{"id":51336,"date":"2026-05-09T10:10:00","date_gmt":"2026-05-09T08:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/?post_type=blogs&#038;p=51336"},"modified":"2026-06-04T13:15:57","modified_gmt":"2026-06-04T11:15:57","slug":"uthyrning-av-privatbostad-hur-mycket-ar-skattefritt","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/uthyrning-av-privatbostad-hur-mycket-ar-skattefritt\/","title":{"rendered":"Uthyrning av privatbostad \u2013 hur mycket \u00e4r skattefritt?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Funderar du p\u00e5 att hyra ut din villa eller din l\u00e4genhet? S\u00e5 h\u00e4r fungerar skattereglerna.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n<span style=\"background-color: transparent;\" data-mce-style=\"background-color: transparent;\">Vid uthyrning av en privatbostad eller en hyresl\u00e4genhet ska hyran beskattas som inkomst av kapital. Med privatbostad menas ett sm\u00e5hus, en bostadsr\u00e4tt eller \u00e4garl\u00e4genhet som till \u00f6verv\u00e4gande del (mer \u00e4n 50 %) anv\u00e4nds eller \u00e4r avsett att anv\u00e4ndas av \u00e4garen eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende f\u00f6r permanent boende eller f\u00f6r fritidsboende. Ett sm\u00e5hus definieras som en byggnad som \u00e4r inr\u00e4ttad till bostad \u00e5t en eller flera familjer. Till en s\u00e5dan byggnad kan det \u00e4ven ing\u00e5 garage, f\u00f6rr\u00e5d och andra mindre byggnader. Alla fastigheter som inte \u00e4r privatbostadsfastigheter r\u00e4knas som n\u00e4ringsfastigheter.<\/span><br><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nSchablonavdrag med 40 000 kr<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n hyresint\u00e4kterna f\u00e5r de faktiska utgifterna f\u00f6r uthyrningen i bostaden inte dras av. Ist\u00e4llet f\u00e5r man dra av ett fast schablonavdrag med 40 000 kr. Vid uthyrning av sm\u00e5hus f\u00e5r man \u00e4ven dra av ett r\u00f6rligt belopp som motsvarar 20 % av hyresint\u00e4kten. Det betyder att om man hyr ut sin privatbostadsfastighet \u00e4r de f\u00f6rsta 50\u00a0000\u00a0kronorna skattefria. Vid uthyrning av en bostadsr\u00e4tt eller hyr\u00ades\u00ad\u00ad\u00adl\u00e4genhet f\u00e5r man ut\u00f6ver det fasta beloppet dra av den del av hyran\/avgiften som h\u00f6r till den uthyrda delen av bostaden. Avdraget f\u00e5r dock inte \u00f6verstiga hyresint\u00e4kten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Tolkning av reglerna<br><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nSkatteverket har i ett st\u00e4llningstagande redogjort f\u00f6r hur de utifr\u00e5n olika fr\u00e5gest\u00e4llningar tolkar reglerna om schablonavdraget vid uthyrning av privatbostaden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Kan schablonavdraget p\u00e5 40&nbsp;000&nbsp;kr g\u00f6ras f\u00f6r varje privatbostad f\u00f6r sig om det finns tv\u00e5 eller flera privatbost\u00e4der (sm\u00e5hus) p\u00e5 en privatbostadsfastighet?<\/li>\n\n\n\n<li>Om den uthyrda bostaden \u00e4gs av flera personer ska schablonavdraget f\u00f6rdelas p\u00e5 respektive del\u00e4gare. Kan del\u00e4garna f\u00f6rdela schablonavdraget som de vill eller m\u00e5ste det alltid f\u00f6rdelas efter \u00e4garandel?<\/li>\n\n\n\n<li>Hur ska schablonavdraget f\u00f6rdelas om en bostad byter \u00e4gare under \u00e5ret?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nSchablonavdraget r\u00e4knas per sm\u00e5hus<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nSyftet med de gene\u00adr\u00f6sa avdragsreglerna har varit att stimulera uthyrningen av privatbost\u00e4der f\u00f6r att d\u00e4rmed \u00f6ka utbudet av bostadsl\u00e4genheter. Skatteverket tolkar reglerna utifr\u00e5n lagstiftarens syften och anser att schablonavdraget med 40&nbsp;000&nbsp;kr ska g\u00e4lla f\u00f6r varje privatbostad (sm\u00e5hus) p\u00e5 en privatbostadsfastighet.