{"id":50789,"date":"2026-03-15T11:34:00","date_gmt":"2026-03-15T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/?post_type=blogs&#038;p=50789"},"modified":"2026-06-04T11:52:00","modified_gmt":"2026-06-04T09:52:00","slug":"gemensamhetsanlaggning-sa-funkar-det","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/gemensamhetsanlaggning-sa-funkar-det\/","title":{"rendered":"Gemensamhetsanl\u00e4ggning \u2013 s\u00e5 funkar det"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En gemensamhetsanl\u00e4ggning \u00e4r en anl\u00e4ggning som \u00e4r gemensam f\u00f6r flera fastigheter.&nbsp;<span>Exempel p\u00e5 gemensamhets\u00adanl\u00e4ggningar \u00e4r \u00advattenledningar, v\u00e4gar, garage och lekplatser.<\/span>&nbsp;&nbsp;En gemensamhetsanl\u00e4ggning bildas av Lant\u00adm\u00e4teriet.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Flera fastigheter<br><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEn fastighets behov av olika anl\u00e4ggningar kan inte alltid tillfreds\u00adst\u00e4llas inom fastighetens gr\u00e4nser. Ibland kr\u00e4vs en anl\u00e4ggning som \u00e4r gemensam f\u00f6r flera fastigheter. F\u00f6r att inr\u00e4tta en gemensamhets\u00adanl\u00e4gg\u00adning ska anl\u00e4ggningen vara gemensam f\u00f6r minst tv\u00e5 fastigheter och vara av permanent betydelse f\u00f6r dem.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nLantm\u00e4teriet inr\u00e4ttar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nEn gemensamhetsanl\u00e4ggning inr\u00e4ttas av Lantm\u00e4teriet vid en anl\u00e4ggningsf\u00f6rr\u00e4ttning, d\u00e4r r\u00e4ttigheter och skyldigheter regleras. Anl\u00e4ggningsfr\u00e5gan kan ocks\u00e5 tas upp som en anl\u00e4ggnings\u00e5tg\u00e4rd vid en fastig\u00adhetsbildningsf\u00f6rr\u00e4ttning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nFastigheterna som \u00e4r med i anl\u00e4ggningen bildar en anl\u00e4ggningssamf\u00e4llighet f\u00f6r byggande (utf\u00f6rande) och drift av anl\u00e4ggningen. En&nbsp;ny \u00e4gare av en fastighet \u00e4r bunden av vad som har best\u00e4mts vid f\u00f6rr\u00e4ttningen och f\u00e5r ocks\u00e5 utnyttja anl\u00e4ggningen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nExempel p\u00e5 gemensamhetsanl\u00e4ggningar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nExempel p\u00e5 gemensamhetsanl\u00e4ggningar \u00e4r<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>v\u00e4gar<\/li>\n\n\n\n<li>vatten- och avloppsledningar<\/li>\n\n\n\n<li>gr\u00f6nomr\u00e5den<\/li>\n\n\n\n<li>parkeringsplatser<\/li>\n\n\n\n<li>garage<\/li>\n\n\n\n<li>vattent\u00e4kter<\/li>\n\n\n\n<li>lekplatser<\/li>\n\n\n\n<li>centralantenner och parabolantenner<\/li>\n\n\n\n<li>bredband<\/li>\n\n\n\n<li>belysningsanl\u00e4ggningar<\/li>\n\n\n\n<li>reningsanl\u00e4ggningar<\/li>\n\n\n\n<li>elledningar<\/li>\n\n\n\n<li>teleledningar<\/li>\n\n\n\n<li>bryggor<\/li>\n\n\n\n<li>sm\u00e5b\u00e5tshamnar<\/li>\n\n\n\n<li>friluftsbad<\/li>\n\n\n\n<li>v\u00e4ggar, tak mm f\u00f6r tredimensionella fastigheter<\/li>\n\n\n\n<li>andelsladug\u00e5rdar<\/li>\n\n\n\n<li>lagrings- och torkanl\u00e4ggning f\u00f6r jordbruks\u00e4ndam\u00e5l.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n<em>Anl\u00e4ggningslag (1973:1149) 1 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nAnl\u00e4ggningsbeslut<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nN\u00e4r gemensamhetsanl\u00e4ggningen bildas ger Lantm\u00e4teriet ett anl\u00e4ggningsbeslut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nAnl\u00e4ggningsbeslutet inneh\u00e5ller uppgifter om<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gemensamhetsanl\u00e4ggningens \u00e4ndam\u00e5l, l\u00e4ge, storlek och huvud\u00adsak\u00adliga \u00f6vriga beskaffenhet. Man uppr\u00e4ttar ofta en s\u00e4rskild beskrivning \u00f6ver anl\u00e4ggningen.