{"id":11616,"date":"2025-06-05T14:03:00","date_gmt":"2025-06-05T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/jordbruksarrende-sa-fungerar-det\/"},"modified":"2025-09-25T13:55:04","modified_gmt":"2025-09-25T11:55:04","slug":"jordbruksarrende-sa-fungerar-det","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/jordbruksarrende-sa-fungerar-det\/","title":{"rendered":"Jordbruksarrende \u2013 s\u00e5 fungerar det"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Jordbruksarrende \u00e4r n\u00e4r mark arrenderas f\u00f6r jordbruks\u00ad\u00e4ndam\u00e5l. \u00adArrendet kan omfatta enbart jord eller b\u00e5de jord och byggnader.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arrendatorn har normalt besittningsskydd, dvs han eller hon har r\u00e4tt att f\u00e5 arrende\u00adavtalet f\u00f6rl\u00e4ngt n\u00e4r avtals\u00adtiden g\u00e5r ut. Parterna i ett arrende\u00adavtal kan ha omfatt\u00adande r\u00e4ttigheter och skyldigheter, som i s\u00e5 fall ska tas med i arrendeavtalet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I slutet av det h\u00e4r artikeln kan du l\u00e4sa om uppl\u00e5telser som p\u00e5minner om jordbruksarrende. Det handlar fr\u00e4mst om sk\u00f6tselavtal och s\u00e5 kallad share farming.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Jordbruk<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jordbruksarrende \u00e4r det n\u00e4r jord uppl\u00e5ts till brukande, som det st\u00e5r i lagen. Det inneb\u00e4r att marken ska anv\u00e4ndas f\u00f6r jordbruks\u00e4ndam\u00e5l. Hit h\u00f6r \u00e5kermark och betesmark. \u00c4ven gr\u00f6nsaksodling och intensiv djurproduktion i specialbyggnader kan ing\u00e5.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fastigheten d\u00e4r den arrenderade jordbruksmarken ligger beh\u00f6ver inte vara taxerad som lantbruksenhet. \u00c4ven mark p\u00e5 sm\u00e5husenhet eller industrienhet kan uppl\u00e5tas som jordbruksarrende, \u00e4ven om det inte \u00e4r s\u00e5 vanligt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jordbruksarrendet kan omfatta endast en del av en fastighet. \u00adArealen f\u00e5r dock inte vara alltf\u00f6r liten, i s\u00e5 fall handlar det knappast om att bruka marken. Kolonilotter kan knappast betraktas som jordbruksarrende, utan \u00e4r l\u00e4genhetsarrende.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 1 \u00a7<\/em><br><em>Bostadsdomstolen beslut 1982-11-15, beslutsnummer 320-1982, uppl\u00e5telse av stall samt mark f\u00f6r ridning ans\u00e5gs vara hyra.<\/em><br><em>Uppl\u00e5telse av nyttjander\u00e4tt till fritidsbostad, stall samt 5,5 hektar \u00e5ker och 1,6 hektar betesmark ans\u00e5gs vara arrende (Bostadsdomstolen RBD 4:75).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Skogsmark<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4ven skogsmark kan ing\u00e5 i ett jordbruksarrende. Den f\u00e5r dock inte vara alltf\u00f6r dominerande. Normalt ing\u00e5r inte r\u00e4tt till avverkning av tr\u00e4d och inte heller r\u00e4tt att ta torv.<br>Uppl\u00e5telse av enbart skogsmark \u00e4r inte jordbruksarrende, utan en annan form av nyttjander\u00e4tt (avverkningsr\u00e4tt).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">G\u00e5rdsarrende och sidoarrende<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ett g\u00e5rdsarrende omfattar, f\u00f6rutom jordbruksmark, \u00e4ven bostad \u00e5t arrendatorn.<br>Sidoarrende kallas det n\u00e4r arrendet inte omfattar n\u00e5gon bostad \u00e5t arrendatorn. Normalt best\u00e5r det enbart av \u00e5kermark, betesmark och eventuellt ekonomibyggnader.