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/redovisning\/bokforingsprogram\/\" data-type=\"page\" data-id=\"4349\">Med Lundify hanterar du bokf\u00f6ring, fakturering och betalningar smidigt i mobilen eller p\u00e5 webben. Testa gratis i 30 dagar.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Exempel:<\/h6>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lars \u00e4ger en privatbostadsfastighet med tre sm\u00e5hus varav ett bebos av honom sj\u00e4lv. De andra tv\u00e5 husen (A och B) hyr han ut till sina d\u00f6ttrar. Alla tre husen \u00e4r allts\u00e5 privatbost\u00e4der. Hyresint\u00e4kten under \u00e5ret f\u00f6r hus A \u00e4r 60&nbsp;000&nbsp;kr och f\u00f6r hus B 35&nbsp;000&nbsp;kr. F\u00f6r sm\u00e5hus A f\u00e5r Lars g\u00f6ra ett avdrag med 40&nbsp;000 kr + 12&nbsp;000&nbsp;kr (20 % av 60&nbsp;000&nbsp;kr). Den beskattningsbara hyresinkomsten blir d\u00e4rmed 8&nbsp;000&nbsp;kr (60&nbsp;000&nbsp;kr \u2013 52&nbsp;000&nbsp;kr). F\u00f6r sm\u00e5hus B f\u00e5r Lars g\u00f6ra avdrag med 35&nbsp;000&nbsp;kr, eftersom avdraget inte f\u00e5r \u00f6verstiga hyresinkomsten. Den \u00f6verskjutande delen av avdraget (12&nbsp;000&nbsp;kr) f\u00e5r inte \u00f6verf\u00f6ras till uthyrningen av huset A<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Flera \u00e4gare till bostaden<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avdragsbeloppet \u00e4r detsamma oavsett om privatbostaden har en eller flera \u00e4gare. Enligt Skatteverkets uppfattning kan del\u00e4garna inte dela avdraget som de vill utan det ska f\u00f6rdelas i f\u00f6rh\u00e5llandet till var och ens \u00e4garandel av bostaden. Det betyder att avdraget ska f\u00f6rdelas \u00e4ven om det endast kan utnyttjas av en del\u00ad\u00e4gare som ensam f\u00e5r in och beskattas f\u00f6r hyresint\u00e4kten. I vissa fall kan samma uthyrda fastighet klassas som privatbostad f\u00f6r en del\u00e4gare och som n\u00e4ringsfastighet f\u00f6r en annan del\u00e4gare. S\u00e5 kan vara fallet d\u00e5 en bostad hyrs ut till n\u00e5gon som \u00e4r n\u00e4rst\u00e5ende till den ena del\u00ad\u00e4garen men inte till den andre. D\u00e5 f\u00e5r den som innehar privatbostaden ensam utnyttja hela schablon\u00adavdraget p\u00e5 40&nbsp;000&nbsp;kr.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nSkilda \u00e4gare under \u00e5ret<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEnligt reglerna ska schablonavdraget p\u00e5 40&nbsp;000&nbsp;kr g\u00f6ras per \u00e5r f\u00f6r varje privatbostad. Skatteverket anser att detta g\u00e4ller endast om bostaden innehas hela \u00e5ret. Byter bostaden \u00e4gare under \u00e5ret ska schablonavdraget proportioneras efter respektive \u00e4gares innehavstid under \u00e5ret.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<\/span><\/h6>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Pelle s\u00e4ljer sin privatbostadsfastighet den 1 maj 2025. Pelle som har hyrt ut sin bostad fram till f\u00f6rs\u00e4ljningsdagen f\u00e5r 2025 g\u00f6ra ett schablonavdrag med 13 333 kr (4\/12 m\u00e5nader x 40&nbsp;000&nbsp;kr).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Funderar du p\u00e5 att hyra ut din villa eller din l\u00e4genhet? S\u00e5 h\u00e4r fungerar skattereglerna.&nbsp; Vid uthyrning av en privatbostad eller en hyresl\u00e4genhet ska hyran beskattas som inkomst av kapital. Med privatbostad menas ett sm\u00e5hus, en bostadsr\u00e4tt eller \u00e4garl\u00e4genhet som till \u00f6verv\u00e4gande del (mer \u00e4n 50 %) anv\u00e4nds eller \u00e4r avsett att anv\u00e4ndas av \u00e4garen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":41542,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-51336","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51336","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51336\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":51456,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/51336\/revisions\/51456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51336"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51336"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}