{"id":11671,"date":"2025-08-30T14:08:00","date_gmt":"2025-08-30T12:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/rot-avdrag-for-bostadsratt-en-snabbgenomgang\/"},"modified":"2026-06-04T13:11:56","modified_gmt":"2026-06-04T11:11:56","slug":"rot-avdrag-for-bostadsratt-en-snabbgenomgang","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/rot-avdrag-for-bostadsratt-en-snabbgenomgang\/","title":{"rendered":"ROT-avdrag f\u00f6r bostadsr\u00e4tt \u2013 en snabbgenomg\u00e5ng"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>H\u00e4r l\u00e4ser du om vilka regler som g\u00e4ller f\u00f6r rotavdrag f\u00f6r dig som bor i bostadsr\u00e4tt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Som bostadsr\u00e4ttshavare kan du f\u00e5 skattereduktion f\u00f6r husarbete. D\u00e4remot kan inte bostadsr\u00e4tts\u00adf\u00f6reningen f\u00e5 skattereduktion eftersom endast fysiska personer omfattas av dessa best\u00e4mmelser.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">ROT-arbete och hush\u00e5llsarbete<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6ljande r\u00e4knas som husarbete:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reparation och underh\u00e5ll, ombyggnad, tillbyggnad i din bostadsr\u00e4tt (ROT-arbete).<\/li>\n\n\n\n<li>Hush\u00e5llsarbete som st\u00e4dning, kl\u00e4dv\u00e5rd, visst tr\u00e4dg\u00e5rdsarbete samt barnpassning och annan tillsyn.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Husarbetet delas allts\u00e5 in i hush\u00e5llsarbete och ROT-arbete, men skattereduktionen \u00e4r gemensam f\u00f6r b\u00e4gge typerna och man g\u00f6r likadant f\u00f6r att f\u00e5 den. I den h\u00e4r artikeln g\u00e5r vi enbart in p\u00e5 ROT-arbeten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Bo i och \u00e4ga bostadsr\u00e4tten<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grundregeln \u00e4r att du ska bo i bostadsr\u00e4tten d\u00e4r arbetet utf\u00f6rs eller ha den som fritidsbostad. Undantag \u00e4r hush\u00e5llsarbete, som man kan f\u00e5 skattereduktion f\u00f6r om det utf\u00f6rs i ens f\u00f6r\u00e4ldrars bostad. Skattereduktion f\u00f6r ROT-arbete kr\u00e4ver dessutom att du \u00e4ger bostadsr\u00e4tten samt fyller minst 18 \u00e5r det \u00e5r du k\u00f6per husarbetet. \u00c4ven d\u00f6dsbon kan f\u00e5 skattereduktion f\u00f6r husarbete som utf\u00f6rts f\u00f6re d\u00f6dsfallet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e4nsen p\u00e5 50 000 kronor g\u00e4ller per person, oavsett hur m\u00e5nga bost\u00e4der man \u00e4ger. Omv\u00e4nt kan flera personer som tillsammans \u00e4ger samma bostad f\u00e5 en skattereduktion p\u00e5 upp till 50 000 kronor per person och \u00e5r f\u00f6r samma bostad. Det kan allts\u00e5 l\u00f6na sig att \u00f6verl\u00e5ta en del av bostadsr\u00e4tten till maken eller sambon innan man s\u00e4tter ig\u00e5ng med ett husarbete.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"background-color: transparent;\">Aldrig mer \u00e4n skatten<\/span><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skatten kan dock aldrig minska till mindre \u00e4n noll. Du kan med andra ord aldrig f\u00e5 mer i skattereduktion f\u00f6r husarbete \u00e4n du ska betala i slutlig skatt efter att dina avdrag \u00e4r gjorda. Den slutliga skatten r\u00e4knas efter att jobbskatteavdrag, allm\u00e4n pensionsavgift, skattereduktion f\u00f6r r\u00e4nteavdrag mm, fastighetsavgift (pension\u00e4rer), begravningsavgift och kyrkoavgift dragits av.