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Man tittar p\u00e5 vad som \u00e4r avtalat i arrendekontraktet. Om en g\u00e5rdsarrendator av n\u00e5gon anledning avst\u00e5r fr\u00e5n att bo p\u00e5 arrendest\u00e4llet, betraktas arrendet \u00e4nd\u00e5 som ett g\u00e5rdsarrende. En arrendator kan ha flera g\u00e5rdsarrenden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eftersom en juridisk person inte kan anses ha en bostad, \u00e4r alla arrenden till juridiska personer sidoarrenden, \u00e4ven om det ing\u00e5r ett eller flera bostadshus.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Skriftligt avtal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ett avtal om jordbruksarrende ska vara skriftligt. Muntliga avtal \u00e4r ogiltiga. \u00c4ven om arrendef\u00f6rh\u00e5llandet har p\u00e5g\u00e5tt i m\u00e5nga \u00e5r, har arrendatorn ingen r\u00e4ttighet att tilltvinga sig ett skriftligt avtal om jord\u00e4garen v\u00e4grar.<br>\u00c4ven f\u00f6r jord\u00e4garen \u00e4r det viktigt att ha ett skriftligt avtal, eftersom man i avtalet b\u00f6r reglera vad som ska h\u00e4nda med st\u00f6dr\u00e4tterna som \u00e4r kopplade till brukandet n\u00e4r arrendet upph\u00f6r. L\u00e4s om detta i av\u00adsnittet om st\u00f6dr\u00e4tter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a class=\"strong-link\" title=\"Mall f\u00f6r jordbruksarrende\" href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/juridik-och-kunskap\/bl-knowledge\/\">&nbsp;I Stora Mallpaketet ing\u00e5r en l\u00e4ttanv\u00e4nd mall som hj\u00e4lper dig uppr\u00e4tta ett juridiskt korrekt jordbruksarrendeavtal.&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Parterna<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parterna i ett avtal om jordbruksarrende \u00e4r dels jord\u00e4garen (kallas ibland fastighets\u00e4garen) och dels arrendatorn. Det \u00e4r viktigt att r\u00e4tt personer undertecknar avtalet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En arrendator kan uppl\u00e5ta hela eller en del av sitt arrende i andra hand, till en s\u00e5 kallad andrahandsarrendator. I ett s\u00e5dant avtal \u00e4r inte jord\u00e4garen part. R\u00e4tten till andrahandsuppl\u00e5telse m\u00e5ste finnas med i arrendeavtalet, eller i en separat \u00f6verenskommelse med jord\u00e4garen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om flera personer arrenderar gemensamt, \u00e4r samtliga solidariskt ansvariga gentemot jord\u00e4garen.<br>Jord\u00e4garen och\/eller arrendatorn kan vara en juridisk person, exempelvis ett aktiebolag.<br>Om fastigheten byter \u00e4gare \u00e4r den nye jord\u00e4garen i de flesta fall bunden av det arrendeavtal som finns.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 5 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Avtalstid<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avtal om jordbruksarrende ska g\u00e4lla en viss best\u00e4md tid. Staten f\u00e5r uppl\u00e5ta arrende f\u00f6r arrendatorns livstid. \u00c4r arrendetiden inte best\u00e4md, g\u00e4ller avtalet i fem \u00e5r.<br>F\u00f6r g\u00e5rdsarrenden ska arrendetiden vara minst fem \u00e5r. Har avtalet en kortare tid, g\u00e4ller det \u00e4nd\u00e5 f\u00f6r fem \u00e5r, s\u00e5vida inte arrenden\u00e4mnden har godk\u00e4nt ett avtal f\u00f6r kortare tid.