En fastighet kan inte pants\u00e4ttas p\u00e5 samma s\u00e4tt som l\u00f6s egendom, som \u2013 om den inte \u00e4r alltf\u00f6r otymplig (som exempelvis ett skepp) \u2013 ska \u00f6verl\u00e4mnas till l\u00e5ngivaren f\u00f6r att fungera som s\u00e4kerhet i form av pant. D\u00e4rf\u00f6r finns ett system med pantbrev, som \u00e4r ett dokument som anv\u00e4nds i st\u00e4llet f\u00f6r panten sj\u00e4lv.<\/p>\n\n\n\n
Det \u00e4r bara fastigheter och tomtr\u00e4tter som kan intecknas. Det \u00e4r \u00adalltid hela fastigheten som intecknas \u2013 det g\u00e5r allts\u00e5 inte att inteckna endast en del av en fastighet. Byggnader kan inte intecknas separat. Det inne\u00adb\u00e4r att en byggnad p\u00e5 ofri grund inte kan \u00adintecknas.<\/p>\n\n\n\n
Den som vill ha ut en inteckning ans\u00f6ker hos Lantm\u00e4teriet fastighetsinskrivning om att f\u00e5 inskrivning i \u00adfastigheten p\u00e5 ett visst belopp. Detta kallas fastighetsinteckning. Ett bevis om inskrivningen kallas pantbrev.<\/p>\n\n\n\n
Pantbrevet \u00f6verl\u00e4mnas som s\u00e4kerhet f\u00f6r en fordran, till banken eller n\u00e5gon annan fordrings\u00e4gare. Pantr\u00e4tten inneb\u00e4r att l\u00e5ngivaren \u2013 om l\u00e5ntagaren inte betalar r\u00e4nta och amorteringar p\u00e5 avtalat s\u00e4tt \u2013 kan tvinga fram en f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten via kronofogden. L\u00e5ngivaren kan sedan f\u00e5 ut sin fordran ur k\u00f6peskillingen f\u00f6r fastigheten om k\u00f6peskillingen r\u00e4cker till. Se rubriken Inoml\u00e4ge, nedan.<\/p>\n\n\n\n
St\u00e4mpelskatten f\u00f6r fastighetsinteckningar \u00e4r 2% p\u00e5 inteckningsbeloppet.<\/p>\n\n\n\n
Inteckningar s\u00f6ks i datumordning. Om det finns flera inteckningar i en viss fastighet, har en tidigare s\u00f6kt inteckning f\u00f6retr\u00e4de f\u00f6re senare s\u00f6kta. Ordningsf\u00f6ljden \u00e4r allts\u00e5 viktig. D\u00e4remot har det ingen betyd\u00adelse i vilken ordning de olika pantbreven har blivit bel\u00e5nade.<\/p>\n\n\n\n
Den fastighetsinteckning som har b\u00e4sta f\u00f6rm\u00e5nsr\u00e4tt i den intecknade fastigheten brukar kallas botteninteckning.<\/p>\n\n\n\n
F\u00f6r att beskriva i vilken ordning en inteckning \u00e4r, anv\u00e4nder man uttrycket inoml\u00e4ge. Exemplet visar hur det fungerar.<\/p>\n\n\n\n
\nExempel<\/strong>:
En nybildad fastighet ska bel\u00e5nas och \u00e4garen ans\u00f6ker om inteckning p\u00e5 200 000 kr. Pantbrevet blir d\u00e5 p\u00e5 200 000 kr inom 200 000 kr.<\/p>\n\n\n\nEfter en tid ska \u00e4garen bygga och tar ett bankl\u00e5n p\u00e5 700 000 kr. Han ans\u00f6ker om inteckning p\u00e5 detta belopp. Pantbrevet blir d\u00e5 p\u00e5 700 000 kr inom 900 000 kr.<\/p>\n\n\n\n
Ytterligare senare ska han renovera fastigheten och l\u00e5nare ytterligare 400 000 kr. Han ans\u00f6ker om inteckning p\u00e5 detta belopp. Pantbrevet blir d\u00e5 p\u00e5 400 000 kr inom 1 300 000 kr.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e5 hamnar han p\u00e5 obest\u00e5nd, och fastigheten s\u00e4ljs p\u00e5 exekutiv auktion. Vi antar f\u00f6r enkelhets skull att det inte finns n\u00e5gra obetalda r\u00e4ntor. S\u00e5 h\u00e4r ser den aktuella l\u00e5nebilden ut:<\/p>\n\n\n\n
L\u00e5ngivare <\/strong><\/td> Aktuell fordran <\/strong><\/td> Ursprungsfordran<\/strong><\/td> Pantbrev<\/strong><\/td><\/tr> 1<\/td> 180 000<\/td> 200 000<\/td> 200 000<\/td><\/tr> 2<\/td> 680 000<\/td> 700 000<\/td> 700 000<\/td><\/tr> 3<\/td> 390 000<\/td> 400 000<\/td> 400 000<\/td><\/tr> Totalt<\/td> <\/td> 1 300 000<\/td> 1 300 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n P\u00e5 auktionen inbringar fastigheten bara 700 000 kr. Det inneb\u00e4r att l\u00e5ngivare 1 f\u00e5r betalt f\u00f6r hela sin fordran p\u00e5 180 000 kr. L\u00e5ngivare 2 f\u00e5r resten, dvs 520 000 kr. Denne f\u00f6rlorar allts\u00e5 160 000 kr. L\u00e5ngivare 3 f\u00e5r ingenting.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Om ans\u00f6kningen avser flera inteckningar kommer dessa att g\u00e4lla med lika r\u00e4tt om man inte beg\u00e4r att de ska g\u00e4lla i en viss ordning. I ans\u00f6kningsblanketten \u00e4r dock texten utformad s\u00e5 att inteckningarna kommer att g\u00e4lla efter varandra i den ordning de st\u00e5r angivna i blanketten. \u00d6nskas en annan ordning m\u00e5ste detta anges.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Innehavsanteckning<\/span><\/h5>\n\n\n\n