{"id":11614,"date":"2025-06-05T14:33:00","date_gmt":"2025-06-05T12:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/bostadsarrende-sa-fungerar-det\/"},"modified":"2025-09-25T10:46:13","modified_gmt":"2025-09-25T08:46:13","slug":"bostadsarrende-sa-fungerar-det","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/bostadsarrende-sa-fungerar-det\/","title":{"rendered":"Bostadsarrende \u2013 s\u00e5 fungerar det"},"content":{"rendered":"\n

Bostadsarrende \u00e4r det n\u00e4r jord (mark) uppl\u00e5ts f\u00f6r n\u00e5got \u00adannat \u00e4ndam\u00e5l \u00e4n jordbruk, och arrendatorn enligt arrendeavtalet har r\u00e4tt att uppf\u00f6ra eller beh\u00e5lla bostadshus \u00e5t sig sj\u00e4lv eller \u00e5t n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De flesta bostadsarrenden g\u00e4ller fritidsbebyggelse, bland annat i form av kolonistugor, \u00adfritidshusbyar och liknande. M\u00e5nga arrenda\u00adtorer har under senare \u00e5r frik\u00f6pt tomter till sina hus, p\u00e5 grund av de nackdelar som arrende\u00adformen har j\u00e4mf\u00f6rt med \u00e4gandet. Antalet bostadsarrenden har d\u00e4rmed f\u00f6rmodligen minskat.<\/p>\n\n\n\n

Den fr\u00e4msta nackdelen \u00e4r att huset inte kan l\u00e4mnas som s\u00e4kerhet f\u00f6r l\u00e5n.<\/p>\n\n\n\n

Bostadshusets beskaffenhet<\/h5>\n\n\n\n

Bostadshuset kan vara en permanentbostad, men oftast \u00e4r det fr\u00e5ga om en fritidsbostad. Huset f\u00e5r inte vara ett hyreshus. Det ska vara ett hus som arrendatorn sj\u00e4lv anv\u00e4nder som bostad, och som inte i f\u00f6rsta hand hyrs ut till andra.<\/p>\n\n\n\n

Det f\u00e5r inte vara uppenbart att avtalets huvudsakliga syfte \u00e4r n\u00e5got annat \u00e4n att bereda bostad \u00e5t arrendatorn eller n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende till arrendatorn. Detta inneb\u00e4r att huset inte f\u00e5r vara alltf\u00f6r simpelt. Sj\u00f6bodar och enkla jaktstugor som endast erbjuder en primitiv \u00f6vernattningsm\u00f6jlighet faller utanf\u00f6r begreppet bostad. Detsamma g\u00e4ller husvagnar och t\u00e4lt. D\u00e5 \u00e4r det fr\u00e5ga om l\u00e4genhetsarrende.<\/p>\n\n\n\n

Det g\u00e5r dock bra att arrendeavtalet avser en obebyggd tomt, d\u00e4r arrendatorn avser att bygga ett hus. Huset m\u00e5ste dock vara f\u00e4rdigst\u00e4llt senast n\u00e4r jord\u00e4garen tidigast har r\u00e4tt att s\u00e4ga upp avtalet.<\/p>\n\n\n\n

Juridisk person som arrendator<\/h5>\n\n\n\n

Eftersom en juridisk person inte kan anses ha n\u00e5gon bostad, r\u00e4knas det inte som ett bostadsarrende, utan som ett l\u00e4genhetsarrende om arrendatorn \u00e4r en juridisk person, exempelvis ett aktiebolag.<\/p>\n\n\n\n