<br>Ett f\u00f6rbeh\u00e5ll om r\u00e4tt f\u00f6r jord\u00e4garen att ta tillbaka arrendest\u00e4llet eller en del d\u00e4rav f\u00f6re arrendetidens slut, g\u00e4ller endast om det godk\u00e4nts av arrenden\u00e4mnden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Upps\u00e4gning<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vid jordbruksarrende f\u00f6r en viss tid som \u00e4r minst ett \u00e5r ska upp\u00ads\u00e4gning alltid g\u00f6ras f\u00f6r att arrendet ska upph\u00f6ra vid arrendetidens slut. Vill jord\u00e4garen eller arrendatorn att arrendevillkoren \u00e4ndras f\u00f6r den nya arrendeperioden, ska han meddela motparten detta p\u00e5 samma s\u00e4tt som vid upps\u00e4gning.<br>Upps\u00e4gning och beg\u00e4ran om villkors\u00e4ndring ska g\u00f6ras senast ett \u00e5r f\u00f6re arrendetidens slut, om avtalet g\u00e4ller f\u00f6r minst fem \u00e5r, och i annat fall (dock en avtalstid om minst ett \u00e5r, se ovan) senast \u00e5tta m\u00e5nader f\u00f6re arrendetidens slut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om avtalet inte s\u00e4gs upp inom r\u00e4tt tid, anses det f\u00f6rl\u00e4ngt p\u00e5 en tid som motsvarar arrendetiden, dock l\u00e4ngst fem \u00e5r. L\u00e4s l\u00e4ngre fram om vad som g\u00e4ller om avtalet s\u00e4gs upp p\u00e5 grund av beg\u00e4ran om villkors\u00ad\u00e4ndring.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6rbeh\u00e5ll mot ovanst\u00e5ende best\u00e4mmelser g\u00e4ller mot arrendatorn om det godk\u00e4nts av arrenden\u00e4mnden. F\u00f6rbeh\u00e5ll om l\u00e4ngre tid f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ng\u00adning av avtalet \u00e4n vad lagen s\u00e4ger, g\u00e4ller utan godk\u00e4nnande fr\u00e5n arrenden\u00e4mnden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 3 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Tilltr\u00e4de<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Den som ska tilltr\u00e4da ett g\u00e5rdsarrende har r\u00e4tt att 14 dagar f\u00f6re tilltr\u00e4desdagen f\u00e5 tillg\u00e5ng till \u00e5tminstone halva ytan i arrende\u00adst\u00e4llets hus, s\u00e5vida man inte har avtalat om n\u00e5got annat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 6 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Arrendatorns r\u00e4tt att f\u00f6rv\u00e4rva arrendest\u00e4llet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar har en jordbruksarrendator med g\u00e5rds\u00ad\u00adarrende f\u00f6rtursr\u00e4tt att k\u00f6pa arrendest\u00e4llet n\u00e4r jord\u00e4garen vill s\u00e4lja sin fastighet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Lag (1985:658) om arrendatorers r\u00e4tt att f\u00f6rv\u00e4rva arrendest\u00e4llet<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">St\u00f6dr\u00e4tter<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om inget annat anges kommer st\u00f6dr\u00e4tterna att f\u00f6lja brukaren. \u00c4r&nbsp;marken utarrenderad \u00e4r det arrendatorn som \u00e4r brukare. Om&nbsp;jord\u00e4garen vill att st\u00f6dr\u00e4tterna ska tillfalla honom eller henne vid arrende\u00adperiodens slut, kan man skriva in det i arrendeavtalet under \u00f6vriga villkor. Man kan anv\u00e4nda f\u00f6ljande text:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vid arrendeperiodens slut tillfaller st\u00f6dr\u00e4tter f\u00f6r XX ha \u00e5ker, XX ha uttagen areal och XX ha betesmark jord\u00e4garen. St\u00f6dr\u00e4tterna \u00f6verl\u00e5ts genom att anv\u00e4nda av Jordbruksverket fastst\u00e4lld blankett.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Observera att detta inte r\u00e4cker f\u00f6r att st\u00f6dr\u00e4tterna ska \u00f6verl\u00e5tas. Mark\u00e4garen m\u00e5ste \u00e4ven uppfylla Jordbruksverkets krav f\u00f6r \u00f6ver\u00adl\u00e5telse, annars \u00e5terg\u00e5r st\u00f6dr\u00e4tterna till staten.