{"id":51777,"date":"2026-03-18T11:37:00","date_gmt":"2026-03-18T10:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/?post_type=blogs&#038;p=51777"},"modified":"2026-06-04T13:17:45","modified_gmt":"2026-06-04T11:17:45","slug":"gava-av-fastighet-undvik-skatt","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/gava-av-fastighet-undvik-skatt\/","title":{"rendered":"G\u00e5va av fastighet \u2013 undvik skatt"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Det \u00e4r fullt m\u00f6jligt f\u00f6r g\u00e5vomottagaren att ers\u00e4tta den som ger bort sin fastighet genom betalning upp till taxeringsv\u00e4rdet vid g\u00e5va av fastighet utan skattem\u00e4ssiga konsekvenser f\u00f6r givaren, mottagaren \u00f6vertar d\u00e5 givarens omkostnadsbelopp. <\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Fastighet \u2013 g\u00e5va mot betalning?<br><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r att g\u00e5va av fastighet rent skattem\u00e4ssigt ska r\u00e4knas som g\u00e5va kr\u00e4vs att eventuell betalning understiger fastighetens taxeringsv\u00e4rde (f\u00f6r det \u00e5r som \u00f6verl\u00e5telsen sker). Om betalningen \u00e4r lika h\u00f6g eller h\u00f6gre \u00e4n fastighetens taxeringsv\u00e4rde r\u00e4knas n\u00e4mligen hela \u00f6verl\u00e5telsen som ett k\u00f6p. (Om marknadsv\u00e4rdet \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n taxeringsv\u00e4rdet g\u00f6rs j\u00e4mf\u00f6relsen med marknadsv\u00e4rdet ist\u00e4llet.)&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nTaxeringsv\u00e4rde<br><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nOm fastigheten saknar taxeringsv\u00e4rde kan Skatteverket fastst\u00e4lla ett j\u00e4mf\u00f6relsev\u00e4rde som ni kan anv\u00e4nda. Om fastigheten har f\u00f6r\u00e4ndrats i stor omfattning \u2013 t ex om skog avverkats eller en byggnad rivits eller omavstyckning skett \u2013 ska man j\u00e4mf\u00f6ra med det taxeringsv\u00e4rde som skulle ha g\u00e4llt med h\u00e4nsyn till fastighetens f\u00f6r\u00e4ndring.<br><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nG\u00e5voavsikt<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n\u00c4ven om eventuell betalning understiger taxeringsv\u00e4rdet \u00e4r det inte s\u00e4kert att \u00f6verl\u00e5telsen betraktas som g\u00e5va. Det m\u00e5ste ocks\u00e5 finnas en g\u00e5voavsikt, vid \u00f6verl\u00e5telse till n\u00e4rst\u00e5ende anses sj\u00e4lva g\u00e5voavsikten normalt uppn\u00e5dd. Exempelvis n\u00e4r en mor \u00f6verl\u00e5ter sin fastighet till sin dotter.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nLagfart och st\u00e4mpelskatt<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDen som f\u00e5r en fastighet i g\u00e5va ska ans\u00f6ka om lagfart hos Lantm\u00e4teriet inom tre m\u00e5nader fr\u00e5n att g\u00e5vobrevet uppr\u00e4ttats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om betalningen f\u00f6r fastigheten \u00e4r 85% eller mer av f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5rs taxeringsv\u00e4rde (taxeringsv\u00e4rdet \u00e5ret f\u00f6re lagfarten beviljas) s\u00e5 blir det st\u00e4mpelskatt, \u00e4ven om det skattem\u00e4ssigt r\u00e4knas som g\u00e5va. St\u00e4mpelskatten f\u00f6r privatpersoner \u00e4r 1,5 % av det h\u00f6gsta av taxeringsv\u00e4rdet och betalningen. <br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nMottagaren m\u00e5ste dock alltid betala en expeditionsavgift till inskrivningsmyndigheten.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I samband med g\u00e5va av fastighet m\u00e5ste du uppr\u00e4tta ett skriftligt g\u00e5vobrev. G\u00e5vobrevet ska bifogas lagfartsans\u00f6kan.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a title=\"Stora Mallpaketet\" href=\"\/mallar\/%c3%b6vrigt\/stora-mallpaketet\" data-mce-href=\"\/mallar\/%c3%b6vrigt\/stora-mallpaketet\" class=\"strong-link\">I Stora Mallpaketet ing\u00e5r en l\u00e4ttanv\u00e4nd mall f\u00f6r dig som beh\u00f6ver uppr\u00e4tta ett g\u00e5vobrev fastighet.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nN\u00e4r anses g\u00e5va om fastighet bindande?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nVid g\u00e5va av fastighet anses g\u00e5van bindande n\u00e4r g\u00e5vobrevet undertecknats av b\u00e5de givare och mottagare. Ett l\u00f6fte om att ge bort en fastighet g\u00e4ller inte, inte ens om det gjorts i skriftlig form.