{"id":11638,"date":"2026-05-15T00:00:00","date_gmt":"2026-05-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/uppskov-med-kapitalvinst-pa-privatbostad\/"},"modified":"2026-05-22T08:45:21","modified_gmt":"2026-05-22T06:45:21","slug":"uppskov-med-kapitalvinst-pa-privatbostad","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/uppskov-med-kapitalvinst-pa-privatbostad\/","title":{"rendered":"Uppskov med kapitalvinst p\u00e5 privatbostad"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4r g\u00e5r vi igenom de regler som g\u00e4ller f\u00f6r uppskov med kapitalvinst vid f\u00f6rs\u00e4ljning av privatbost\u00e4der.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r uppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enligt inkomstskattelagen (IL) har den som s\u00e4ljer sin privatbostad under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar r\u00e4tt att f\u00e5 uppskov med beskattningen av vinsten p\u00e5 denna bostad. F\u00f6ruts\u00e4ttningarna f\u00f6r att f\u00e5 uppskov \u00e4r att<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>den s\u00e5lda bostaden (ursprungsbostaden) varit s\u00e4ljarens permanentbostad under minst ett \u00e5r f\u00f6re f\u00f6rs\u00e4ljningen, eller under minst tre av de senaste fem \u00e5ren<\/li>\n\n\n\n<li>en ers\u00e4ttningsbostad anskaffas senast \u00e5ret efter f\u00f6rs\u00e4ljningen av ursprungsbostaden<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e4ljaren flyttar in i ers\u00e4ttningsbostaden senast 2&nbsp;maj andra \u00e5ret efter f\u00f6rs\u00e4ljnings\u00e5ret<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e4ljarens andel av vinsten vid f\u00f6rs\u00e4ljningen av ursprungsbostaden \u00e4r minst 50&nbsp;000&nbsp;kr (10&nbsp;000&nbsp;kr vid tv\u00e5ngsf\u00f6rs\u00e4ljning)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Har s\u00e4ljaren inte bosatt sig i n\u00e5gon ers\u00e4ttningsbostad senast 2&nbsp;maj \u00e5ret efter f\u00f6rs\u00e4ljnings\u00e5ret kan han eller hon f\u00e5 prelimin\u00e4rt uppskov.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Ber\u00e4kning av uppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om priset p\u00e5 ers\u00e4ttningsbostaden \u00e4r minst lika h\u00f6gt som p\u00e5 den s\u00e5lda ursprungsbostaden kan du f\u00e5 uppskov med hela kapitalvinsten, dock h\u00f6gst med takbeloppet (se nedan). \u00c4r priset p\u00e5 ers\u00e4ttningsbostaden l\u00e4gre kan du bara f\u00e5 uppskov med en del.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vid prisj\u00e4mf\u00f6relsen ska du f\u00f6r&nbsp;<em>ursprungsbostaden<\/em>&nbsp;utg\u00e5 fr\u00e5n nettoinkomsten, dvs priset minskat med f\u00f6rs\u00e4ljningsutgifter, t&nbsp;ex m\u00e4klararvode, s\u00e4ljarf\u00f6rs\u00e4kring och andra liknande utgifter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r&nbsp;<em>ers\u00e4ttningsbostaden<\/em>&nbsp;utg\u00e5r du fr\u00e5n priset plus ink\u00f6psutgifter t&nbsp;ex m\u00e4klararvode, st\u00e4mpelskatt (f\u00f6r lagfart) och liknande utgifter. Om ers\u00e4ttningsbostaden \u00e4r ett&nbsp;<em>sm\u00e5hus<\/em>&nbsp;(g\u00e4ller allts\u00e5 inte bostadsr\u00e4tt), f\u00e5r du dessutom r\u00e4kna med utgifter f\u00f6r ny-, till- och ombyggnad fram till 2&nbsp;maj andra \u00e5ret efter att du s\u00e5lt ursprungsbostaden. Utgifter f\u00f6r reparationer f\u00e5r&nbsp;<em>inte<\/em>&nbsp;r\u00e4knas med.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utgifter f\u00f6r ny-, till- och ombyggnad anses h\u00f6ra till den tidpunkt d\u00e5 du mottagit den r\u00e4kning eller faktura som visar vilket arbete som utf\u00f6rts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om ers\u00e4ttningsbostaden \u00e4r anskaffad genom ett benefikt f\u00e5ng (g\u00e5va, arv, testamente eller bodelning) utg\u00e5r du fr\u00e5n eventuell ers\u00e4ttning i samband med anskaffningen (t&nbsp;ex vederlagsrevers) och l\u00e4gger till utgifter f\u00f6r ny-, till- och ombyggnad.