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Besittningsskydd<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En jordbruksarrendator har ett starkt besittningsskydd, dvs han eller hon har normalt r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtalet \u00e4ven om jord\u00ad\u00e4garen s\u00e4ger upp arrendeavtalet. Lagstiftningen ger p\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt skydd f\u00f6r de l\u00e5ngsiktiga investeringar i jordens och byggnadernas h\u00e4vd som arrendatorn l\u00e4gger ner. Vid g\u00e5rdsarrende skyddar det \u00e4ven arrend\u00adatorn mot att bli utan bostad.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Undantag fr\u00e5n besittningsskyddet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I f\u00f6ljande fall vid arrende f\u00f6r viss tid har arrendatorn inte n\u00e5got besittningsskydd:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vid sidoarrende d\u00e4r arrendetiden \u00e4r h\u00f6gst ett \u00e5r. L\u00e4s om sido\u00adarrende tidigare i det h\u00e4r kapitlet. Detta g\u00e4ller \u00e4ven om arrendeavtalet f\u00f6rl\u00e4ngs med en eller flera perioder om h\u00f6gst ett \u00e5r.<\/li>\n\n\n\n<li>Om arrender\u00e4tten \u00e4r f\u00f6rverkad p\u00e5 grund av att arrendatorn inte har uppfyllt sina f\u00f6rpliktelser enligt arrendeavtalet. Se n\u00e4sta avsnitt.<\/li>\n\n\n\n<li>Om en s\u00e4kerhet (pant, borgen eller liknande) som arrendatorn enligt avtalet ska st\u00e4lla har f\u00f6rs\u00e4mrats. Det kan vara att borgensmannen d\u00f6r eller huset p\u00e5 den pantsatta fastigheten brinner ner. Arrendatorn har tre m\u00e5nader p\u00e5 sig att skaffa fram en ny s\u00e4kerhet.<\/li>\n\n\n\n<li>Om parterna har f\u00f6rhandlat bort f\u00f6rl\u00e4ngningsr\u00e4tten i avtalet, och arrenden\u00e4mnden har godk\u00e4nt detta villkor redan n\u00e4r arrende\u00adavtalet ingicks. Om arrenden\u00e4mnden inte godk\u00e4nner villkoret, blir hela arrendeavtalet ogiltigt.<\/li>\n\n\n\n<li>Om jord\u00e4garen kan visa att han eller hon sj\u00e4lv, make eller barn (\u00adbarnbarn etc) ska bruka arrendest\u00e4llet, och det inte \u00e4r orimligt gentemot arrendatorn att arrendet upph\u00f6r. Detta kallas sj\u00e4lv\u00adintr\u00e4de.<\/li>\n\n\n\n<li>Om jord\u00e4garen kan visa att arrendest\u00e4llet beh\u00f6vs f\u00f6r en mera \u00e4ndam\u00e5lsenlig indelning i brukningsenheter, och det inte \u00e4r orimligt gentemot arrendatorn att arrendet upph\u00f6r.<\/li>\n\n\n\n<li>Om arrendest\u00e4llet ska anv\u00e4ndas till n\u00e5got annat \u00e4n jordbruk enligt en detaljplan fr\u00e5n kommunen.<\/li>\n\n\n\n<li>Om jord\u00e4garen g\u00f6r sannolikt att arrendest\u00e4llet ska anv\u00e4ndas f\u00f6r n\u00e5got annat \u00e4ndam\u00e5l \u00e4n jordbruk, och det inte \u00e4r orimligt gentemot arrendatorn att arrendet upph\u00f6r.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I vissa situationer kan jord\u00e4garens intresse bli tillgodosett genom att arrendatorn l\u00e4mnar tillbaka endast en del av arrendest\u00e4llet och att avtalet f\u00f6rl\u00e4ngs f\u00f6r resten av arrendest\u00e4llet. I en s\u00e5dan situation har arrendatorn r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning av den delen av arrendet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sj\u00e4lvklart kan jord\u00e4garen och arrendatorn komma \u00f6verens om att arrendet ska upph\u00f6ra n\u00e4r som helst, med eller