{"id":11687,"date":"2025-05-10T16:01:00","date_gmt":"2025-05-10T14:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/yttre-fond-bostadsratt\/"},"modified":"2025-09-25T11:25:14","modified_gmt":"2025-09-25T09:25:14","slug":"yttre-fond-bostadsratt","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/yttre-fond-bostadsratt\/","title":{"rendered":"Yttre fond (bostadsr\u00e4tt)"},"content":{"rendered":"\n

I den h\u00e4r artikeln beskriver vi den yttre fond som f\u00f6rekommer i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Den kan \u00e4ven kallas fond f\u00f6r yttre underh\u00e5ll, underh\u00e5llsfond, yttre underh\u00e5llsfond eller yttre reparationsfond.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I bostadsr\u00e4ttslagen finns en best\u00e4mmelse om att stadgarna ska ange de grunder enligt vilka medel skall avs\u00e4ttas f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla underh\u00e5llet av f\u00f6reningens hus. D\u00e4remot n\u00e4mner lagen ingenting om att man m\u00e5ste ha en yttre fond och inte heller en underh\u00e5llsplan. Men de flesta f\u00f6reningar har en best\u00e4mmelse om en yttre fond i stadgarna och i s\u00e5 fall ska det st\u00e5 p\u00e5 vilket s\u00e4tt man ska r\u00e4kna ut hur mycket som ska omf\u00f6ras till den yttre fonden, exempelvis baserat p\u00e5 en underh\u00e5llsplan. M\u00e4rkligt nog ser man aldrig n\u00e5got i stadgarna om hur man ber\u00e4kna omf\u00f6ringen <\/span>fr\u00e5n <\/em>den yttre fonden.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Begreppet yttre<\/h5>\n\n\n\n

Egentligen \u00e4r ordet yttre missvisande. Det \u00e4r inte enbart framtida reparationer och underh\u00e5ll av utsidan p\u00e5 hus och mark som ska t\u00e4ckas av omf\u00f6ringar till fonden, utan \u00e4ven inuti hus och under mark. Men det \u00e4r endast s\u00e5dant som f\u00f6reningen har ansvar f\u00f6r som ska omfattas \u2013 inte s\u00e5dant i l\u00e4genheterna som bostadsr\u00e4ttshavarna har ansvar f\u00f6r. F\u00f6r s\u00e5dant kan man eventuellt ha en inre fond.<\/p>\n\n\n\n

Begreppet underh\u00e5ll<\/h5>\n\n\n\n

Man anv\u00e4nder inte ordet reparation i bostadsr\u00e4ttslagen, men b\u00e5de underh\u00e5ll och reparation ska omfattas av fonden. Omf\u00f6ringarna till yttre fond styrs i de flesta f\u00f6reningar av en underh\u00e5llsplan. D\u00e4r s\u00e4tter man upp framtida \u00e5tg\u00e4rder som ska omfattas av yttre fonden. Sj\u00e4lvklart ska man inte ta upp sm\u00e5belopp, och lika klart \u00e4r det att det f\u00f6rekommer m\u00e5nga \u00e5tg\u00e4rder som man inte planerat f\u00f6r, och d\u00e4rf\u00f6r inte ing\u00e5r i fonden.<\/p>\n\n\n\n

Begreppet hus<\/h5>\n\n\n\n

I lagen talar man om underh\u00e5ll av f\u00f6reningens hus. Detta \u00e4r litet missvisande. Den yttre fonden \u00e4r avsedd f\u00f6r hela fastigheten, dvs f\u00f6rutom huset eller husen \u00e4ven marken, exempelvis g\u00e5rdsplan, parkeringsplatser och v\u00e4gar.<\/p>\n\n\n\n

\n

L\u00e4s mer i BOSTADSR\u00c4TTSF\u00d6RENINGAR \u2013 Sveriges mest k\u00f6pta bostadsr\u00e4ttsbok. Den f\u00f6rklarar allt du som styrelseledamot beh\u00f6ver veta om skatt och juridik i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

P\u00e5verkar eget kapital<\/h5>\n\n\n\n

Den \u00e5rliga omf\u00f6ringen till eller fr\u00e5n yttre fond g\u00f6rs som en omf\u00f6ring av det egna kapitalet i \u00e5rsredovisningen. N\u00e4r fonden \u00e4r f\u00f6r liten j\u00e4mf\u00f6rt med vad underh\u00e5llsplanen s\u00e4ger g\u00f6r man en omf\u00f6ring fr\u00e5n fritt eget kapital (balanserad vinst eller f\u00f6rlust samt \u00e5rets vinst eller f\u00f6rlust) till bundet eget kapital (yttre fond). N\u00e4r fonden \u00e4r f\u00f6r stor i f\u00f6rh\u00e5llande till vad underh\u00e5llsplanen s\u00e4ger, g\u00f6rs en omf\u00f6ring (\u00e5terf\u00f6ring) fr\u00e5n bundet till fritt eget kapital.<\/p>\n\n\n\n

Inga \u00f6ronm\u00e4rkta pengar<\/h5>\n\n\n\n

Beloppet p\u00e5 kontot yttre fond motsvaras inte av n\u00e5gra s\u00e4rskilda pengar p\u00e5 n\u00e5got bankkonto eller n\u00e5gon annan tillg\u00e5ng. Beloppet anv\u00e4nds som en signal inom det egna kapitalet att det fria egna kapitalet \u00e4r f\u00f6r l\u00e5gt.<\/p>\n\n\n\n

Redovisning av yttre fond<\/h5>\n\n\n\n

Den yttre fonden ska bokf\u00f6ras som en del av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens egna kapital. Beloppet redovisas i balansr\u00e4kningen som en egen post under rubriken Bundet eget kapital. Det \u00e4r allts\u00e5 varken en skuld eller en avs\u00e4ttning. \u00d6kningen eller minskningen av den yttre fonden ska g\u00f6ras genom en omf\u00f6ring direkt mellan fritt och bundet eget kapital och ska inte g\u00e5 via resultatr\u00e4kningen. Omf\u00f6ringen beslutas normalt som en resultatdisposition av den ordinarie f\u00f6reningsst\u00e4mman om inget annat finns best\u00e4mt i stadgarna.<\/p>\n\n\n\n

I procent av taxeringsv\u00e4rdet<\/h5>\n\n\n\n

I m\u00e5nga \u00e4ldre stadgar s\u00e4gs att f\u00f6reningen varje \u00e5r ska avs\u00e4tta minst 0,3% av fastighetens taxeringsv\u00e4rde (eller anskaffningsv\u00e4rde) till yttre underh\u00e5ll. Detta \u00e4r oftast i minsta laget och dessutom kan man d\u00e5 fr\u00e5ga sig hur man g\u00f6r n\u00e4r en underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rd utf\u00f6rs och yttre fonden ska tas i anspr\u00e5k.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I denna artikel beskriver vi den yttre fond som f\u00f6rekommer i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41459,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11687","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52925,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11687\/revisions\/52925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41459"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}