{"id":11698,"date":"2026-05-08T14:24:00","date_gmt":"2026-05-08T12:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/inre-fond-bostadsratt\/"},"modified":"2026-06-12T14:39:03","modified_gmt":"2026-06-12T12:39:03","slug":"inre-fond-bostadsratt","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/inre-fond-bostadsratt\/","title":{"rendered":"Inre fond (bostadsr\u00e4tt)"},"content":{"rendered":"\n

Hur fungerar en inre fond? Regleras detta i bostadsr\u00e4ttslagen eller i stadgarna?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bostadsr\u00e4ttslagen inneh\u00e5ller inga best\u00e4mmelser om inre fond. Men en del f\u00f6reningar har ett system med inre fond (kallas ocks\u00e5 fond f\u00f6r inre underh\u00e5ll, inre underh\u00e5llsfond, inre reparationsfond). D\u00e5 har man ett antal inre fonder (en f\u00f6r varje l\u00e4genhet). Detta m\u00e5ste regleras i stadgarna.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6rdelning mellan l\u00e4genheterna<\/h5>\n\n\n\n

En viss del av \u00e5rsavgiften avs\u00e4tts till de inre fonderna. F\u00f6rdelningen mellan l\u00e4genheterna brukar g\u00f6ras efter l\u00e4genhetens andelstal.<\/p>\n\n\n\n

Motsvaras inte av pengar<\/h5>\n\n\n\n

Observera att omf\u00f6ringen till eller fr\u00e5n inre fond g\u00f6rs som en \u00f6kning respektive minskning av skulden i balansr\u00e4kningen.<\/p>\n\n\n\n

Beloppet p\u00e5 kontona f\u00f6r inre fonder beh\u00f6ver inte motsvaras av s\u00e4rskilda pengar p\u00e5 n\u00e5got bankkonto. Har f\u00f6reningen l\u00e5n \u00e4r det b\u00e4ttre att anv\u00e4nda likviditets\u00f6verskott till att amortera p\u00e5 l\u00e5nen. N\u00e4r n\u00e5gon bostadsr\u00e4ttshavare vill ha ut pengar brukar det g\u00e5 att ta fr\u00e5n det vanliga r\u00f6relsekapitalet. Skulle v\u00e4ldigt m\u00e5nga vilja ha ut pengar samtidigt kan en kontokredit vara l\u00e4mplig.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Hur f\u00e5r pengarna anv\u00e4ndas?<\/h5>\n\n\n\n

Den inre fonden \u00e4r en sorts tv\u00e5ngssparande f\u00f6r bostadsr\u00e4ttshavarna. Pengarna \u00e4r \u00f6ronm\u00e4rkta f\u00f6r reparationer i den egna l\u00e4gen\u00adheten. Men eftersom det \u00e4r bostadsr\u00e4ttshavarnas pengar kan den inre fonden normalt anv\u00e4ndas \u00e4ven till s\u00e5dant som inte h\u00f6r till l\u00e4genhetsreparationer. De flesta stadgar saknar n\u00e4mligen regler f\u00f6r hur medlen i den inre fonden f\u00e5r disponeras. D\u00e4rmed \u00e4r det tveksamt om f\u00f6reningen kan beg\u00e4ra att pengarna verkligen m\u00e5ste anv\u00e4ndas till just reparationer av l\u00e4genheten.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e4r bostadsr\u00e4ttshavaren beg\u00e4r att f\u00e5 ut pengar fr\u00e5n f\u00f6reningen minskas hans inre fond med samma belopp. I de flesta f\u00f6reningar betalas pengar ut n\u00e4r medlemmen beg\u00e4r det, utan n\u00e4rmare kontroll. Vissa f\u00f6reningar betalar enligt stadgarna endast ut pengar mot uppvisande av kvitto p\u00e5 reparationen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Best\u00e4mmelser i stadgarna<\/h5>\n\n\n\n

F\u00f6r att kunna st\u00e4lla krav p\u00e5 att bostadsr\u00e4ttshavaren ska kunna visa upp kvitto, krav p\u00e5 vad pengarna f\u00e5r anv\u00e4ndas till osv, m\u00e5ste stadgarna inneh\u00e5lla best\u00e4mmelser om detta. Se till att f\u00f6reningsst\u00e4mman tar upp denna fr\u00e5ga om det \u00e4r oklart hur fr\u00e5gan ska hanteras i din f\u00f6rening. Kanske m\u00e5ste stadgarna \u00e4ndras.<\/p>\n\n\n\n