Kolonitr\u00e4dg\u00e5rdsf\u00f6reningar<\/h5>\n\n\n\n

Kolonitr\u00e4dg\u00e5rdar uppl\u00e5ts ofta av en kolonitr\u00e4dg\u00e5rdsf\u00f6rening, d\u00e4r f\u00f6reningen i sin tur har arrendeavtal med jord\u00e4garen, som ofta \u00e4r kommunen. Kolonitr\u00e4dg\u00e5rdsf\u00f6reningen \u00e4r ju en juridisk person, och d\u00e4rmed skulle det inte kunna vara ett bostadsarrende med den trygghet (se l\u00e4ngre fram) som detta inneb\u00e4r.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e4rf\u00f6r finns det en s\u00e4rskild best\u00e4mmelse som s\u00e4ger att best\u00e4mmelserna om bostadsarrende \u00e4nd\u00e5 ska g\u00e4lla n\u00e4r jord arrenderas ut till en f\u00f6rening som har till huvudsakligt \u00e4ndam\u00e5l att i sin tur uppl\u00e5ta \u00adbostadsarrende till sina medlemmar.<\/p>\n\n\n\n

JB 10 kap 1 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n

Byggnad p\u00e5 annans mark<\/h5>\n\n\n\n

Byggnaden ska \u00e4gas av arrendatorn, och kallas byggnad p\u00e5 annans mark eller byggnad p\u00e5 ofri grund. Om jord\u00e4garen \u00e4ger b\u00e5de marken och byggnaden \u00e4r det inget arrende, utan hyra.<\/p>\n\n\n\n

Byggnaden har ett taxeringsv\u00e4rde och skatter\u00e4ttsligt betraktas den p\u00e5 samma s\u00e4tt som en fastighet, fast\u00e4n det \u00e4r jord\u00e4garen som \u00e4ger tomten. Arrendatorn betalar allts\u00e5 fastighetsavgiften f\u00f6r byggnaden och jord\u00e4garen betalar fastighetsskatt eller fastighetsavgift f\u00f6r tomten. Vid en f\u00f6rs\u00e4ljning av huset g\u00f6rs en skattem\u00e4ssig kapitalvinstber\u00e4kning p\u00e5 samma s\u00e4tt som vid f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet, trots att byggnaden \u00e4r l\u00f6s egendom.<\/p>\n\n\n\n

Inkomstskattelag (1999:1229) 2 kap 6 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n

Bel\u00e5ning<\/h5>\n\n\n\n

Den st\u00f6rsta nackdelen med att arrendatorn inte \u00e4ger fastigheten \u00e4r att byggnaden inte kan bel\u00e5nas. Det g\u00e5r inte att ta ut pantbrev i byggnaden. Byggnaden kan inte heller l\u00e4mnas som handpant, eftersom den rent fysiskt inte kan \u00f6verl\u00e4mnas (traderas) till pant\u00adhavaren.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e4rf\u00f6r upph\u00f6r m\u00e5nga bostadsarrenden genom att byggnadens \u00e4gare k\u00f6per (frik\u00f6per) tomten till huset av jord\u00e4garen. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt kommer byggnaden och marken i samma \u00e4gares hand, och allt bildar en fastighet, som kan bel\u00e5nas.<\/p>\n\n\n\n

Avtalstid<\/h5>\n\n\n\n

Ett avtal om bostadsarrende ska vara skriftligt.<\/p>\n\n\n\n

Ett avtal om bostadsarrende ska vara p\u00e5 viss tid, minst fem \u00e5r, eller p\u00e5 arrendatorns livstid. \u00c4r arrendeavtalet inte tidsbest\u00e4mt eller p\u00e5 mindre \u00e4n fem \u00e5r, g\u00e4ller avtalet f\u00f6r fem \u00e5r. Har avtal tr\u00e4ffats f\u00f6r kortare tid, g\u00e4ller detta dock, om arrenden\u00e4mnden godk\u00e4nt denna kortare tid.<\/p>\n\n\n\n

Den l\u00e4ngsta avtalstiden f\u00f6r bostadsarrende (som inte \u00e4r f\u00f6r arrendatorns livstid) \u00e4r 50 \u00e5r. Ofta har man av gammal tradition en avtals\u00adtid p\u00e5 49 \u00e5r, trots att 50 \u00e5r \u00e4r m\u00f6jligt. F\u00f6r fastigheter inom detalj\u00adplane\u00adomr\u00e5de \u00e4r den l\u00e4ngsta avtalstiden 25 \u00e5r. Regleringen av markens anv\u00e4ndning och av bebyggelsen inom kommunen g\u00f6rs genom detaljplaner.<\/p>\n\n\n\n