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Har du inte haft s\u00e5 stora inkomster inneb\u00e4r det att du kanske inte kan f\u00e5 s\u00e5 stor skattereduktion f\u00f6r husarbete. Har du d\u00e5 f\u00e5tt en reduktion av arbetskostnaden fr\u00e5n f\u00f6retaget som gjort arbetet, m\u00e5ste du betala tillbaka den reduktion som du inte kunnat utnyttja. Detta kommer som kvarskatt n\u00e4sta \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.bjornlunden.se\/b%c3%b6cker\/bostadsr%c3%a4tt\/bostadsr%c3%a4ttsf%c3%b6reningar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e4s mer i BOSTADSR\u00c4TTSF\u00d6RENINGAR \u2013 Sveriges mest k\u00f6pta bostadsr\u00e4ttsbok. Den f\u00f6rklarar allt du som styrelseledamot beh\u00f6ver veta om skatt och juridik i en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Vissa tj\u00e4nster undantas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du f\u00e5r inte skattereduktion f\u00f6r f\u00f6ljande:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arbete som du har f\u00e5tt f\u00f6rs\u00e4kringsers\u00e4ttning f\u00f6r.<\/li>\n\n\n\n<li>Arbete som du har f\u00e5tt st\u00f6d f\u00f6r fr\u00e5n stat, kommun eller landsting.<\/li>\n\n\n\n<li>Arbete som du sj\u00e4lv eller en n\u00e4rst\u00e5ende utf\u00f6r.<\/li>\n\n\n\n<li>Underh\u00e5ll och reparation av hush\u00e5llsmaskiner, tv-apparater och liknande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"background-color: transparent;\">Enbart inre underh\u00e5ll<\/span><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r bostadsr\u00e4tter g\u00e4ller ROT-avdraget enbart arbete som utf\u00f6rs i l\u00e4genheten och \u00e4r s\u00e5dant som bostadsr\u00e4ttshavaren ska ansvara f\u00f6r, dvs inre underh\u00e5ll.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Med inre underh\u00e5ll menas all utrustning och alla installationer som ryms innanf\u00f6r l\u00e4genhetens v\u00e4ggar, golv och tak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c5tg\u00e4rder f\u00f6r att h\u00e5lla huset och marken i gott skick, s\u00e5 kallat yttre underh\u00e5ll, ligger p\u00e5 f\u00f6reningens ansvar och omfattas d\u00e4rf\u00f6r inte av ROT-avdraget. Ledningar f\u00f6r vatten, v\u00e4rme, el och avlopp som \u00e4r inbyggda i husets stomme r\u00e4knas som yttre underh\u00e5ll.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inte heller byggande av balkonger eller stambyten omfattas av ROT-avdrag f\u00f6r bostadsr\u00e4tter. Vid arbeten p\u00e5 f\u00f6nster och d\u00f6rrar i bostadsr\u00e4tten omfattas bara insidan av dessa. L\u00e4s mer om avgr\u00e4nsningen l\u00e4ngre fram i artikeln.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">G\u00e4ller alla bostadsr\u00e4tter<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e5gon skillnad beroende p\u00e5 om bostadsr\u00e4tten \u00e4r ett sm\u00e5hus eller en l\u00e4genhet finns inte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det st\u00e4lls inget krav p\u00e5 att bostadsr\u00e4tten ska ligga i ett privat\u00adbostadsf\u00f6retag. \u00c4ven bostadsr\u00e4tter i o\u00e4kta f\u00f6reningar omfattas, samt l\u00e4genheter i bostadsf\u00f6reningar och bostadsaktiebolag.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"background-color: transparent;\">Bostadsr\u00e4ttslagen och stadgarna s\u00e4tter gr\u00e4nserna<\/span><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bostadsr\u00e4ttshavarna kan inte \u00e5l\u00e4ggas ett st\u00f6rre underh\u00e5llsansvar \u00e4n vad lagens s\u00e4ger. Exempelvis kan inte bostadsr\u00e4ttshavarnas underh\u00e5llsansvar utvidgas till att omfatta \u00e4ven takreparationer eller byte av stamledningar eftersom detta r\u00e4knas som yttre underh\u00e5ll enligt bostadsr\u00e4tts\u00adlagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Men i \u00f6vrigt g\u00e4ller sj\u00e4lvklart stadgebest\u00e4mmelserna. Allts\u00e5 m\u00e5ste man \u00e4ven titta p\u00e5 f\u00f6reningens stadgar f\u00f6r att avg\u00f6ra om en viss \u00e5tg\u00e4rd omfattas av bostadsr\u00e4ttshavarnas underh\u00e5llsskyldighet och d\u00e4rmed r\u00e4knas som inre underh\u00e5ll.