{"id":11617,"date":"2026-05-12T09:50:00","date_gmt":"2026-05-12T07:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/fastighetsskatt-och-fastighetsavgift\/"},"modified":"2026-05-19T14:18:40","modified_gmt":"2026-05-19T12:18:40","slug":"fastighetsskatt-och-fastighetsavgift","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/fastighetsskatt-och-fastighetsavgift\/","title":{"rendered":"Fastighetsskatt och fastighetsavgift"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>F\u00f6r bost\u00e4der (sm\u00e5hus och bostadsdelen av hyreshus) g\u00e4ller regler om fastighetsavgift medan regler om fastighetsskatt g\u00e4ller f\u00f6r \u00f6vriga fastigheter (kommersiella lokaler och industrienheter), byggnader under uppf\u00f6rande och obebyggd mark.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Taxeringsv\u00e4rdet avg\u00f6r<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsskatten och fastighetsavgiften grundas p\u00e5 fastighets\u00adtaxeringen och \u00e4r en viss procent av taxeringsv\u00e4rdet f\u00f6r mark och byggnader. Vilken procentsats \u00adberor p\u00e5 vilket slags fastighet det \u00e4r. F\u00f6r fastighetsavgiften g\u00e4ller dessutom s\u00e4rskilda takbelopp (se mer om detta l\u00e4ngre fram).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Skillnad mot inkomstskatt<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inkomstskatten best\u00e4ms av hur en fastighet anv\u00e4nds medan fastig\u00adhetsskatten respektive fastighetsavgiften best\u00e4ms av hur en fastighet taxeras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e4r man talar om <em>fastighetsskatt <\/em>eller fastighetsavgift \u00e4r hyreshus s\u00e5dana byggnader som \u00e4r inr\u00e4ttade till bostad \u00e5t minst tre familjer eller till kontor, butik, hotell och restaurang eller liknande. Hyreshus och tomtmark f\u00f6r hyreshus samt exploateringsmark f\u00f6r hyreshus\u00adbebyggelse kallas i allm\u00e4nhet hyreshusenheter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e4r man talar om <em>inkomstbeskattningen <\/em>kan hyreshus vara \u00e4ven andra typer av byggnader. Det \u00e4r den faktiska anv\u00e4ndningen som d\u00e5 styr om det r\u00f6r sig om ett hyreshus eller inte. Exempelvis kan ett sm\u00e5hus med bara en l\u00e4genhet vara hyreshus, om det inte \u00e4r till f\u00f6r \u00e4garens permanenta boende eller fritids\u00adboende.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r fastighetsskatten respektive fastighetsavgiften har det allts\u00e5 inte n\u00e5gon betydelse hur fastig\u00adheten inkomstbeskattas, den \u00e4r densamma oberoende av om fastigheten \u00e4r en privatbostad eller en n\u00e4ringsfastighet. Det har inte heller n\u00e5gon betydelse om fastig\u00adheten tillh\u00f6r en aktiv eller passiv n\u00e4ringsverksamhet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a class=\"strong-link\" title=\"Fastighetsbeskattning\" href=\"https:\/\/www.bjornlunden.se\/\/b\u00f6cker\/fastigheter\/fastighetsbeskattning\">F\u00f6r en komplett genomg\u00e5ng av skattereglerna p\u00e5 fastighetsomr\u00e5det rekommenderas v\u00e5r bok FASTIGHETSBESKATTNING.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"background-color: transparent;\">Vem \u00e4r skattskyldig?<\/span><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00c4garen betalar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r normalt \u00e4garen till fastigheten som ska betala fastighets\u00adskatten respektive fastighetsavgiften. Detta g\u00e4ller \u00e4ven n\u00e4r en juridisk person \u00e4r \u00e4gare till fastigheten, t&nbsp;ex ett aktiebolag eller ett d\u00f6dsbo. \u00c4r det flera \u00e4gare till fastigheten g\u00f6rs en f\u00f6rdelning efter vars och ens andel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I vissa fall ska dock den som kan j\u00e4mst\u00e4llas med \u00e4gare eller anses som \u00e4gare, betala fastighetsskatten respektive fastighetsavgiften. Den som har en fastighet med tomtr\u00e4tt (tomtr\u00e4ttshavare) ska betala