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nUppskov <\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDen som vill ge bort en fastighet som \u00e4r ers\u00e4ttningsbostad ska normalt \u00e5terf\u00f6ra eventuella uppskovsbelopp. Mottagaren av fastigheten \u00f6vertar givarens omkostnadsbelopp oavsett om uppskovsbelopp \u00e5terf\u00f6rs hos givaren eller inte.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nVad g\u00e4ller vid g\u00e5va mellan makar?<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nSamma regler g\u00e4ller om du vill ge hela eller en del av din fastighet som g\u00e5va till din make. F\u00f6r att g\u00e5van ska bli g\u00e4llande m\u00e5ste den dock registreras i \u00e4ktenskapsregistret hos Skatteverket innan lagfart kan beviljas.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nVarning f\u00f6r att maximera rotavdraget<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDet har blivit vanligare att en make som ensam \u00e4ger makarnas bostad ger bort en andel av fastigheten till den andra maken f\u00f6r att maximalt kunna utnyttja rotavdraget. Vi vill varna lite f\u00f6r detta d\u00e5 det kan medf\u00f6ra o\u00f6nskade skatteeffekter eftersom gamla uppskov d\u00e5 m\u00e5ste \u00e5terf\u00f6ras. Det g\u00e5r n\u00e4mligen inte att \u00f6verta uppskov n\u00e4r en bostad \u00f6verg\u00e5r genom g\u00e5va.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nKom ih\u00e5g!<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00f6r att avg\u00f6ra om det \u00e4r g\u00e5va eller k\u00f6p j\u00e4mf\u00f6rs betalningen med fastighetens taxeringsv\u00e4rde det \u00e5r som \u00f6verl\u00e5telsen sker.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00f6r att best\u00e4mma om st\u00e4mpelskatt ska tas ut j\u00e4mf\u00f6r man betalningen f\u00f6r fastigheten med 85% av f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5rs taxeringsv\u00e4rde.<\/li>\n\n\n\n<li>Har du f\u00e5tt en fastighet i g\u00e5va \u00e4r ditt omkostnadsbelopp ofta l\u00e5gt eftersom du \u00f6vertar givarens omkostnadsbelopp, det kan inneb\u00e4ra att du f\u00e5r en h\u00f6g vinst vid en eventuell f\u00f6rs\u00e4ljning och d\u00e4rmed f\u00e5r betala mycket i kapitalvinstskatt.<\/li>\n\n\n\n<li>Vid g\u00e5va av hela eller delar av din fastighet ska du \u00e5terf\u00f6ra eventuella uppskovsbelopp om fastigheten \u00e4r din ers\u00e4ttningsbostad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/juridik-kunskap\/frageservice\/\">Man kan inte sj\u00e4lv ha alla svaren.&nbsp;Anv\u00e4nd v\u00e5r Fr\u00e5geservice som din externa resurs i&nbsp;skatte-, redovisnings- och personalfr\u00e5gor. Fr\u00e5n 499 kr\/m\u00e5n \u00e4r du aldrig mer svarsl\u00f6s.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nSe upp f\u00f6r kattrumpor!<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nTidigare har det f\u00f6rekommit att man genom g\u00e5va paketerat sina fastigheter i bolag f\u00f6r att minska beskattningen (s k kattrumpor), detta skatteuppl\u00e4gg stoppades den 28 oktober 2016 enligt Riksdagens beslut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Det \u00e4r fullt m\u00f6jligt f\u00f6r g\u00e5vomottagaren att ers\u00e4tta den som ger bort sin fastighet genom betalning upp till taxeringsv\u00e4rdet vid g\u00e5va av fastighet utan skattem\u00e4ssiga konsekvenser f\u00f6r givaren, mottagaren \u00f6vertar d\u00e5 givarens omkostnadsbelopp. &nbsp; Fastighet \u2013 g\u00e5va mot betalning? F\u00f6r att g\u00e5va av fastighet rent skattem\u00e4ssigt ska r\u00e4knas som g\u00e5va kr\u00e4vs att eventuell betalning understiger [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":41438,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-51777","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51777","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51777\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64700,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51777\/revisions\/64700"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41438"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51777"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51777"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}