Det g\u00e5r inte att f\u00e5 dispens f\u00f6r l\u00e4ngre avtalstid, men arrendeavtalet kan f\u00f6rl\u00e4ngas ett obegr\u00e4nsat antal g\u00e5nger, s\u00e5 ett arrende totalt sett kan best\u00e5 under l\u00e4ngre tid \u00e4n maxgr\u00e4nsen p\u00e5 50 \u00e5r om part\u00aderna \u00e4r \u00f6verens eller om arrendatorn f\u00e5r r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning av arrenden\u00e4mnden eller domstol.<\/p>\n\n\n\n

JB 7 kap 5 \u00a7, 10 kap 2 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n

I Stora Mallpaketet ing\u00e5r en mall som hj\u00e4lper dig att uppr\u00e4tta ett juridisk korrekt avtal om bostadsarrende.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Upps\u00e4gning av arrendeavtalet<\/h5>\n\n\n\n

Upps\u00e4gning och beg\u00e4ran om villkors\u00e4ndring ska g\u00f6ras skriftligt senast ett \u00e5r f\u00f6re arrendetidens slut. Detta g\u00e4ller b\u00e5de f\u00f6r jord\u00e4garen och arrendatorn. Parterna kan avtala om kortare avtalstid. D\u00e5 g\u00e4ller denna f\u00f6r arrendatorn, men inte f\u00f6r jord\u00e4garen, s\u00e5vida inte arrenden\u00e4mnden har givit dispens f\u00f6r en kortare avtalstid f\u00f6r bostads\u00adarrendet.<\/p>\n\n\n\n

Om avtalet inte s\u00e4gs upp inom upps\u00e4gningstiden f\u00f6rl\u00e4ngs det p\u00e5 of\u00f6r\u00ad\u00e4ndrade villkor, dock l\u00e4ngst fem \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

JB 10 kap 3 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n

Arrendatorns r\u00e4tt att f\u00f6rv\u00e4rva arrendest\u00e4llet<\/h5>\n\n\n\n

Under vissa f\u00f6ruts\u00e4ttningar har en arrendator med bostadsarrende f\u00f6rtursr\u00e4tt att k\u00f6pa arrendest\u00e4llet n\u00e4r jord\u00e4garen vill s\u00e4lja sin fastig\u00adhet (g\u00e4ller inte anl\u00e4ggningsarrende och l\u00e4genhetsarrende).<\/p>\n\n\n\n

Lag (1985:658) om arrendatorers r\u00e4tt att f\u00f6rv\u00e4rva arrendest\u00e4llet<\/em><\/p>\n\n\n\n

Besittningsskydd f\u00f6r arrendatorn<\/h4>\n\n\n\n

Arrendatorn g\u00f6r ofta betydande investeringar i byggnader p\u00e5 arrende\u00adtomten. D\u00e4rf\u00f6r finns det best\u00e4mmelser om direkt besittnings\u00adskydd i jorda\u00adbalken. Detta inneb\u00e4r att arrendatorn har r\u00e4tt att f\u00e5 arrendeavtalet f\u00f6rl\u00e4ngt \u00e4ven om jord\u00e4garen s\u00e4ger upp avtalet vid avtals\u00adtidens slut.<\/p>\n\n\n\n

Undantag fr\u00e5n besittningsskyddet<\/h5>\n\n\n\n

Det finns n\u00e5gra undantag fr\u00e5n besittningsskyddet. Det finns ocks\u00e5 n\u00e5gra situationer n\u00e4r besittningsskyddet i och f\u00f6r sig g\u00e4ller, men arrendatorn \u00e4nd\u00e5 inte kan f\u00e5 sitt arrendeavtal f\u00f6rl\u00e4ngt. Ytterst \u00e4r det arrenden\u00e4mnden som avg\u00f6r.<\/p>\n\n\n\n