f\u00f6r b\u00e5de byggnaden och tomten, dvs p\u00e5 fastighetens hela taxeringsv\u00e4rde. Den som p\u00e5 annat s\u00e4tt har en byggnad p\u00e5 ofri grund (t&nbsp;ex vid arrende) ska betala f\u00f6r byggnaden medan mark\u00e4garen betalar f\u00f6r marken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fastighetsskattelag 2\u00a7 1 st<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00c4garen vid \u00e5rets ing\u00e5ng betalar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r den som \u00e4ger fastigheten vid \u00e5rets ing\u00e5ng som \u00e4r skyldig att betala fastighetsskatten respektive fastighetsavgiften f\u00f6r hela \u00e5ret, \u00e4ven om fastigheten byter \u00e4gare under \u00e5ret. Det \u00e4r allts\u00e5 viktigt att fastsl\u00e5 vem som r\u00e4knas som \u00ad\u00e4gare vid \u00e5rets ing\u00e5ng.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 2\u00a7<\/em><br><em>Fastighetsskattelag 2\u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skatteverket konstaterar i ett st\u00e4llningstagande att fastighetsskatt och fastighetsavgift ska ber\u00e4knas utifr\u00e5n taxeringsenhetens taxe\u00adringsv\u00e4rde vid \u00e5rets ing\u00e5ng. Om det sker en fastighetsreglering under \u00e5ret, ska detta inte p\u00e5verka underlaget f\u00f6r skatten eller avgiften. Det inneb\u00e4r att:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>skatten eller avgiften alltid ska betalas av den som \u00e4r \u00e4gare vid \u00e5rets ing\u00e5ng (1 januari)<\/li>\n\n\n\n<li>underlaget f\u00f6r skatten\/avgiften alltid \u00e4r taxeringsv\u00e4rdet vid \u00e5rets ing\u00e5ng.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">Olika typer av fastighetsreglering som Skatteverket ger exempel p\u00e5 \u00e4r:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fastighetsreglering<\/li>\n\n\n\n<li>Avstyckning<\/li>\n\n\n\n<li>Klyvning<\/li>\n\n\n\n<li>Sammanl\u00e4ggning<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Skatteverket Dnr: 131173308-09\/111<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r normalt k\u00f6pekontraktsdagen (eller g\u00e5vodagen eller motsvar\u00adande) som \u00e4r avg\u00f6rande. Tilltr\u00e4des\u00addagen \u00e4r utan betydelse s\u00e5vida man inte klart angett i k\u00f6pe\u00adkontraktet att \u00e4gander\u00e4tten till fastigheten ska \u00f6verg\u00e5 f\u00f6rst p\u00e5 tilltr\u00e4desdagen och att s\u00e4ljaren ska svara f\u00f6r fastighetsskatten respektive fastighetsavgiften fram till dess.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>R\u00c5 1993 not 32, R\u00c580 1:24, R\u00c5 1993 ref 16<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vid f\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 exekutiv auktion anses fastigheten avyttrad n\u00e4r ett inrop godtagits av Kronofogden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Skatteverket Dnr 131 241812-10\/111<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Begr\u00e4nsningsregel<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En begr\u00e4nsningsregel f\u00f6r fastighetsavgift p\u00e5 permanentbost\u00e4der g\u00e4ller f\u00f6r personer som<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fyllt 65 \u00e5r vid ing\u00e5ngen av \u00e5ret f\u00f6re taxerings\u00e5ret, eller<\/li>\n\n\n\n<li>under \u00e5ret f\u00f6re taxerings\u00e5ret f\u00e5tt sjuk- eller aktivitetsers\u00e4ttning (eller motsvarande ers\u00e4ttning inom EES) \u2013 helt eller delvis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r bara den som \u00e4gt fastigheten och varit bosatt d\u00e4r hela \u00e5ret f\u00f6re taxerings\u00e5ret som omfattas av begr\u00e4nsningsregeln. Det g\u00e5r allts\u00e5 inte att f\u00e5 n\u00e5gon begr\u00e4nsning f\u00f6r det \u00e5r en fastighet har \u00f6verl\u00e5tits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<\/span><br><\/strong>Begr\u00e4nsningsregeln inneb\u00e4r att en skattereduktion ber\u00e4knas genom f\u00f6ljande formel:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsavgiften \u2013 sp\u00e4rrbeloppet = skattereduktion f\u00f6r fastighetsavgift<br>Sp\u00e4rrbeloppet = 4% av de sammanlagda f\u00f6rv\u00e4rvs- och kapitalinkomsterna, dock l\u00e4gst 4 016 kr f\u00f6r inkomst\u00e5ret 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skattereduktionen ska r\u00e4knas av mot kommunal och statlig inkomstskatt, fastighetsavgift och fastighetsskatt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om skattereduktion f\u00f6r kommunal fastighetsavgift<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"background-color: transparent;\">Ber\u00e4kningen<\/span><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Underlaget<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ber\u00e4kningsgrunden f\u00f6r fastighetsskatten respektive fastighets\u00adavgiften \u00e4r taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fastighetsskattelag 2\u00a7 2 st<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsskatten respektive fastighetsavgiften ska betalas av den som \u00e4ger fastigheten vid \u00e5rets ing\u00e5ng.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 2\u00a7<\/em><br><em>Fastighetsskattelag 2\u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">V\u00e4rde\u00e5ret<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e4rde\u00e5ret best\u00e4ms vid fastighetstaxeringen och har betydelse f\u00f6r fr\u00e5n och med vilket \u00e5r fastighets\u00adskatten respektive fastighets\u00adavgiften b\u00f6rjar tas ut p\u00e5 byggnaden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e5r byggnaden f\u00e4rdigst\u00e4lls (\u00adbygg\u00e5ret) \u00e4r v\u00e4rde\u00e5ret och f\u00f6r nybygg\u00adda hus \u00e4r v\u00e4rde\u00e5ret det \u00e5r bostadsbyggnaden blev inflyttningsklar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsavgift\/fastighetsskatt ber\u00e4knas fr\u00e5n och med \u00e5ret efter v\u00e4rde\u00e5ret (se dock avsnittet om nybyggda sm\u00e5hus om f\u00f6rm\u00e5nliga undantagsregler de f\u00f6rsta 15 \u00e5ren).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Obebyggd tomt mm<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fram till och med v\u00e4rde\u00e5ret tas fastighetsskatt ut som om fastig\u00adheten var obebyggd. Om huset \u00e4r klart under \u00e5ret r\u00e4knas det \u00e4nd\u00e5 som hus under uppf\u00f6rande hela \u00e5ret och man betalar fastighetsskatt \u2013 f\u00f6rst \u00e5ret d\u00e4rp\u00e5 g\u00f6rs ber\u00e4kningen utifr\u00e5n att fastigheten \u00e4r bebyggd.<br>Skattesatsen beror p\u00e5 hur marken \u00e4r taxerad \u2013&nbsp;som sm\u00e5husenhet, hyreshusenhet eller industrienhet, se nedan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<\/span><br><\/strong>En obebyggd tomt som man betalar fastighetskatt f\u00f6r blir bebyggd med ett sm\u00e5hus under 2023 och v\u00e4rde\u00e5ret s\u00e4tts till 2023 eftersom huset \u00e4r inflyttningsklart d\u00e5. Fr\u00e5n och med 2024 g\u00e4ller ist\u00e4llet reglerna om fastighetsavgift eftersom detta \u00e4r \u00e5ret efter v\u00e4rde\u00e5ret. Dock g\u00e4ller f\u00f6rm\u00e5nliga regler de f\u00f6rsta 15 \u00e5ren, se avsnittet om nybyggda sm\u00e5hus l\u00e4ngre fram.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Sm\u00e5hus<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r sm\u00e5hus \u00e4r fastighetsavgiften 0,75%, dock maximalt 10 074 kr f\u00f6r inkomst\u00e5ret 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r numera fastighetsavgift \u00e4ven p\u00e5 fastigheter med sm\u00e5hus som saknar byggnadsv\u00e4rde p\u00e5 grund av att v\u00e4rdet under\u00adstiger 50&nbsp;000 kr. Fastighetsavgiften f\u00f6r sm\u00e5hus som saknar \u00adbyggnadsv\u00e4rde ber\u00e4knas p\u00e5 samma s\u00e4tt som f\u00f6r sm\u00e5hus med \u00adbyggnadsv\u00e4rde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 3\u00a7 1 st a)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r sm\u00e5hus p\u00e5 lantbruksenheter r\u00e4knas fastighetsavgiften p\u00e5 bostads\u00adbyggnadsv\u00e4rdet (mang\u00e5rdsbyggnaden) och tomtmarks\u00adv\u00e4rdet, dvs den del som r\u00e4knas som privatbostad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 3\u00a7 1 st b)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r sm\u00e5hus under uppf\u00f6rande med tillh\u00f6rande tomtmark och f\u00f6r obebyggd tomtmark som \u00e4r sm\u00e5husenhet, tas fastighetsskatt ut ist\u00e4llet f\u00f6r fastighetsavgift. Fastighetsskatten \u00e4r d\u00e5 1% av taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om huset \u00e4r klart under \u00e5ret s\u00e5 r\u00e4knas det \u00e4nd\u00e5 som hus under uppf\u00f6rande hela \u00e5ret och man betalar fastighetsskatt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fastighetsskattelag 3\u00a7 1 st a)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r sm\u00e5hus p\u00e5 ofri grund (byggnad p\u00e5 ofri grund, byggnad p\u00e5 annans mark) tas ocks\u00e5 fastighetsavgift ut av \u00e4garen till sm\u00e5huset. Samtidigt som fastighets\u00e4garen (mark\u00e4garen) betalar fastighetsavgift f\u00f6r sj\u00e4lva marken. Arrendetomter med byggnader \u00e4r ett vanligt exempel som omfattas av denna regel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsavgiften \u00e4r f\u00f6r dessa h\u00e4lften av den ordinarie fastighetsavgiften per sm\u00e5hus , dvs 0,75% av byggnadsv\u00e4rdet, dock h\u00f6gst 5 037 kr (2025). Samt h\u00e4lften av den ordinarie fastighetsavgiften f\u00f6r sj\u00e4lva marken, dvs 0,75% av markv\u00e4rdet, dock h\u00f6gst 5 073 kr (2025).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 3a\u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<\/span><br><\/strong>Anna \u00e4ger ett fritidshus p\u00e5 en tomt som hon arrenderar av Per. Fritidshuset har ett taxeringsv\u00e4rde p\u00e5 900 000 kr och \u00e4r allts\u00e5 ett sm\u00e5hus p\u00e5 ofri grund. Tomtmarken \u2013 som Per \u00e4ger \u2013 har ett taxeringsv\u00e4rde p\u00e5 1 400 000 kr. Takbeloppsregeln sl\u00e5r till f\u00f6r b\u00e5de Anna och Per pga de h\u00f6ga taxeringsv\u00e4rdena. Reglerna inneb\u00e4r att Anna ska betala 5 037 kr i fastighetsavgift medan Per som mark\u00e4gare ocks\u00e5 ska betala 5 037 kr i fastighetsavgift.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: revert; font-size: revert; font-weight: revert;\">Nybyggda sm\u00e5hus<\/span><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n och med 2013 \u00e4r det ingen fastighetsavgift p\u00e5 nybyggda hus de f\u00f6rsta 15 \u00e5ren efter bygg\u00e5ret (och d\u00e5 inte heller p\u00e5 marken).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reglerna g\u00e4ller byggnader med ber\u00e4knat v\u00e4rde\u00e5r 2012 eller senare, dvs f\u00f6r byggnader som f\u00e4rdigst\u00e4llts 2012 eller senare. F\u00f6r en byggnad med v\u00e4rde\u00e5r 2025 blir det ingen fastighetsavgift under \u00e5ren 2026\u20132040.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regeln g\u00e4ller inte f\u00f6r arrendetomter, dvs tomtmark som inte ing\u00e5r i&nbsp;samma taxeringsenhet som sm\u00e5huset.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 6\u00a7<\/em><br><em>Skatteverket Dnr 131 324216-10\/111<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r byggnader med v\u00e4rde\u00e5r 2011 eller tidigare g\u00e4ller att ingen fastighetsavgift tas ut under de f\u00f6rsta 5 \u00e5ren efter v\u00e4rde\u00e5ret och halv fastighetsavgift under de d\u00e4refter f\u00f6ljande 5 \u00e5ren.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/redovisning\/bokforingsprogram\/\" data-type=\"page\" data-id=\"4349\">Med&nbsp;BL Total&nbsp;sk\u00f6ter du f\u00f6retagets bokf\u00f6ring, fakturering och betalningar smidigt p\u00e5 webben och i mobilen. Prova gratis i 30 dagar!