.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nNytta f\u00f6r den h\u00e4rskande fastigheten<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEtt servitut m\u00e5ste vara till nytta f\u00f6r den h\u00e4rskande fastigheten, oavsett vem som i framtiden kommer att \u00e4ga eller bruka den. Det f\u00e5r allts\u00e5 inte enbart vara den nuvarande \u00e4garens personliga \u00f6nskem\u00e5l som styr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nServitutet beh\u00f6ver dock inte vara en n\u00f6dv\u00e4ndig f\u00f6ruts\u00e4ttning f\u00f6r att den h\u00e4rskande fastigheten \u00f6ver huvud taget ska vara anv\u00e4ndbar. Det r\u00e4cker att de flesta \u00e4gare eller brukare av fastigheten skulle uppskatta det komplement som servitutet inneb\u00e4r. Hit h\u00f6r exempelvis servitut som ger r\u00e4tt till jakt eller fiske.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nNyttan f\u00f6r den h\u00e4rskande fastigheten ska alltid s\u00e4ttas i relation till skadan f\u00f6r den tj\u00e4nande. Ett servitut ska alltid leda till en totalt sett effektivare och rationellare anv\u00e4ndning f\u00f6r de b\u00e5da fastigheterna.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nAvtalsservitut genom skriftligt avtal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEtt avtalsservitut uppkommer genom att \u00e4garna till den h\u00e4rskande och den tj\u00e4nande fastigheten uppr\u00e4ttar ett (frivilligt) skriftligt avtal. Detta servitutsavtal kan inskrivas i fastighetsregistret och g\u00e4ller d\u00e5 gentemot kommande \u00e4gare till fastigheterna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEndast avtalsservitut kan vara tidsbegr\u00e4nsade eller vara beroende av villkor, exempelvis periodvis betalning (varje \u00e5r, varje m\u00e5nad eller liknande).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a class=\"strong-link\" title=\"Stora Mallpaketet\" href=\"https:\/\/www.bjornlunden.se\/mallar\/%c3%b6vrigt\/stora-mallpaketet\" data-mce-href=\"\/mallar\/%c3%b6vrigt\/stora-mallpaketet\">I Stora Mallpaketet ing\u00e5r en l\u00e4ttanv\u00e4nd mall f\u00f6r dig som beh\u00f6ver uppr\u00e4tta ett servitutsavtal.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nF\u00f6rr\u00e4ttningsservitut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nF\u00f6rr\u00e4ttningsservitut (officialservitut, lantm\u00e4teriservitut) tillkommer \u2013 ofta p\u00e5 fastighets\u00e4garens beg\u00e4ran \u2013 genom fastighetsbildningsf\u00f6rr\u00e4ttning eller i samband med expropriation. S\u00e5dana servitut \u00e4r orubbliga p\u00e5 ett helt annat s\u00e4tt \u00e4n avtalsservituten. De kan varken bildas eller upph\u00f6ra genom \u00f6verenskommelser mellan fastighets\u00e4garna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nF\u00f6rr\u00e4ttningsservitut inr\u00e4ttas ofta i samband med avstyckning, klyvning eller n\u00e5gon annan fastighetsbildnings\u00e5tg\u00e4rd. De m\u00e5ste vara av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r den h\u00e4rskande fastigheten och f\u00e5r inte belasta den tj\u00e4nande fastigheten alltf\u00f6r mycket.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nInskrivning av servitut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nInskrivning \u00e4r inte n\u00f6dv\u00e4ndig, men den \u00e4r det s\u00e4kraste s\u00e4ttet att f\u00e5 ett avtalsservitut att g\u00e4lla \u00e4ven gentemot kommande \u00e4gare till den tj\u00e4nande fastigheten. Ett f\u00f6rbeh\u00e5ll mot inskrivning \u00e4r ogiltigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEtt servitut som varken inskrivits i fastighetsregistret eller tagits med i k\u00f6peavtalet g\u00e4ller gentemot den nya \u00e4garen av fastigheten bara om den nye \u00e4garen k\u00e4nde till eller rimligen borde ha k\u00e4nt till servitutet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nUpph\u00e4vande av servitut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEtt avtalsservitut kan upph\u00f6ra genom att parterna kommer \u00f6verens om det i ett skriftligt avtal. Ofta betalar den tj\u00e4nande fastighetens \u00e4gare ers\u00e4ttning till den h\u00e4rskande fastighetens \u00e4gare f\u00f6r att f\u00e5 bort servitutet. Det kan ofta vara sv\u00e5rt att komma fram till vad som \u00e4r en rimlig ers\u00e4ttning f\u00f6r att exempelvis f\u00e5 bort r\u00e4tten f\u00f6r en granne att ha en b\u00e5t f\u00f6rt\u00f6jd vid ens egen brygga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nM\u00e5nga \u00e4ldre servitut har blivit otidsenliga och kan tas bort \u00e4ven tv\u00e5ngsvis. Man v\u00e4nder sig d\u00e5 till Lantm\u00e4teriet. Det g\u00f6r man ocks\u00e5 om man vill ha bort ett f\u00f6rr\u00e4ttningsservitut.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\n\u00c4ndring av servitut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEtt avtalsservitut kan \u00e4ndras om parterna \u00e4r \u00f6verens. \u00c4ndringen g\u00f6rs p\u00e5 motsvarande s\u00e4tt som ett borttagande. \u00c4ven Lantm\u00e4teriet kan \u00e4ndra servitut genom fastighetsreglering.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/redovisning\/bokforingsprogram\/\">Med\u00a0Lundify\u00a0sk\u00f6ter du f\u00f6retagets bokf\u00f6ring, fakturering och betalningar smidigt p\u00e5 webben och i mobilen. Prova gratis i 30 dagar!<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vad inneb\u00e4r det att ha ett servitut? Kan man g\u00f6ra \u00e4ndringar i ett servitut? H\u00e4r hittar du den information du beh\u00f6ver om servitut.&nbsp; Ett servitut \u00e4r en form av begr\u00e4nsat nyttjande av en annan fastighet. Servitutet g\u00e4ller mellan fastigheter, inte mellan fastigheternas \u00e4gare. Servitutsavtalet ska uppr\u00e4ttas skriftligen, antingen som en frivillig \u00ad\u00f6verenskommelse eller genom Lantm\u00e4teriet. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":33503,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-51800","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51831,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51800\/revisions\/51831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}