I vissa fall kan jord\u00e4garen f\u00e5 sina intressen tillgodosedda genom att arrendatorn avtr\u00e4der endast en del av arrendest\u00e4llet. Avtalet kan d\u00e5 f\u00f6rl\u00e4ngas f\u00f6r resten av markomr\u00e5det.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4r f\u00f6ljer en uppr\u00e4kning av de vanligaste sk\u00e4len till att en f\u00f6rl\u00e4ngning av avtalet kan v\u00e4gras.<\/p>\n\n\n\n

Om det inte finns n\u00e5got bostadshus<\/h5>\n\n\n\n

Arrendatorn har inte r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning om det inte finns n\u00e5got bostadshus p\u00e5 arrendest\u00e4llet vid den tidpunkt d\u00e5 avtalet senast kan s\u00e4gas upp fr\u00e5n jord\u00e4garens sida. Det betyder att den avg\u00f6rande tidpunkten ligger ett \u00e5r f\u00f6re arrendetidens slut.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6re 1 januari 1996 g\u00e4llde dessutom att bostadshuset skulle ha ett taxeringsv\u00e4rde senast d\u00e5 jord\u00e4garen kunde s\u00e4ga upp avtalet. Denna best\u00e4mmelse \u00e4r numera borttagen. Det finns dock en \u00f6verg\u00e5ngs\u00adbest\u00e4mmelse som inneb\u00e4r att de \u00e4ldre reglerna g\u00e4ller fram till den tidpunkt d\u00e5 arrendeavtalet tidigast kan s\u00e4gas upp efter ikraft\u00adtr\u00e4d\u00adandet. F\u00f6rst om denna tidpunkt passerats utan att arrende\u00adavtalet s\u00e4gs upp omfattas allts\u00e5 arrendet av besittningsskydd.<\/p>\n\n\n\n

F\u00f6rverkande och deposition<\/h5>\n\n\n\n

Besittningsskyddet g\u00e4ller inte heller om jord\u00e4garen s\u00e4ger upp arrende\u00adavtalet p\u00e5 grund av att arrender\u00e4tten \u00e4r f\u00f6rverkad eller arrendatorn inte st\u00e4ller s\u00e4kerhet f\u00f6r arrendeavgiften och arrender\u00e4tten d\u00e4rf\u00f6r kan s\u00e4gas upp.<\/p>\n\n\n\n

Avtal utan r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning<\/h5>\n\n\n\n

Om arrendeavtalet inneh\u00e5ller ett f\u00f6rbeh\u00e5ll om att arrender\u00e4tten inte ska vara f\u00f6renad med r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning, g\u00e4ller detta under f\u00f6ruts\u00e4ttning att det godk\u00e4nts av arrenden\u00e4mnden.<\/p>\n\n\n\n

\n

Med\u00a0Lundify\u00a0sk\u00f6ter du f\u00f6retagets bokf\u00f6ring, fakturering och betalningar smidigt p\u00e5 webben och i mobilen. Prova gratis i 30 dagar!<\/strong><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Utan bygglov<\/h5>\n\n\n\n

Arrendatorn har inte r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning av avtalet om en byggnad p\u00e5 arrendest\u00e4llet har uppf\u00f6rts utan bygglov (under f\u00f6ruts\u00e4ttning att ett s\u00e5dant kr\u00e4vs). Det kan ocks\u00e5 vara att en byggnad uppf\u00f6rts i strid med en detaljplan, omr\u00e5desbest\u00e4mmelser eller milj\u00f6balken. Detta f\u00f6r att f\u00f6rhindra vad man brukar kalla skr\u00e4pbebyggelse.<\/p>\n\n\n\n

Jord\u00e4garen beh\u00f6ver marken till n\u00e5got annat<\/h5>\n\n\n\n

R\u00e4tten till f\u00f6rl\u00e4ngning g\u00e4ller inte om jord\u00e4garen g\u00f6r sannolikt att arrendetomten ska anv\u00e4ndas f\u00f6r bebyggelse av n\u00e5got annat slag \u00e4n det som avses med uppl\u00e5telsen eller f\u00f6r jordbruk, industri eller annan ekonomisk verksamhet. Jord\u00e4garens intresse av att kunna f\u00f6rfoga \u00f6ver marken f\u00f6r \u201dsitt\u201d \u00e4ndam\u00e5l m\u00e5ste p\u00e5tagligt \u00f6verv\u00e4ga arrendatorns intresse av fortsatt arrende.<\/p>\n\n\n\n