<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u00c4garl\u00e4genhet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n och med 2013 \u00e4r det ingen fastighetsavgift p\u00e5 nybyggda \u00e4gar\u00adl\u00e4genheter de f\u00f6rsta 15 \u00e5ren efter bygg\u00e5ret (och d\u00e5 inte heller p\u00e5 marken). Reglerna g\u00e4ller \u00e4garl\u00e4genheter med ber\u00e4knat v\u00e4rde\u00e5r 2012 eller senare, dvs f\u00f6r \u00e4garl\u00e4genheter som f\u00e4rdigst\u00e4llts 2012 eller senare. F\u00f6r en \u00e4garl\u00e4genhet med v\u00e4rde\u00e5r 2024 blir det ingen fastighetsavgift under \u00e5ren 2025\u20132039.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r fastighetsskatt med 1% av taxeringsv\u00e4rdet f\u00f6r \u00e4garl\u00e4gen\u00adheter som \u00e4r taxerade som under uppf\u00f6rande.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Flera hus p\u00e5 samma fastighet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsavgiften \u00e4r 9 525 kr f\u00f6r inkomst\u00e5ret 2024 f\u00f6r varje sm\u00e5hus med tillh\u00f6rande tomtmark dock max 0,75% av taxeringsv\u00e4rdet. Om det p\u00e5 taxeringsenheten finns flera sm\u00e5hus kan s\u00e5ledes fastighetsavgift tas ut med max 9 525 kr (2024) per hus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beroende p\u00e5 hur man valt att bebygga sin fastighet, kan allts\u00e5 fastighetsavgiften skifta rej\u00e4lt:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"font-weight-bold\"><strong>Exempel:<br><\/strong><\/span>P\u00e5 Sivs fastighet finns tre hus (tre separata byggnadskroppar) uppf\u00f6rda. Dessa bildar en fyrkant med en \u00f6ppen sida. Husen \u00e4r allts\u00e5 inte sammanbyggda. Siv har i sina tre hus en sammanlagd boyta p\u00e5 600 kvadratmeter. Husen har lika h\u00f6ga taxeringsv\u00e4rden, 1 000 000 kr vardera. Fastighets\u00adavgiften f\u00f6r Siv blir 28 575 kr (3 x 9 525 kr).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00e5 Sonjas fastighet finns ett hus byggt i tv\u00e5 vinklar. Huset bildar en \u00f6ppen fyrkant. Sonjas boyta \u00e4r 600 kvadratmeter. Huset har ett taxeringsv\u00e4rde p\u00e5 3 000 000 kr. Fastighetsavgiften f\u00f6r Sonja blir 9 525 kr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I exemplen ovan \u00e4r allts\u00e5 Sonjas boendekostnad ungef\u00e4r 19 000 kr l\u00e4gre per \u00e5r \u00e4n Sivs, trots att deras totala boyta \u00e4r lika stor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsavgiften \u00e4r som sagt det l\u00e4gsta av 10 074 kr under 2025 och 0,75% av taxeringsv\u00e4rdet. Men n\u00e4r det inom samma taxeringsenhet finns flera sm\u00e5hus med tillh\u00f6rande tomtmark, hur blir det d\u00e5 med begr\u00e4nsningen till 0,75%? Menar man hela sm\u00e5husenhetens taxe\u00adringsv\u00e4rde eller endast den del av taxeringsv\u00e4rdet som avser varje sm\u00e5hus med tillh\u00f6rande tomtmark?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skatteverket anser att reglerna ska tolkas s\u00e5 att begr\u00e4nsningen till 0,75% av taxeringsv\u00e4rdet ska g\u00f6ras f\u00f6r varje sm\u00e5hus med till\u00adh\u00f6rande tomtmark. Denna fr\u00e5ga kan ju tyckas vara av akademisk natur, men det kan f\u00e5 en ganska stor inverkan p\u00e5 fastighetsavgiftens storlek:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span class=\"font-weight-bold\">Exempel:<\/span><br>En taxeringsenhet omfattar fyra olika sm\u00e5hus, som vart och ett har egna taxeringsv\u00e4rden, 150 000 kr, 200 000 kr, 250 000 kr samt p\u00e4rlan i samlingen, 2 500 000 kr. Sammanlagt taxeringsv\u00e4rde 3 100 000 kr. Om&nbsp;begr\u00e4nsningsregeln skulle till\u00e4mpas per taxeringsenhet, hade det inneburit att fastighetsavgiften blivit 40 296 kr (4 x 10 074&nbsp;kr) eller 0,75% x 3&nbsp;100&nbsp;000 = 23 250 kr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om ber\u00e4kningen ist\u00e4llet g\u00f6rs enligt Skatteverkets instruktioner, dvs begr\u00e4nsningsregeln till\u00e4mpas per sm\u00e5hus, hamnar fastighetsavgiften p\u00e5 14 025 kr (1 125 + 1&nbsp;500 + 1 875 + 9 525 kr).