utan ers\u00e4ttning fr\u00e5n jord\u00e4garens sida. Ett s\u00e5dant avtal ska uppr\u00e4ttas skriftligen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 7, 8 \u00a7\u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6rverkande<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En av situationerna d\u00e5 besittningsskyddet upph\u00f6r \u00e4r d\u00e5 arrendatorn har f\u00f6rverkat sin arrender\u00e4tt genom missk\u00f6tsel. Det finns fem situationer d\u00e5 detta g\u00e4ller:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Om arrendatorn dr\u00f6jer med betalning av arrendeavgiften med mer \u00e4n en m\u00e5nad efter f\u00f6rfallodagen. N\u00e4r jord\u00e4garen s\u00e4ger upp avtalet p\u00e5 grund av obetalt arrende, har arrendatorn m\u00f6jlighet att f\u00e5 beh\u00e5lla arrendet, n\u00e4mligen om han eller hon betalar inom \u00e5tervinnings\u00adfristen, dvs senast tolfte vardagen fr\u00e5n upps\u00e4gningsdagen.<\/li>\n\n\n\n<li>Om arrendatorn vanv\u00e5rdar arrendest\u00e4llet och inte r\u00e4ttar sig efter tills\u00e4gelse.<\/li>\n\n\n\n<li>Om arrendatorn utnyttjar arrendest\u00e4llet f\u00f6r n\u00e5got annat \u00e4ndam\u00e5l \u00e4n vad som f\u00f6rutsatts vid uppl\u00e5telsen eller avviker fr\u00e5n vad man kommit \u00f6verens om betr\u00e4ffande odlingen och inte r\u00e4ttar sig efter tills\u00e4gelse. Det kan exempelvis vara att arrendeavtalet kr\u00e4ver att arrendatorn har kor p\u00e5 g\u00e5rden, men han eller hon g\u00f6r sig av med dessa.<\/li>\n\n\n\n<li>Om arrendatorn i strid med best\u00e4mmelserna i jordabalken eller best\u00e4mmelserna i arrendeavtalet \u00f6verl\u00e5ter arrender\u00e4tten helt eller delvis till n\u00e5gon annan.<\/li>\n\n\n\n<li>Om arrendatorn bryter mot n\u00e5got annat villkor i arrendeavtalet, och det \u00e4r viktigt f\u00f6r jord\u00e4garen att villkoret fullf\u00f6ljs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arrender\u00e4tten \u00e4r inte f\u00f6rverkad om det som arrendatorn gjort \u00e4r av liten betydelse. Han kan allts\u00e5 inte bli uppsagd p\u00e5 grund av baga\u00adteller. Jord\u00e4garen m\u00e5ste ocks\u00e5 p\u00e5tala felet inom viss tid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om avtalet s\u00e4gs upp har jord\u00e4garen r\u00e4tt till skadest\u00e5nd om han har \u00e5samkats skada. Det kan exempelvis g\u00e4lla uteblivna arrendeint\u00e4kter vid en f\u00f6rtida upps\u00e4gning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 8 kap 23\u201325 \u00a7\u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Arrendeavgiften vid f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtalet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vid f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtal finns ofta en indexklausul som reglerar arrendeavgiften. Annars s\u00e4ger lagen att arrendeavgiften ska vara ett rimligt belopp. Kan jord\u00e4garen och arrendatorn inte komma \u00f6verens, ska avgiften s\u00e4ttas till ett belopp som motsvarar arrender\u00e4ttens v\u00e4rde med h\u00e4nsyn till<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>arrendest\u00e4llets avkastningsf\u00f6rm\u00e5ga<\/li>\n\n\n\n<li>arrendeavtalets inneh\u00e5ll<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f6vriga omst\u00e4ndigheter.