{"id":11679,"date":"2026-05-15T14:17:00","date_gmt":"2026-05-15T12:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/skatteregler-vid-uthyrning-av-bostadsratt\/"},"modified":"2026-06-04T13:15:17","modified_gmt":"2026-06-04T11:15:17","slug":"skatteregler-vid-uthyrning-av-bostadsratt","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/skatteregler-vid-uthyrning-av-bostadsratt\/","title":{"rendered":"Skatteregler vid uthyrning av bostadsr\u00e4tt"},"content":{"rendered":"\n

H\u00e4r f\u00e5r du en genomg\u00e5ng av skattereglerna vid uthyrning av hela eller en del av en bostadsr\u00e4tt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inkomstslaget kapital<\/h5>\n\n\n\n

Om du hyr ut en bostadsr\u00e4tt som du eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende bor i eller har f\u00f6r avsikt att bo i (dvs l\u00e4genheten r\u00e4knas som privatbostad) ska du skatta f\u00f6r hyresinkomsten i inkomstslaget kapital. I annat fall r\u00e4knas uthyrningen som n\u00e4ringsverksamhet.<\/span><\/p>\n\n\n\n

I inkomstslaget kapital tar du som inkomst upp hyresinkomsterna och eventuella inkomster fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljning av alster, t ex frukt och gr\u00f6nsaker, som du s\u00e4ljer fr\u00e5n bostadsr\u00e4tten (kan f\u00f6rekomma fr\u00e5n bostadsr\u00e4tter som \u00e4r sm\u00e5hus). Ditt eget eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5endes utnyttjande av bostaden inkomstbeskattas inte (men om den n\u00e4rst\u00e5ende betalar hyra beskattas du precis som om en utomst\u00e5ende betalat hyra).<\/span><\/p>\n\n\n\n

Schablonavdrag<\/h5>\n\n\n\n

Fr\u00e5n int\u00e4kten f\u00e5r du dra av 40 000 kr, oavsett hur stor del av \u00e5ret du hyr ut. Detta 40 000-kronorsavdrag g\u00e4ller per bostadsr\u00e4tt. \u00c4r ni flera som \u00e4ger bostadsr\u00e4tten gemensamt, har ni r\u00e4tt till ett sammanlagt avdrag p\u00e5 40 000 kr. Vid uthyrning till din eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5endes arbets- eller uppdragsgivare, f\u00e5r du inget 40 000-kronorsavdrag.<\/p>\n\n\n\n

Avdrag motsvarande \u00e5rsavgiften minus eventuellt \u00adkapitaltillskott<\/h5>\n\n\n\n

Dessutom f\u00e5r du dra av den del av \u00e5rsavgiften som h\u00f6r till den del av l\u00e4genheten som du hyr ut minus den del av \u00e5rsavgiften som r\u00e4knas som kapitaltillskott. Hyr du ut hela l\u00e4genheten blir det hela \u00e5rs\u00adavgiften minus kapitaltillskottet, f\u00f6rdelat p\u00e5 de m\u00e5nader du hyr ut under \u00e5ret.<\/p>\n\n\n\n

Med kapitaltillskott menas \u2013 f\u00f6rutom insatsen eller uppl\u00e5telseavgiften \u2013 inbetalningar som \u00e4r avsedda att inom f\u00f6reningen anv\u00e4ndas f\u00f6r fondering, exempelvis genom kapitalavbetalning p\u00e5 skulder (brukar kallas amorteringsfond), ny-, till- eller ombyggnad av fastigheten och andra stadigvarande kapitalplaceringar.<\/span><\/p>\n\n\n\n

F\u00f6reningen ska kunna l\u00e4mna en uppgift till dig om hur stor del av avgiften som \u00e4r ett kapitaltillskott. Dock g\u00f6r f\u00f6reningen oftast ber\u00e4kningen p\u00e5 hel\u00e5rsbasis. Om du har hyrt ut en del av \u00e5ret f\u00e5r du proportionera beloppet efter de m\u00e5nader som du har hyrt ut.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Vid uthyrning till din egen eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5endes arbets- eller uppdragsgivare, f\u00e5r du inget avdrag f\u00f6r n\u00e5gon del av \u00e5rsavgiften, och inte heller n\u00e5got schablonavdrag. I st\u00e4llet f\u00e5r du dra av en rimlig merkostnad f\u00f6r uthyrningen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\n

L\u00e4s mer i BOSTADSR\u00c4TTSF\u00d6RENINGAR \u2013 Sveriges mest k\u00f6pta bostadsr\u00e4ttsbok. Den f\u00f6rklarar allt du som styrelseledamot beh\u00f6ver veta om skatt och juridik i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

R\u00e4kna kvadratmeter<\/h5>\n\n\n\n

Hyr du ut bara en del av l\u00e4genheten, t ex till en inneboende, m\u00e5ste du r\u00e4kna ut hur stor del av avgiften som h\u00f6r till uthyrningen. Enklast \u00e4r att du r\u00e4knar per kvadratmeter, dvs hur m\u00e5nga kvadratmeter du hyr ut och hur stor andel det blir i f\u00f6rh\u00e5llande till antalet kvadratmeter i hela l\u00e4genheten.<\/p>\n\n\n\n

Korttidsuthyrning<\/h5>\n\n\n\n

Om du hyr ut din bostadsr\u00e4tt under kortare tid, exempelvis genom ett f\u00f6rmedlingsf\u00f6retag f\u00e5r du dra av den del av avgiften som motsvarar den faktiska hyrestiden enligt avtal. Det \u00e4r \u00e5rets sammanlagda uthyrningstid som du m\u00e5ste r\u00e4kna ihop och det kan k\u00e4nnas tufft n\u00e4r uthyrningen kan vara t ex 10.00 dag 1 till 18.00 dag 3 eller 12.00 dag 1 till 15.00 dag 7 osv.<\/p>\n\n\n\n

Exempel:<\/span>
Eva har under \u00e5ret hyrt ut sin bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genhet vid ett flertal tillf\u00e4llen med varierande hyresperioder. Under \u00e5ret har l\u00e4genheten enligt hyresavtalet varit uthyrd under sammanlagt 1 800 timmar, vilket motsvarar 75 dagar. Evas \u00e5rsavgift till f\u00f6reningen \u00e4r 73 000 kr. Eva f\u00e5r d\u00e4rmed dra av 73 000 kr \/ 365 dagar x 75 dagar = 15 000 kr.<\/p>\n\n\n\n

Av praktiska sk\u00e4l f\u00e5r avdraget ocks\u00e5 ber\u00e4knas efter det totala antalet n\u00e4tter under \u00e5ret som bostaden varit uthyrd, dvs efter antalet \u00f6vernattningar.<\/p>\n\n\n\n

Allts\u00e5 m\u00e5ste du dels ta h\u00e4nsyn till hur stor del av bostaden som varit uthyrd i f\u00f6rh\u00e5llande till bostadens totala yta, men \u00e4ven till den sammanlagda tid som l\u00e4genheten varit uthyrd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

H\u00e4r f\u00e5r du en genomg\u00e5ng av skattereglerna vid uthyrning av hela eller en del av en bostadsr\u00e4tt.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":41300,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11679","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53357,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11679\/revisions\/53357"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41300"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}