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/redovisning\/bokforingsprogram\/\"><strong>Med&nbsp;Lundify&nbsp;sk\u00f6ter du f\u00f6retagets bokf\u00f6ring, fakturering och betalningar smidigt p\u00e5 webben och i mobilen. Prova gratis i 30 dagar!<\/strong><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Begr\u00e4nsning av uppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om priset f\u00f6r ers\u00e4ttningsbostaden \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n det f\u00f6r ursprungsbostaden, kan uppskovsavdraget inte bli lika stort som den skattepliktiga kapitalvinsten. Avdraget ska d\u00e5 minskas proportionellt.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"font-weight-bold\">Uppskovsbelopp = kapitalvinst* x ers\u00e4ttning f\u00f6r ers\u00e4ttningsbostad\/ers\u00e4ttning f\u00f6r ursprungsbostad<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>* Kapitalvinsten \u00f6kad med eventuellt tidigare uppskov.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<br><\/span>Anna s\u00e5lde sin villa f\u00f6r 2,5&nbsp;miljoner&nbsp;kr och fick d\u00e5 en skattepliktig kapitalvinst p\u00e5 600&nbsp;000&nbsp;kr. Hon k\u00f6pte sedan en bostadsr\u00e4tt f\u00f6r 2,1&nbsp;miljoner&nbsp;kr. Hon kan f\u00e5 uppskov med 600&nbsp;000 x (2&nbsp;100&nbsp;000\/2&nbsp;500&nbsp;000) = 504&nbsp;000&nbsp;kr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r resten av den skattepliktiga vinsten, 600 000 \u2013 504 000 = 96 000 kr, f\u00e5r hon inte n\u00e5got uppskov utan denna del skattar hon f\u00f6r direkt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observera att det bara g\u00e5r att f\u00e5 uppskov om uppskovsbeloppet blir minst 50&nbsp;000&nbsp;kr (minst 10&nbsp;000&nbsp;kr vid tv\u00e5ngsf\u00f6rs\u00e4ljning) per person.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Takbelopp f\u00f6r uppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningar som g\u00f6rs 1&nbsp;juli 2020 och senare g\u00e5r det att f\u00e5 uppskov med h\u00f6gst 3&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;kr per bostad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningar under perioden 21&nbsp;juni 2016\u201330&nbsp;juni 2020 var taket f\u00f6r uppskovsavdrag slopat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningar under perioden 1&nbsp;januari 2010 till och med 20&nbsp;juni 2016 var uppskovet h\u00f6gst 1&nbsp;450&nbsp;000 kr per bostad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om den s\u00e5lda fastigheten har flera \u00e4gare ska takbeloppet proportioneras utifr\u00e5n \u00e4garnas andelar i fastigheten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<\/span><br>Om vinsten vid en f\u00f6rs\u00e4ljning \u00e4r 4&nbsp;miljoner&nbsp;kr kan s\u00e4ljaren f\u00e5 uppskov med h\u00f6gst 3&nbsp;miljoner&nbsp;kr och m\u00e5ste d\u00e4rmed ta upp resterande 1&nbsp;miljon&nbsp;kr till beskattning.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Slutligt eller prelimin\u00e4rt uppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om du flyttar in i ers\u00e4ttningsbostaden senast 2&nbsp;maj \u00e5ret efter f\u00f6rs\u00e4ljnings\u00e5ret kan du beg\u00e4ra&nbsp;<em>slutligt<\/em>&nbsp;uppskov direkt. Detta deklareras p\u00e5 blankett K5\/K6.