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det blir d\u00e4rmed en bed\u00f6mning i tv\u00e5 steg n\u00e4r man avg\u00f6r om det handlar om inre underh\u00e5ll (som ing\u00e5r i husarbete) eller inte: Dels att bostadsr\u00e4ttslagens regler f\u00f6ljs och dels att stadge\u00adbest\u00e4mmelserna omfattar \u00e5tg\u00e4rden. F\u00f6ljande tv\u00e5 villkor m\u00e5ste allts\u00e5 vara uppfyllda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Att det \u00e4r bostadsr\u00e4ttshavaren som enligt f\u00f6reningens stadgar ska ansvara f\u00f6r det arbete som utf\u00f6rs.<\/li>\n\n\n\n<li>Att arbetet ska vara utf\u00f6rt \u201di l\u00e4genheten\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Balkonger och inglasningar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du kan inte f\u00e5 ROT-avdrag f\u00f6r balkonger och inglasningar. Det k\u00e4nns logiskt eftersom ett s\u00e5dant arbete f\u00f6r det f\u00f6rsta inte kan anses utf\u00f6rt i l\u00e4genheten. Dessutom handlar det om en \u00e5tg\u00e4rd som inneb\u00e4r ett ingrepp i fastighetens fasad och f\u00f6r den har f\u00f6reningen underh\u00e5llsansvaret. Samma syns\u00e4tt kan man ha p\u00e5 inglasning av balkonger och d\u00e4rmed omfattas inte heller detta av skatte\u00adreduktion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eftersom husarbetet endast omfattar arbeten i l\u00e4genheten torde d\u00e4rf\u00f6r inte heller utgifter f\u00f6r underh\u00e5ll av balkonggolv och insidan av balkongv\u00e4ggarna ge skattereduktion. Balkongen \u00e4r ju med detta syns\u00e4tt utanf\u00f6r l\u00e4genheten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Altaner och andra markarbeten<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mark kan ing\u00e5 i en bostadsr\u00e4ttsuppl\u00e5telse, t&nbsp;ex en liten uteplats eller en tr\u00e4dg\u00e5rd. Arbeten p\u00e5 denna mark kan inte heller anses utf\u00f6rda i l\u00e4genheten och kan d\u00e4rmed inte ge r\u00e4tt till ROT-avdrag. Exempelvis ger inte ett altan- eller verandabygge n\u00e5gon skatte\u00adreduktion.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Skador p\u00e5 fastigheten<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om du som bostadsr\u00e4ttshavare v\u00e5llar en skada p\u00e5 f\u00f6reningens fastighet, dvs en skada utanf\u00f6r din l\u00e4genhet, \u00e4r du skyldig att st\u00e5 f\u00f6r reparationskostnaderna. Ett exempel \u00e4r om du orsakar skador p\u00e5 trossbotten eller bj\u00e4lklag. T\u00e4nk dock p\u00e5 att detta \u00e4nd\u00e5 inte r\u00e4knas som inre underh\u00e5ll. Och eftersom det inte handlar om inre underh\u00e5ll, kan du inte f\u00e5 skattereduktion.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4r l\u00e4ser du om vilka regler som g\u00e4ller f\u00f6r rotavdrag f\u00f6r den som bor i bostadsr\u00e4tt.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":41300,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11671","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11671","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11671\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53378,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11671\/revisions\/53378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41300"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11671"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11671"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}