\n

Mark\u00e4garen fick bort arrendatorn<\/strong>
Greta arrenderade en tomt av Anders f\u00f6r sin sommarstuga. Vid avtals\u00adtidens slut sade Anders upp avtalet, eftersom han ville bygga ett hus f\u00f6r perma\u00adnent\u00adboende p\u00e5 platsen. Platsen var i princip den enda p\u00e5 fastig\u00adheten d\u00e4r han kunde f\u00e5 bygglov. Greta hade avlidit, och d\u00f6dsbodel\u00e4garna hade under \u00adsenare \u00e5r inte utnyttjat arrendest\u00e4llet i n\u00e5gon st\u00f6rre omfattning.<\/p>\n\n\n\n

Arrenden\u00e4mnden och \u00e4ven G\u00f6ta Hovr\u00e4tt ans\u00e5g att Anders intresse av att f\u00e5 bygga en permanentbostad p\u00e5tagligt \u00f6verv\u00e4gde d\u00f6dsboets intresse av fortsatt arrende.<\/span><\/p>\n\n\n\n

(RH 130:82)<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Andra anledningar (generalklausulen)<\/h5>\n\n\n\n

Jord\u00e4garen kan ocks\u00e5 ha n\u00e5gon annan befogad anledning att upp\u00adl\u00f6sa arrendef\u00f6rh\u00e5llandet. Denna punkt brukar kallas generalklau\u00adsulen. Det kan vara att markomr\u00e5det ing\u00e5r i ett st\u00f6rre framtida \u00adprojekt, t ex en v\u00e4g- eller j\u00e4rnv\u00e4gsbyggnad eller n\u00e5got annat liknande allm\u00e4nt utnyttjande och jord\u00e4garens mark blir exproprierad.<\/p>\n\n\n\n

Villkor vid f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtal<\/h4>\n\n\n\n

I de flesta fall har arrendatorn r\u00e4tt till f\u00f6rl\u00e4ngning av bostadsarrendet n\u00e4r avtalstiden \u00e4r slut. Detta \u00e4r gott och v\u00e4l, och brukar inte inneb\u00e4ra n\u00e5gra problem. D\u00e4remot \u00e4r det inte s\u00e4kert att parterna (och d\u00e5 fr\u00e4mst jord\u00e4garen) n\u00f6jer sig med samma villkor som fanns i det ursprungliga avtalet.<\/p>\n\n\n\n

Om inte parterna kan komma \u00f6verens, kan man v\u00e4nda sig till den arrende\u00adn\u00e4mnd som fastigheten h\u00f6r till f\u00f6r att fastst\u00e4lla<\/span><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • den nya arrendeavgiften<\/span><\/li>\n\n\n\n
  • den nya arrendetiden<\/li>\n\n\n\n
  • \u00f6vriga villkor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ans\u00f6kan till arrenden\u00e4mnden ska l\u00e4mnas in senast tv\u00e5 m\u00e5nader f\u00f6re arrendetidens slut om det \u00e4r en tvist om villkors\u00e4ndring.<\/p>\n\n\n\n

    Ny arrendeavgift<\/h5>\n\n\n\n

    Vid f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendeavtalet best\u00e4ms arrendeavgiften till ett rimligt belopp. Kan jord\u00e4garen och arrendatorn inte komma \u00f6verens om den nya arrendeavgiften, ska avgiften best\u00e4mmas s\u00e5 att den motsvarar arrender\u00e4ttens v\u00e4rde med h\u00e4nsyn till arrendeavtalets inneh\u00e5ll och \u00f6vriga omst\u00e4ndigheter.<\/p>\n\n\n\n