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om du inte har hunnit skaffa n\u00e5gon ers\u00e4ttningsbostad eller inte har hunnit flytta in i den n\u00e4r det \u00e4r dags att deklarera f\u00f6rs\u00e4ljningen kan du ist\u00e4llet beg\u00e4ra&nbsp;<em>prelimin\u00e4rt<\/em>&nbsp;uppskov genom att s\u00e4tta ett kryss p\u00e5 blankett K5\/K6. Du beg\u00e4r sedan slutligt uppskov p\u00e5 blankett K2 i deklarationen p\u00e5f\u00f6ljande \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e4r du ans\u00f6ker om prelimin\u00e4rt uppskov kan du inte f\u00e5 n\u00e5got deluppskov utan h\u00e4r g\u00e4ller en allt eller inget-regel. Den del av kapitalvinsten (inklusive \u00e5terf\u00f6rda gamla uppskovsbelopp) som \u00f6verstiger taket f\u00f6r uppskovsbelopp (se ovan) ska dock tas upp till beskattning direkt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">S\u00e4rskilt till\u00e4gg<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n och med inkomst\u00e5ret 2010 (deklarationen 2011) \u00e4r det s\u00e4rskilda till\u00e4gget slopat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r inkomst\u00e5r 2009 och tidigare g\u00e4ller f\u00f6ljande:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Har du beg\u00e4rt prelimin\u00e4rt uppskov, men sedan inte skaffar n\u00e5gon ers\u00e4ttningsbostad senast \u00e5ret efter f\u00f6rs\u00e4ljningen eller inte bos\u00e4tter dig d\u00e4r i r\u00e4tt tid (dvs senast den 2&nbsp;maj andra \u00e5ret efter f\u00f6rs\u00e4ljningen), m\u00e5ste du ta upp uppskovsbeloppet som int\u00e4kt i deklarationen \u00e5ret d\u00e4rp\u00e5. I s\u00e5 fall m\u00e5ste du dessutom ta upp ett s\u00e4rskilt till\u00e4gg p\u00e5 10% av beloppet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det s\u00e4rskilda till\u00e4gget ska ocks\u00e5 ber\u00e4knas om du f\u00e5tt prelimin\u00e4rt uppskov och visserligen k\u00f6pt en ers\u00e4ttningsbostad inom f\u00f6reskriven tid, men till ett l\u00e4gre pris \u00e4n f\u00f6rs\u00e4ljningspriset p\u00e5 den gamla bostaden. Skillnaden mellan det prelimin\u00e4ra uppskovet och det slutliga uppskovet plus 10% till\u00e4gg p\u00e5 skillnadsbeloppet ska tas upp i inkomstslaget kapital.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6rs\u00e4ljning av ers\u00e4ttningsbostaden<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e4r du s\u00e4ljer ers\u00e4ttningsbostaden ska du \u00e5terf\u00f6ra det uppskovsbelopp du drog av vid f\u00f6rs\u00e4ljningen av ursprungsbostaden. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt \u00f6kar kapitalvinsten (alternativt minskar kapitalf\u00f6rlusten) p\u00e5 ers\u00e4ttningsbostaden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Delavyttring<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om du g\u00f6r en delavyttring, dvs s\u00e4ljer en del av ers\u00e4ttningsbostaden, ska en proportionell andel av uppskovet \u00e5terf\u00f6ras vid delavyttringen.&nbsp;S\u00e4ljer du 25% av din fastighet m\u00e5ste allts\u00e5 25% av uppskovet \u00e5terf\u00f6ras till beskattning.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Frivilligt deluppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den som uppfyller kraven f\u00f6r uppskov kan v\u00e4lja att beg\u00e4ra uppskov med bara en del av beloppet. Det l\u00e4gsta uppskovsbeloppet \u00e4r dock 50&nbsp;000&nbsp;kr (10&nbsp;000 kr vid tv\u00e5ngsf\u00f6rs\u00e4ljning), dvs samma belopp som g\u00e4ller f\u00f6r att \u00f6ver huvud taget kunna f\u00e5 uppskov.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deluppskov medges enbart vid ans\u00f6kan om slutligt uppskov. Det g\u00e5r allts\u00e5 inte att f\u00e5 deluppskov vid ans\u00f6kan om&nbsp;<em>prelimin\u00e4rt<\/em>&nbsp;uppskov.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Exempel<\/h6>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>2023 s\u00e4ljer Lisa sin villa med en vinst p\u00e5 900 000 kr. Hon flyttar in i sin ers\u00e4ttningsbostad f\u00f6rst under 2025 och beg\u00e4r d\u00e4rf\u00f6r prelimin\u00e4rt uppskov i deklarationen 2025.