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Begr\u00e4nsningen till 0,75% blir allts\u00e5 aktuell f\u00f6r de tre husen med l\u00e5ga taxeringsv\u00e4rden, men inte f\u00f6r huset med det h\u00f6ga taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Skatteverket har ocks\u00e5 svarat p\u00e5 hur v\u00e4rdet av tomtmarken ska behandlas n\u00e4r det p\u00e5 samma v\u00e4rderingsenhet tomtmark finns flera sm\u00e5hus. Enligt Skatteverket ska inte tomtv\u00e4rdet delas upp p\u00e5 de olika sm\u00e5husen. Ist\u00e4llet ska tomtv\u00e4rdet l\u00e4ggas till det sm\u00e5hus som har det h\u00f6gsta byggnadsv\u00e4rdet. Samma princip ska g\u00e4lla om samtliga uppf\u00f6rda sm\u00e5hus har halverad fastighetsavgift p\u00e5 grund av nyproduktion \u2013 tomtmarken ska allts\u00e5 \u00e4ven i dessa fall ber\u00e4knas p\u00e5 det sm\u00e5hus som har det h\u00f6gsta byggnadsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Skatteverket Dnr 131 295054-08\/111<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Hyreshus<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r hyreshus p\u00e5 lantbruksenhet \u00e4r underlaget bostadsbyggnads\u00adv\u00e4rdet och tomtmarksv\u00e4rdet.<br>F\u00f6r bostadsdelen i hyreshus \u00e4r fastighetsavgiften 0,3%, dock maximalt 1 630 kr per l\u00e4genhet (inkomst\u00e5ret 2024).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 3\u00a7 1 st c)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r bostadshyreshus under uppf\u00f6rande med tillh\u00f6rande tomtmark och f\u00f6r obebyggd tomtmark som \u00e4r hyreshusenhet avsedd f\u00f6r bost\u00e4der, tas fastighetsskatt ut ist\u00e4llet f\u00f6r fastighetsavgift. Denna fastighetsskatt \u00e4r d\u00e5 0,3% av taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om huset f\u00e4rdigst\u00e4lls under \u00e5ret r\u00e4knas det \u00e4nd\u00e5 som hus under uppf\u00f6rande hela \u00e5ret och man betalar fastighetsskatt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fastighetsskattelag 3\u00a7 1 st b)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fr\u00e5n och med 2013 \u00e4r det ingen fastighetsavgift p\u00e5 nybyggda bostadshyreshus de f\u00f6rsta 15 \u00e5ren efter bygg\u00e5ret (och d\u00e5 inte heller p\u00e5 marken).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reglerna g\u00e4ller byggnader med ber\u00e4knat v\u00e4rde\u00e5r 2012 eller senare, dvs f\u00f6r byggnader som f\u00e4rdigst\u00e4llts 2012 eller senare. F\u00f6r en byggnad med v\u00e4rde\u00e5r 2024 blir det ingen fastighetsavgift under \u00e5ren 2025\u20132039.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regeln g\u00e4ller inte f\u00f6r arrendetomter, dvs tomtmark som inte ing\u00e5r i&nbsp;samma taxeringsenhet som sm\u00e5huset.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag om kommunal fastighetsavgift 6\u00a7<\/em><br><em>Skatteverket Dnr 131 324216-10\/111<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r byggnader med v\u00e4rde\u00e5r 2011 eller tidigare g\u00e4ller att ingen fastighetsavgift tas ut under de f\u00f6rsta 5 \u00e5ren efter v\u00e4rde\u00e5ret och halv fastighetsavgift under de d\u00e4refter f\u00f6ljande 5 \u00e5ren.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Kommersiella lokaler<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r kommersiella lokaler tas fastighetsskatt ut. Denna fastighetsskatt \u00e4r 1% av taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fastighetsskattelag 3\u00a7 1 st c)<\/em><br><em>Industrienheter<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r industrienheter tas fastighetsskatt ut. Denna fastighetsskatt \u00e4r 0,5% av taxeringsv\u00e4rdet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fastighetsskattelag 3\u00a7 1 st d)<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Lantbruksenheter<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r ingen fastighetsskatt p\u00e5 jord- och skogsbruksdelen av \u00adlant\u00adbruksenheter, dvs p\u00e5 skogsmark, \u00e5kermark, skogsimpediment, ekonomibyggnader, osv.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e4remot \u00e4r det fastighetsavgift p\u00e5 bostads\u00adbygg\u00adnader och tillh\u00f6rande tomtmark, se avsnitten om sm\u00e5hus respektive hyreshus ovan.