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exakt hur detta ska ber\u00e4knas finns inte angivet i lagen. I sista hand blir det arrenden\u00e4mnden som g\u00f6r en bed\u00f6mning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 9 \u00a7 1 st<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6rl\u00e4ngningstiden vid f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtalet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om arrendetiden \u00e4r h\u00f6gst fem \u00e5r, ska f\u00f6rl\u00e4ngningen vara samma som arrendetiden. Om arrendetiden \u00e4r l\u00e4ngre \u00e4n fem \u00e5r, ska f\u00f6rl\u00e4ngnings\u00adtiden vara fem \u00e5r. En l\u00e4ngre tid f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning \u00e4n fem \u00e5r kan medges om arrendatorn har gjort stora investeringar p\u00e5 arrende\u00adst\u00e4llet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parterna kan i arrendeavtalet eller i ett separat avtal komma \u00f6verens om en annan f\u00f6rl\u00e4ngningstid, som d\u00e5 g\u00e4ller om den \u00e4r rimlig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 9 \u00a7 2 st<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Villkoren vid f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtalet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om ingen av parterna beg\u00e4r n\u00e5gon \u00e4ndring av arrendevillkoren vid en f\u00f6rl\u00e4ngning, g\u00e4ller samma villkor som f\u00f6rut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kommer parterna \u00f6verens om villkoren f\u00f6r det fortsatta arrendet, ska detta i princip g\u00e4lla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 9 \u00a7 3\u20134 st<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Om arrendatorn avlider och d\u00f6dsboet g\u00e5r in som arrendator<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om arrendatorn avlider g\u00e5r d\u00f6dsboet in som arrendator p\u00e5 samma villkor som den avlidna hade. D\u00f6dsboet har r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning p\u00e5 samma tid som den avlidne skulle ha haft. Detta g\u00e4ller dock endast vid det f\u00f6rsta f\u00f6rl\u00e4ngningstillf\u00e4llet efter d\u00f6dsfallet. Vid kommande f\u00f6rl\u00e4ngningar \u00e4r arrendetiden bara ett \u00e5r, s\u00e5vida man inte kommit \u00f6verens om en l\u00e4ngre tid eller det finns synnerliga sk\u00e4l. I och med att d\u00f6dsboet \u00e4r en juridisk person, blir arrendet ett sidoarrende (se&nbsp;tidigare avsnitt i det h\u00e4r kapitlet) och d\u00f6dsboet mister d\u00e4rmed besittningsskyddet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00f6dsboet f\u00e5r s\u00e4ga upp avtalet inom sex m\u00e5nader fr\u00e5n d\u00f6dsfallet, om inget annat avtalats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 9a \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Om arrendatorn avlider och arvskifte sker<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e5 snart d\u00f6dsboet skiftas, r\u00e4knas det som en \u00f6verg\u00e5ng av arrendet till en ny arrendator. D\u00e5 g\u00e4ller samma best\u00e4mmelser som vid andra \u00f6verg\u00e5ngar, dvs jord\u00e4garen m\u00e5ste samtycka till \u00f6verg\u00e5ngen. \u00c4r arrendet avtalat p\u00e5 minst 10 \u00e5r, f\u00e5r arrendatorn (i det h\u00e4r fallet d\u00f6dsboet), om man inte har avtalat om n\u00e5got annat, \u00f6verl\u00e5ta arrende\u00adr\u00e4tten till n\u00e5gon annan \u201dmed vilken jord\u00e4garen sk\u00e4ligen kan n\u00f6jas\u201d. Jord\u00e4garen ska dock f\u00f6rst erbjudas att \u00e5terta arrendest\u00e4llet mot rimlig ers\u00e4ttning f\u00f6r arrender\u00e4ttens v\u00e4rde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Betr\u00e4ffande arrenden f\u00f6r viss tid f\u00e5r arrendatorn (i det h\u00e4r fallet d\u00f6dsboet) alltid \u00f6verl\u00e5ta arrender\u00e4tten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksf\u00f6retag, till efterlevande make eller barn, barnbarn osv, om arrenden\u00e4mnden till\u00e5ter det. Detta g\u00e4ller f\u00f6rutom arvskifte \u00e4ven vid bodelning, testamente, bolagsskifte eller liknande f\u00f6rv\u00e4rv.