Exempel p\u00e5 best\u00e4mmelser om uttag fr\u00e5n inre fond:<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u00f6r att ta ut p\u00e5 inre fond tar medlemmen kvitton ber\u00e4ttigade f\u00f6r uttag och l\u00e4mnar dessa till f\u00f6rvaltaren. F\u00f6rvaltaren st\u00e4mplar kvittona f\u00f6r att kontrollera att de inte anv\u00e4nds en g\u00e5ng till. Uttag fr\u00e5n inre fonden kan g\u00f6ras f\u00f6r i princip allt som stannar kvar i en l\u00e4genhet om medlemmen skulle flytta (t ex spis, kyl, duschkabin eller persienner).<\/p>\n\n\n\n

Redovisning av inre fond<\/h5>\n\n\n\n

Den inre fonden ska redovisas som en (kortfristig) skuld till medlemmarna. Att se den inre fonden som en del av f\u00f6reningens egna kapital eller som en slags reserv f\u00f6rekommer ibland, men \u00e4r inte korrekt eftersom medlen \u00e4r bostadsr\u00e4ttshavarnas. Varje inre fond \u00e4r knuten till en bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genhet, och f\u00f6ljer med l\u00e4genheten om den \u00f6verl\u00e5ts.<\/p>\n\n\n\n

Avveckling av inre fonder<\/h5>\n\n\n\n

Allt f\u00e4rre f\u00f6reningar har inre fonder. De \u00e4r en kvarleva fr\u00e5n en tid d\u00e5 bostadsr\u00e4tter var mindre bemedlat folks enda m\u00f6jlighet att ta ansvar f\u00f6r ett eget boende. Man litade inte p\u00e5 att de kunde hush\u00e5lla med sina egna pengar s\u00e5 att det fanns pengar till hands n\u00e4r det var dags att reparera l\u00e4genheten. D\u00e4rf\u00f6r detta tv\u00e5ngssparande. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r vanligt att nyare f\u00f6reningar inte har n\u00e5gon best\u00e4mmelse i stadgarna om avs\u00e4ttning till inre fond. I de flesta m\u00f6nsterstadgar har best\u00e4mmelser om den inre fonden tagits bort.<\/p>\n\n\n\n

En del f\u00f6reningar v\u00e4ljer att avveckla de inre fonderna genom att upph\u00f6ra med \u00f6verf\u00f6ringar. De pengar som redan finns i fonderna f\u00e5r anv\u00e4ndas till reparationer tills pengarna \u00e4r slut. Ett annat alternativ \u00e4r att besluta om att betala ut pengarna till bostadsr\u00e4ttshavarna.<\/p>\n\n\n\n

Ett beslut om att avveckla de inre fonderna m\u00e5ste tas p\u00e5 f\u00f6reningsst\u00e4mman. Om fonderna \u00e4r obligatoriska enligt stadgarna, m\u00e5ste stadgarna \u00e4ndras. Enligt de flesta nyare m\u00f6nsterstadgar (HSB och Riksbyggen) f\u00e5r styrelsen ta beslut om att avveckla inre fonden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6reningen kan inte utan godk\u00e4nnande fr\u00e5n samtliga bostadsr\u00e4ttshavare \u00f6verf\u00f6ra de inre fonderna till yttre fond, utan pengarna ska betalas ut till respektive medlem.<\/p>\n\n\n\n

\n

L\u00e4s mer i BOSTADSR\u00c4TTSF\u00d6RENINGAR \u2013 Sveriges mest k\u00f6pta bostadsr\u00e4ttsbok. Den f\u00f6rklarar allt du som styrelseledamot beh\u00f6ver veta om skatt och juridik i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Bra f\u00f6r f\u00f6reningen likviditet<\/h5>\n\n\n\n

F\u00f6r f\u00f6reningens ekonomi \u00e4r det bra med inre fonder. Det \u00f6kar ju f\u00f6reningens likviditet och ger f\u00f6reningen r\u00e4nteint\u00e4kter (eller minskade r\u00e4ntekostnader). Detta ska v\u00e4gas mot kr\u00e5nglet med att administrera fonderna och eventuellt agera polis n\u00e4r medlemmarna vill ha ut sina pengar.<\/p>\n\n\n\n

Avs\u00e4gelse<\/h5>\n\n\n\n

En intressant fr\u00e5ga uppkommer vid en avs\u00e4gelse av bostadsr\u00e4tten. De medel som d\u00e5 finns i den inre fonden, ska de automatiskt betalas ut till bostadsr\u00e4ttshavaren eller tillfaller de f\u00f6reningen? Den bostads\u00adr\u00e4ttshavare som \u00e4r om sig och kring sig ser nog till att ta ut pengarna ur den inre fonden en tid f\u00f6re avs\u00e4gelsen.<\/p>\n\n\n\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hur fungerar en inre fond? Regleras detta i bostadsr\u00e4ttslagen eller i stadgarna?<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":41316,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11698","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11698\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52960,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11698\/revisions\/52960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}