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ur fastighetstaxe\u00adringssynpunkt kr\u00e4vs normalt att marken \u00e4r p\u00e5 minst tv\u00e5&nbsp;hektar f\u00f6r att fastigheten ska r\u00e4knas som lantbruksenhet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Vattenfastigheter och husb\u00e5tar<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vattenfastigheter, dvs fastigheter utan landareal, som inte utg\u00f6r t\u00e4ktmark, ska enligt Skatteverket inte \u00e5s\u00e4ttas n\u00e5got markv\u00e4rde. Detta g\u00e4ller \u00e4ven om det finns byggr\u00e4tt. D\u00e4rmed blir det inte n\u00e5gon fastighetsskatt eller fastighetsavgift f\u00f6r vattenfastigheter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Husb\u00e5tar och liknande station\u00e4rt placerade b\u00e5tar, pontoner och pr\u00e5mar kan r\u00e4knas som byggnad och d\u00e4rmed bli belagda med fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Men d\u00e5 kr\u00e4vs att ett antal villkor \u00e4r uppfyllda, s\u00e5som att det har beviljats bygglov som g\u00e4ller minst fem \u00e5r, att husb\u00e5ten \u00e4r avsedd f\u00f6r stadigvarande bruk p\u00e5 den plats bygg\u00adlovet g\u00e4ller och att den inte kan f\u00f6rflyttas f\u00f6r egen maskin samt att husb\u00e5ten \u00e4r fast f\u00f6rankrad vid kaj eller motsvarande och ha permanent f\u00f6rbindelse med land genom elledning mm.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Utl\u00e4ndska fastigheter<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det \u00e4r varken fastighetsskatt eller fastighetsavgift p\u00e5 utl\u00e4ndska fastigheter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enligt Skatteverkets bed\u00f6mning ska man f\u00e5 avr\u00e4kning f\u00f6r fastighetsskatt som betalats i utlandet under f\u00f6ruts\u00e4ttning att skatten har anknytning till en fastighet eller privatbostad i utlandet. F\u00f6r att man ska f\u00e5 avr\u00e4kning kr\u00e4vs dessutom att det finns en int\u00e4kt som h\u00e4nf\u00f6r sig till den utl\u00e4ndska fastigheten eller privatbostaden och att int\u00e4kten beskattas i Sverige. Det kan vara fr\u00e5gan om b\u00e5de l\u00f6pande int\u00e4kter och eng\u00e5ngsint\u00e4kter. Avr\u00e4kning kan d\u00e5 ske mot statlig och kommunal inkomstskatt som h\u00f6r till denna int\u00e4kt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det kr\u00e4vs inte att int\u00e4kten fr\u00e5n fastigheten beskattas i utlandet eller att man betalar n\u00e5gon annan skatt i utlandet ut\u00f6ver den aktuella fastighetsskatten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Det g\u00e5r inte att g\u00f6ra avr\u00e4kning f\u00f6r den utl\u00e4ndska fastighetsskatten mot skatt p\u00e5 andra utl\u00e4ndska inkomster, som exempelvis tj\u00e4nste\u00adinkomster, utan det m\u00e5ste allts\u00e5 vara inkomster fr\u00e5n den aktuella fastigheten eller privatbostaden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avr\u00e4kningen fr\u00e5n den svenska skatten ska ske samma \u00e5r som den utl\u00e4ndska skatten fastst\u00e4lls.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Skatteverket Dnr 131 451802-09\/111<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Fastighetstaxering<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastigheter indelas i olika typer av mark eller byggnader enligt fastighetstaxeringsreglerna. N\u00e5gon ytterligare indelning som i inkomstskattereglerna, d\u00e4r man \u00e4ven talar om markanl\u00e4ggningar och markinventarier, g\u00f6rs allts\u00e5 inte.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Allm\u00e4n eller f\u00f6renklad<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allm\u00e4n fastighetstaxering g\u00f6rs vart sj\u00e4tte \u00e5r enligt en rullande plan. F\u00f6renklade fastighetstaxeringar g\u00f6rs mellan de allm\u00e4nna fastighets\u00adtaxeringarna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De allm\u00e4nna fastighetstaxeringarna genomf\u00f6rs vart sj\u00e4tte \u00e5r. Det inneb\u00e4r att antingen en f\u00f6renklad eller en allm\u00e4n fastighetstaxering \u00e4ger rum vart tredje \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den f\u00f6renklade fastighetstaxeringen omfattar endast sm\u00e5hus, hyreshus och lantbruksenheter. Industrienheter och \u00f6vriga special\u00adenheter omfattas inte.