    Man brukar titta p\u00e5 vad andra arrendatorer betalar f\u00f6r motsvarande arrendetomter. Detta kan ses som ett marknadsv\u00e4rde. Man kan ocks\u00e5 titta p\u00e5 r\u00e4ttsfall. Jord\u00e4garen har inte r\u00e4tt att ta ut en h\u00f6gre arrendeavgift bara f\u00f6r att arrendatorn p\u00e5 egen bekostnad har f\u00f6r\u00adb\u00e4ttrat arrendest\u00e4llet.<\/p>\n\n\n\n

    Det \u00e4r vanligt att man indexreglerar arrendeavgiften vid l\u00e5nga arrende\u00adtider. Vanligen anv\u00e4nder man konsumentprisindex.<\/p>\n\n\n\n

    Ny arrendetid<\/h5>\n\n\n\n

    F\u00f6rl\u00e4ngningen av avtalet ska g\u00f6ras f\u00f6r samma tid som motsvarar den n\u00e4rmast f\u00f6reg\u00e5ende arrendetiden om denna \u00e4r h\u00f6gst fem \u00e5r, och i annat fall f\u00f6rl\u00e4ngs arrendetiden med fem \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00f6rl\u00e4ngning kan \u00e4ven g\u00f6ras f\u00f6r n\u00e5gon annan tid (l\u00e4ngre eller kortare), om detta av n\u00e5gon anledning \u00e4r l\u00e4mpligare.<\/p>\n\n\n\n

    \u00d6vriga villkor<\/h5>\n\n\n\n

    Andra villkor som jord\u00e4garen eller arrendatorn har beg\u00e4rt, ska g\u00e4lla om det \u00e4r rimligt med h\u00e4nsyn till arrendeavtalets inneh\u00e5ll, omst\u00e4ndigheterna vid avtalets tillkomst, senare intr\u00e4ffade f\u00f6rh\u00e5ll\u00adanden och \u00f6vriga omst\u00e4ndigheter. Det kan exempelvis vara f\u00f6r\u00e4ndring av villkor om<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • arrendetomtens utstr\u00e4ckning<\/li>\n\n\n\n
    • n\u00e4r, hur och hur ofta arrendeavgiften ska betalas<\/li>\n\n\n\n
    • st\u00e4ngsel och staket.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      De arrendevillkor som varken arrendatorn eller jord\u00e4garen beg\u00e4r \u00e4ndring av, ska g\u00e4lla som f\u00f6rut.<\/p>\n\n\n\n

      JB 10 kap 6 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n

      \u00d6verl\u00e5telse av arrender\u00e4tten<\/h4>\n\n\n\n

      Huvudprincipen \u00e4r att arrendatorn inte utan jord\u00e4garens samtycke f\u00e5r s\u00e4tta n\u00e5gon annan i sitt st\u00e4lle, dvs \u00f6verl\u00e5ta eller uppl\u00e5ta arrende\u00adr\u00e4tten till n\u00e5gon annan. Det finns dock ett antal undantag fr\u00e5n denna best\u00e4mmelse.<\/p>\n\n\n\n

      Om arrenden\u00e4mnden godk\u00e4nner avtalet, kan parterna skriva in i arrendeavtalet att arrendet inte f\u00e5r \u00f6verl\u00e5tas alls utan jord\u00e4garens godk\u00e4nnande.<\/p>\n\n\n\n

      \u00d6verl\u00e5telse till n\u00e5gon annan<\/h5>\n\n\n\n

      G\u00e4ller arrendeavtalet f\u00f6r en viss tid, f\u00e5r arrendatorn \u00f6verl\u00e5ta arrende\u00adr\u00e4tten till n\u00e5gon annan \u201dmed vilken jord\u00e4garen sk\u00e4ligen kan n\u00f6jas\u201d. F\u00f6rst m\u00e5ste dock bostadsarrendatorn erbjuda jord\u00e4garen att \u00e5terta arrendest\u00e4llet mot en rimlig ers\u00e4ttning.<\/p>\n\n\n\n