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 9 kap 3 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Sj\u00e4lvintr\u00e4de<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om jord\u00e4garen (eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende till jord\u00e4garen) planerar att sj\u00e4lv bruka arrendest\u00e4llet, g\u00e5r detta f\u00f6re arrendatorns r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtalet. Det r\u00e4cker inte att jord\u00e4garen s\u00e4ger att han eller hon ska bruka arrendest\u00e4llet; jord\u00e4garen m\u00e5ste \u2013 som det st\u00e5r i lagen \u2013 g\u00f6ra det sannolikt. Det kan exempelvis vara att jord\u00e4garen har k\u00f6pt fastigheten nyligen f\u00f6r att bruka den, eller att jorden varit utarrend\u00aderad medan n\u00e5got barn till jord\u00e4garen har genomg\u00e5tt en lantbruks\u00adutbildning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jord\u00e4garens intresse av att f\u00e5 tillbaka arrendest\u00e4llet ska v\u00e4gas mot arrendatorns besittningsskydd. Om det vore orimligt mot arrend\u00adatorn att tvinga honom eller henne att l\u00e4mna arrendet, kan domstolen sl\u00e5 fast att arrendatorn har r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning. S\u00e5 kan det vara vid s\u00e5 kallade historiska arrenden, dvs arrendest\u00e4llet har hafts av arrendatorn och hans sl\u00e4kt i flera generationer, eller vid ett g\u00e5rds\u00adarrende d\u00e4r arrendatorn och dennes familj rotat sig i trakten eller att arrendatorn varit \u00f6ver\u00adtygad om att avtalet skulle f\u00f6rl\u00e4ngas och d\u00e4rf\u00f6r gjort stora invester\u00adingar.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6r\u00e4ndringar av parternas f\u00f6rh\u00e5llanden<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Under arrendetiden kan det uppst\u00e5 f\u00f6r\u00e4ndringar i f\u00f6rh\u00e5llandena j\u00e4mf\u00f6rt med hur det var n\u00e4r arrendeavtalet gjordes upp.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Fastigheten byter \u00e4gare<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I princip m\u00e5ste den nya \u00e4garen till fastigheten \u00f6verta arrendeavtalet med de villkor som g\u00e4ller. Arrendatorns besittningsr\u00e4tt g\u00e4ller gentemot den nya \u00e4garen p\u00e5 motsvarande s\u00e4tt som gentemot den gamla. Motsvarande g\u00e4ller om jord\u00e4garen g\u00e5r i konkurs eller om fastigheten utm\u00e4ts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 7 kap 13 \u00a7, 8 kap 16 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Konkurs<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om arrendatorn g\u00e5r i konkurs har jord\u00e4garen r\u00e4tt att s\u00e4ga upp arrendeavtalet. Jord\u00e4garen har d\u00e4rvid r\u00e4tt till skadest\u00e5nd. Tidigare hade jord\u00e4garen f\u00f6rm\u00e5nsr\u00e4tt i arrendatorns konkurs f\u00f6r ett \u00e5rs arrendeavgift. Denna r\u00e4tt har tagits bort, vilket g\u00f6r att m\u00e5nga jord\u00e4gare kr\u00e4ver s\u00e4kerhet vid arrendeuppl\u00e5telser.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arrendatorn eller konkursboet har en m\u00e5nad p\u00e5 sig att f\u00e5 fram en godtagbar s\u00e4kerhet. Vissa f\u00f6rs\u00e4kringsbolag erbjuder en s\u00e5 kallad arrendegaranti som komplement till lantbruksf\u00f6rs\u00e4kringen.