<\/li>\n\n\n\n<li>de fastigheter som ska delta i anl\u00e4ggningen<\/li>\n\n\n\n<li>utrymme som uppl\u00e5ts f\u00f6r anl\u00e4ggningen<\/li>\n\n\n\n<li>fastighet eller del av en fastighet som eventuellt inl\u00f6ses<\/li>\n\n\n\n<li>byggnad eller annan anl\u00e4ggning som omfattas av ett beslut<\/li>\n\n\n\n<li>eventuell tid f\u00f6r hur l\u00e4nge anl\u00e4ggningen ska finnas<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e4r anl\u00e4ggningen ska vara klar<\/li>\n\n\n\n<li>f\u00f6reskrifter om hur gemensamhetsanl\u00e4ggningen ska utf\u00f6ras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nOm anl\u00e4ggningsfr\u00e5gan tas upp i samband med en fastighetsbildningsf\u00f6rr\u00e4ttning, kan anl\u00e4ggningsbeslutet tas upp i fastig\u00adhets\u00adbild\u00adningsbeslutet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nAndelstal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nI anl\u00e4ggningsbeslutet anges andelstalen f\u00f6r utf\u00f6rande och drift f\u00f6r de fastigheter som \u00e4r med i gemensamhetsanl\u00e4ggningen. Andels-talet f\u00f6r utf\u00f6rande styr hur utgiften f\u00f6r att bygga anl\u00e4ggningen ska f\u00f6r\u00addelas mellan fastigheterna. Andelstalet f\u00f6r drift styr hur de l\u00f6pande driftutgifterna ska f\u00f6rdelas mellan fastigheterna. I de flesta fall \u00e4r de b\u00e5da andelstalen lika f\u00f6r en viss fastighet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nOffentlig handling<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nAnl\u00e4ggningsbeslutet \u00e4r en offentlig handling som kan best\u00e4llas fr\u00e5n Lantm\u00e4teriet. En kopia ska normalt finnas hos samf\u00e4llighetsf\u00f6r\u00aden\u00adingens styrelse (vid f\u00f6reningsf\u00f6rvaltning). Vid del\u00e4garf\u00f6rvaltning brukar n\u00e5gon av del\u00e4garna ha hand om dokumentet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\n<span style=\"background-color: transparent;\" data-mce-style=\"background-color: transparent;\">Begr\u00e4nsade befogenheter<\/span><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n<span style=\"background-color: transparent;\" data-mce-style=\"background-color: transparent;\">Del\u00e4garna f\u00e5r inte besluta om n\u00e5got som st\u00e5r i strid med anl\u00e4gg\u00adnings\u00adbeslutet, inte ens om man tar in beslutet i stadgarna (vid f\u00f6r\u00aden\u00adings\u00adf\u00f6rvaltning). Stadgarna reglerar bara hur f\u00f6rvaltningen av anl\u00e4ggningen ska bedrivas, allts\u00e5 sj\u00e4lva f\u00f6reningsarbetet.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nVill f\u00f6r\u00aden\u00adingen g\u00f6ra mer \u00e4n vad som finns beslutat i anl\u00e4ggnings\u00adbeslutet, m\u00e5ste man g\u00f6ra en ny anl\u00e4ggningsf\u00f6rr\u00e4ttning och f\u00e5 ett nytt anl\u00e4ggningsbeslut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n<em>Anl\u00e4ggningslag (1973:1149) 24 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nF\u00f6rvaltning av en gemensamhetsanl\u00e4ggning<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDe deltagande fastigheterna ansvarar gemensamt f\u00f6r anl\u00e4gg\u00adningen genom del\u00e4garf\u00f6rvaltning eller f\u00f6reningsf\u00f6rvaltning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.bjornlunden.se\/b%c3%b6cker\/ekonomiska-f%c3%b6reningar\/samf%c3%a4lligheter\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">L\u00e4s mer om gemensamhetsanl\u00e4ggning och f\u00f6reningsf\u00f6rvaltning mm i v\u00e5r praktiska handbok SAMF\u00c4LLIGHETER\u00a0\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En gemensamhetsanl\u00e4ggning \u00e4r en anl\u00e4ggning som \u00e4r gemensam f\u00f6r flera fastigheter.&nbsp;Exempel p\u00e5 gemensamhets\u00adanl\u00e4ggningar \u00e4r \u00advattenledningar, v\u00e4gar, garage och lekplatser.&nbsp;&nbsp;En gemensamhetsanl\u00e4ggning bildas av Lant\u00adm\u00e4teriet.&nbsp; Flera fastigheter En fastighets behov av olika anl\u00e4ggningar kan inte alltid tillfreds\u00adst\u00e4llas inom fastighetens gr\u00e4nser. Ibland kr\u00e4vs en anl\u00e4ggning som \u00e4r gemensam f\u00f6r flera fastigheter. F\u00f6r att inr\u00e4tta en gemensamhets\u00adanl\u00e4gg\u00adning ska anl\u00e4ggningen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":41360,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-50789","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/50789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/50789\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64694,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/50789\/revisions\/64694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}