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Fastighetstaxerings\u00e5r<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastighetsdeklarationen l\u00e4mnas under h\u00f6sten f\u00f6re \u00adfastighets\u00adtaxe\u00adrings\u00e5ret och det nya taxeringsv\u00e4rdet g\u00e4ller vid beskattningen f\u00f6r inkomst\u00e5ret = fastighetstaxerings\u00e5ret.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Hyreshus<\/em>:<br>Allm\u00e4n fastighetstaxering: 2025, 2031 osv<br>F\u00f6renklad fastighetstaxering: 2028, 2034 osv<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Sm\u00e5hus<\/em>:<br>Allm\u00e4n fastighetstaxering: 2027, 2033 osv<br>F\u00f6renklad fastighetstaxering: 2024, 2030 osv<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lantbruk<\/em>:<br>Allm\u00e4n fastighetstaxering: 2029, 2035 osv<br>F\u00f6renklad fastighetstaxering: 2026, 2032 osv<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Industri-, elproduktions- och specialenheter:<\/em><br>Allm\u00e4n fastighetstaxering: 2025, 2031 osv<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">S\u00e4rskild fastighetstaxering<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En fastighet kan ocks\u00e5 omtaxeras mellan tv\u00e5 ordinarie fastighets\u00adtaxeringar. Detta g\u00e4ller exempelvis om en ny taxeringsenhet bildas, om en fastighet har f\u00e5tt en felaktig klassificering vid en allm\u00e4n fastig\u00adhetstaxering eller om en befintlig taxeringsenhet, t&nbsp;ex&nbsp;genom en avstyckning, klyvning eller sammanslagning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En s\u00e4rskild fastighetstaxering ska ocks\u00e5 g\u00f6ras om en fastighet f\u00f6r\u00e4ndras rent fysiskt. N\u00e4r en tidigare obebyggd fastighet bebyggs ska en s\u00e4rskild fastighetstaxering alltid g\u00f6ras, liksom om den \u00adbebyggelse som tidigare funnits p\u00e5 fastigheten har rivits, brunnit ned eller f\u00f6rts bort fr\u00e5n fastigheten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efter andra f\u00f6r\u00e4ndringar, exempelvis tillbyggnation, ombyggnation eller skogsavverkningar, ska i m\u00e5nga fall ocks\u00e5 en s\u00e4rskild fastig\u00adhets\u00adtaxering g\u00f6ras. N\u00e4r det g\u00e4ller sm\u00e5husenheter kr\u00e4vs normalt att det sammanlagda v\u00e4rdet h\u00f6js eller s\u00e4nks med minst 100&nbsp;000&nbsp;kr. I&nbsp;\u00adandra fall kr\u00e4vs att v\u00e4rdet f\u00f6r\u00e4ndras med minst en femtedel, dock minst 25&nbsp;000&nbsp;kr (om de nedlagda utgifterna p\u00e5 s\u00e5dana taxerings\u00adenheter \u00e4r minst 1&nbsp;000&nbsp;000&nbsp;kr ska dock alltid en s\u00e4rskild fastighets\u00adtaxering g\u00f6ras).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4r f\u00f6ruts\u00e4ttningarna f\u00f6r en s\u00e4rskild fastighetstaxering uppfyllda ska fastighets\u00e4garen l\u00e4mna en s\u00e4rskild fastighetsdeklaration senast 15 februari under fastighetstaxerings\u00e5ret (det \u00e5r den nya taxe\u00adringen ska \u00adg\u00e4lla ifr\u00e5n, dvs \u00e5ret efter f\u00f6r\u00e4ndringen p\u00e5 fastig\u00adheten skedde).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00f6r bost\u00e4der g\u00e4ller regler om fastighetsavgift medan regler om fastighetsskatt g\u00e4ller f\u00f6r \u00f6vriga fastigheter. H\u00e4r g\u00e5r vi igenom allt du beh\u00f6ver veta om skatte- och avgiftersniv\u00e5er, maxbelopp, undantag, mm.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13105,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11617","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66230,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11617\/revisions\/66230"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}