      Har arrendatorn uppf\u00f6rt en byggnad p\u00e5 arrendest\u00e4llet eller lagt ner \u00f6vriga kostnader p\u00e5 detta och vill arrendatorn att jord\u00e4garen ska \u00f6verta vad arrendatorn har utf\u00f6rt, ska \u00e4ven detta erbjudas jord\u00e4garen till inl\u00f6sen. \u00d6vriga kostnader kan exempelvis vara indragning av vatten eller bredband eller anslutning till eln\u00e4tet.<\/p>\n\n\n\n

      Vill jord\u00e4garen anta erbjudandet, ska han eller hon l\u00e4mna besked om detta inom en m\u00e5nad. G\u00f6r jord\u00e4garen inte det, \u00e4r det fritt fram f\u00f6r arrendatorn att \u00f6ver\u00adl\u00e5ta bostadsarrendet till en godtagbar (ur jord\u00ad\u00e4garens syn\u00advinkel) arrendator. Kan parterna inte komma \u00f6verens om l\u00f6senbeloppet, f\u00e5r man v\u00e4nda sig till Mark- och milj\u00f6domstolen.<\/p>\n\n\n\n

      Om jord\u00e4garen l\u00f6ser in byggnaden p\u00e5 arrendest\u00e4llet, hamnar byggnaden och marken hos samma \u00e4gare. D\u00e5 f\u00f6rvandlas byggnaden fr\u00e5n att vara byggnad p\u00e5 annans mark (ofri grund) till att vara en del av jord\u00e4garens fastighet.<\/p>\n\n\n\n

      Arv mm<\/h5>\n\n\n\n

      I vissa fall kan arrender\u00e4tten \u00f6verg\u00e5 till n\u00e5gon annan \u201dmed vilken jord\u00e4garen sk\u00e4ligen kan n\u00f6jas\u201d utan att jord\u00e4garen erbjuds att \u00e5terta arrendest\u00e4llet. Det g\u00e4ller om \u00f6verg\u00e5ngen g\u00f6rs genom<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • bodelning<\/li>\n\n\n\n
      • arv<\/li>\n\n\n\n
      • testamente<\/li>\n\n\n\n
      • exekutiv f\u00f6rs\u00e4ljning<\/li>\n\n\n\n
      • arrendatorns konkurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        Uthyrning<\/span><\/h5>\n\n\n\n

        Bostadsarrendatorn f\u00e5r inte hyra ut arrendest\u00e4llet. Arrendatorn ska ju i ett bostadsarrende uppf\u00f6ra eller beh\u00e5lla bostadshus \u00e5t sig sj\u00e4lv eller \u00e5t n\u00e5gon n\u00e4rst\u00e5ende. En uthyrning till utomst\u00e5ende utan jord\u00ad\u00e4garens medgivande medf\u00f6r d\u00e4rf\u00f6r att arrende\u00adr\u00e4tten kan f\u00f6rverkas.<\/span><\/p>\n\n\n\n

        \u201dSk\u00e4ligen kan n\u00f6jas\u201d<\/span><\/h5>\n\n\n\n

        Fr\u00e5gan \u00e4r vad man menar med uttrycket \u201dmed vilken jord\u00e4garen sk\u00e4ligen kan n\u00f6jas\u201d. Detta \u00e4r ett ganska vagt uttryck, men man kan knappast st\u00e4lla s\u00e4rskilt stora krav p\u00e5 den nye arrendatorn. Det r\u00e4cker med att man kan bed\u00f6ma att han eller hon kan uppfylla arrendevill\u00adkoren och betala arrendeavgiften.<\/span><\/p>\n\n\n\n

        Enbart uppenbart missk\u00f6tsamma personer ska jord\u00e4garen kunna v\u00e4gra att \u00f6verta bostadsarrendet.<\/p>\n\n\n\n

        JB 10 kap 7 \u00a7<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        N\u00e4r \u00e4r bostadsarrende en bra uppl\u00e5telseform och n\u00e4r b\u00f6r den undvikas? Hur l\u00e5ngt m\u00e5ste ett avtal om bostadsarrende vara? H\u00e4r f\u00e5r du en utf\u00f6rlig genomg\u00e5ng av reglerna.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":33503,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11614","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11614","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11614\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52899,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11614\/revisions\/52899"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11614"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11614"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}