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>I deklarationen 2026 \u00e5terf\u00f6r hon det prelimin\u00e4ra uppskovet och beg\u00e4r slutligt uppskov med bara 800 000 kr (eftersom hon vill ta fram 100 000 kr till beskattning f\u00f6r att kunna kvitta bort en f\u00f6rlust hon gjort vid f\u00f6rs\u00e4ljning av aktier).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Frivillig \u00e5terf\u00f6ring av uppskov<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det g\u00e5r n\u00e4r som helst att \u00e5terf\u00f6ra hela eller delar av uppskovsbeloppet. Detta kan vara intressant t&nbsp;ex f\u00f6r att kvitta bort kapitalf\u00f6rluster.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det l\u00e4gsta belopp som f\u00e5r \u00e5terf\u00f6ras frivilligt \u00e4r dock 20&nbsp;000&nbsp;kr per \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00d6verta uppskov vid benefika f\u00f6rv\u00e4rv<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det g\u00e5r inte l\u00e4ngre att ta \u00f6ver uppskov n\u00e4r en bostad \u00f6verg\u00e5r genom arv, testamente, g\u00e5va och bodelning. Undantag g\u00e4ller vid arv eller testamente till make, sambo och hemmavarande barn under 18&nbsp;\u00e5r, samt vid bodelning i samband med separation eller d\u00f6dsfall.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">R\u00e4nta p\u00e5 uppskovsbelopp<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n och med 1 januari 2021 \u00e4r schablonr\u00e4ntan p\u00e5 uppskov slopad. Detta g\u00e4ller b\u00e5de befintliga och framtida uppskov.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Till och med 31 december 2020 ska en &#8221;r\u00e4nta&#8221; p\u00e5 0,5% av uppskovsbeloppet betalas varje \u00e5r f\u00f6r b\u00e5de gamla och nya uppskov. Detta g\u00f6rs genom att en schablonint\u00e4kt p\u00e5 1,67% av uppskovsbeloppet (vid beskattnings\u00e5rets ing\u00e5ng) tas upp i inkomstslaget kapital och beskattas med 30%. Denna &#8221;r\u00e4nta&#8221; (som i praktiken \u00e4r en skatt) \u00e4r inte avdragsgill.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Uppskovsbelopp<\/th><th>Schablonint\u00e4kt<\/th><th>Skatt (r\u00e4nta)<\/th><\/tr><tr><td>500 000 kr<\/td><td>8 350 kr<\/td><td>2 505 kr<\/td><\/tr><tr><td>1 000 000 kr<\/td><td>16 700 kr<\/td><td>5 010 kr<\/td><\/tr><tr><td>2 000 000 kr<\/td><td>33 400 kr<\/td><td>10 020 kr<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><style>\ntable {<br \/>\n  font-family: 'Open sans', arial, sans-serif;<br \/>\n  border-collapse: collapse;<br \/>\n  width: 100%;<br \/>\n  color: #333333;<br \/>\n}<\/p>\n<p>td, th {<br \/>\n  border: 1px solid #c1c1c1;<br \/>\n  text-align: center;<br \/>\n  padding: 4px;<br \/>\n  width: 60px;<br \/>\n}<\/p>\n<p>th {<br \/>\n   background-color: #2f4a67;<br \/>\n   color: #ffffff;<br \/>\n}<\/p>\n<p>tr:nth-child(even) {<br \/>\n  background-color: #ffffff;<br \/>\n}<\/p>\n<p>h3{<br \/>\n  font-family: 'Open sans', arial, sans-serif;<br \/>\n}<\/p>\n<\/style><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4r g\u00e5r vi igenom de regler som g\u00e4ller f\u00f6r uppskov med kapitalvinst vid f\u00f6rs\u00e4ljning av privatbost\u00e4der.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41542,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11638","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11638\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":57649,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11638\/revisions\/57649"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}