<br>Om jord\u00e4garen g\u00e5r i konkurs forts\u00e4tter arrendeavtalet att g\u00e4lla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>JB 8 kap 16, 17 \u00a7\u00a7, 9 kap 30 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">D\u00f6dsfall<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om jord\u00e4garen avlider \u00f6vertar d\u00f6dsboet arrendeavtalet p\u00e5 of\u00f6r\u00e4ndrade villkor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e4s i avsnittet om besittningsskydd tidigare i detta kapitel om vad som g\u00e4ller om arrendatorn avlider.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Liknande uppl\u00e5telser<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trots att arrendelagstiftningen \u00e4r etablerad och helt\u00e4ckande, vill man ibland inte att jordabalkens best\u00e4mmelse om arrende ska g\u00e4lla f\u00f6r uppl\u00e5telsen. Det kan finnas flera sk\u00e4l:<br>Man vill att betalningen ska g\u00f6ras p\u00e5 n\u00e5got annat s\u00e4tt \u00e4n i form av en fastst\u00e4lld arrendeavgift i pengar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Man vill inte att arrendelagstiftningens besittningsskydd ska g\u00e4lla.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Sk\u00f6tselavtal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I st\u00e4llet f\u00f6r att arrendera ut lantbruksfastigheten, kan jord\u00e4garen komma \u00f6verens med en utomst\u00e5ende (som ofta sj\u00e4lv \u00e4r lantbrukare) om att denne mot betalning sk\u00f6ter marken, s\u00e5 att tv\u00e4rvillkoren uppfylls. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt anses jord\u00e4garen ur bidragssynpunkt som brukare, och det blir jord\u00e4garen som f\u00e5r EU-st\u00f6den.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e4r m\u00e5ste man skriva ett detaljerat avtal, s\u00e5 att inte jordbruks\u00adverket anser att marksk\u00f6taren \u00e4r arrendator, och d\u00e5 r\u00e4knas som brukare och har r\u00e4tt till EU-st\u00f6den om han eller hon har st\u00f6dr\u00e4tter.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Share farming<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arrendelagstiftningens stelbenta ers\u00e4ttningssystem kan ers\u00e4ttas av ett avtal om share farming. Det \u00e4r n\u00e4r jord\u00e4gare och brukare delar \u00f6verskottet (eller underskottet) p\u00e5 n\u00e5got s\u00e4tt. Det \u00e4r inte helt enkelt att g\u00f6ra ett avtal, eftersom det \u00e4r mycket att t\u00e4nka p\u00e5.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a class=\"strong-link\" title=\"Jord- och skogsbruk\" href=\"https:\/\/www.bjornlunden.se\/bocker\/jord--skogsbruk__16039\">I v\u00e5r bok Jord- &amp; skogsbruk l\u00e4ser du om allt som \u00e4r viktigt att k\u00e4nna till f\u00f6r dig som driver f\u00f6retag inom jord och skog&nbsp;<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jordbruksarrende \u00e4r n\u00e4r mark arrenderas f\u00f6r jordbruks\u00e4ndam\u00e5l. Men vad kan omfattas av arrendeavtalet och hur \u00e4r det med besittningsskyddet?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":41331,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11616","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11616\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52956,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11616\/revisions\/52956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}