{"id":11613,"date":"2026-05-05T14:51:00","date_gmt":"2026-05-05T12:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/lagfart-en-kortfattad-genomgang\/"},"modified":"2026-06-12T13:54:43","modified_gmt":"2026-06-12T11:54:43","slug":"lagfart-en-kortfattad-genomgang","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/lagfart-en-kortfattad-genomgang\/","title":{"rendered":"Lagfart \u2013 en kortfattad genomg\u00e5ng"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>H\u00e4r \u00e4r en kortfattad och \u00f6versk\u00e5dlig artikel om reglerna f\u00f6r lagfart, lagfartsans\u00f6kan, mm.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Lagfart<br><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDen som f\u00e5r \u00e4gander\u00e4tten till fast egendom ska ans\u00f6ka om inskrivning av f\u00f6rv\u00e4rvet, s\u00e5 kallad lagfart. Detta g\u00e4ller oavsett om det \u00e4r en m\u00e4nniska eller en juridisk person som f\u00f6rv\u00e4rvar fastig\u00adheten samt \u00adoavsett om fastigheten f\u00f6rv\u00e4rvas genom k\u00f6p, byte, g\u00e5va, arv, bodelning, fusion eller p\u00e5 n\u00e5got annat s\u00e4tt. \u00c4ven under\u00e5riga och d\u00f6dsbon kan f\u00e5 lagfart f\u00f6r en fastighet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nTransportk\u00f6p<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nVid ett s\u00e5 kallat transportk\u00f6p, dvs ett k\u00f6p d\u00e4r den f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheten eller tomtr\u00e4tten \u00f6verl\u00e5ts vidare utan n\u00e5got annat till\u00e4gg till eller n\u00e5gon annan \u00e4ndring i k\u00f6pevillkoren \u00e4n tiden f\u00f6r tilltr\u00e4det och betalningen, tas inte n\u00e5gon st\u00e4mpelskatt ut f\u00f6r den f\u00f6rsta \u00f6verl\u00e5telsen. Andra \u00e4ndringar av k\u00f6pevillkoren \u00e4n h\u00e4r angivna inneb\u00e4r att skattefriheten f\u00f6r transportk\u00f6pet g\u00e5r f\u00f6rlorad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nSkattefriheten f\u00f6r ett transportk\u00f6p inneb\u00e4r att skatt endast utg\u00e5r f\u00f6r det sista k\u00f6pet. Det kr\u00e4vs dock att lagfart f\u00f6r samtliga k\u00f6p s\u00f6ks inom den tid som \u00e4r stadgad f\u00f6r det f\u00f6rsta k\u00f6pet. Vid f\u00f6rv\u00e4rv av fast egendom skall lagfart s\u00f6kas inom tre m\u00e5nader efter det att den handling p\u00e5 vilken f\u00f6rv\u00e4rvet grundas (f\u00e5ngeshandling) uppr\u00e4ttades. Har skatten f\u00f6r tidigare k\u00f6p redan betalats avr\u00e4knas beloppet fr\u00e5n skatten p\u00e5 det sista k\u00f6pet. Expeditionsavgift utg\u00e5r dock vid varje k\u00f6p.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n<em>St\u00e4mpelskattelagen 7\u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nAns\u00f6kan<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nAns\u00f6kan om lagfart g\u00f6rs hos Lantm\u00e4teriet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nHos Lantm\u00e4teriet finns \u00adregister som inneh\u00e5ller uppgifter om samtliga fastigheter i omr\u00e5det, ett s\u00e5 kallat inskrivnings\u00adregister. F\u00f6r varje fastighet finns uppgifter om t&nbsp;ex vem som \u00e4r \u00adlagfaren \u00e4gare till fastigheten och om inteckningar som belastar fastig\u00adheten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nAns\u00f6kan om lagfart ska i regel g\u00f6ras inom 3 m\u00e5nader fr\u00e5n \u00adf\u00f6rv\u00e4rvet. Ans\u00f6kan kan g\u00f6ras skriftligen eller muntligen. F\u00f6rv\u00e4rvs\u00adhandlingen, som kan vara t&nbsp;ex k\u00f6pebrev, k\u00f6pekontrakt, g\u00e5vobrev, bytesavtal eller bouppteckning, ska l\u00e4mnas in i \u00adoriginal och tv\u00e5 bestyrkta kopior. Av&nbsp;dokumenten ska ocks\u00e5 s\u00e4ljarens och k\u00f6parens person- eller \u00adorganisa\u00adtions\u00adnummer framg\u00e5.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nLantm\u00e4teriet granskar bland annat att f\u00f6rv\u00e4rvshandlingen upp\u00adfyller de formella krav som st\u00e4lls p\u00e5 inneh\u00e5llet f\u00f6r att \u00f6verl\u00e5telsen ska vara giltig.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nD\u00f6dsbo<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nN\u00e4r en fastighets\u00e4gare avlider \u00f6verg\u00e5r \u00e4gander\u00e4tten till d\u00f6dsboet. D\u00f6dsboet beh\u00f6ver inte s\u00f6ka lagfart p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvet i annat fall \u00e4n om d\u00f6dsboet ska \u00f6verl\u00e5ta eller inteckna fastigheten. Vid utskiftning, dvs genom arvskifte, r\u00e4cker det med att den som f\u00e5r fastigheten s\u00f6ker lagfart.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nOm d\u00f6dsboet \u00adans\u00f6ker om lagfart ska bouppteckningen l\u00e4mnas till Lantm\u00e4teriet. Bouppteckningen ska dessf\u00f6rinnan vara registrerad hos Skatteverket.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nV\u00e4rdeintyg<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nOm fastigheten inte har n\u00e5got taxeringsv\u00e4rde f\u00f6r \u00e5ret f\u00f6re det \u00e5r d\u00e5 lagfart s\u00f6ks ska man l\u00e4mna med ett v\u00e4rdeintyg vid lagfarts\u00adans\u00f6kan. V\u00e4rde\u00adintyget ska bland annat visa v\u00e4rdet av fastig\u00adheten d\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvs\u00adhandlingen uppr\u00e4ttades. Intyget ska vara \u00adutf\u00e4rdat av n\u00e5gon sak\u00adkunnig, exempelvis en lantm\u00e4tare, byggnads\u00adingenj\u00f6r eller en s\u00e4rskild v\u00e4rderingsman.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nRegistreringsbevis<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nOm s\u00e4ljaren eller k\u00f6paren \u00e4r en juridisk person m\u00e5ste Lantm\u00e4teriet f\u00e5 ett aktuellt registreringsbevis s\u00e5 att de kan kontrollera att r\u00e4tt personer har skrivit under.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nSt\u00e4mpelskatt<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nI samband med att lagfart beviljas bel\u00e4ggs f\u00f6rv\u00e4rvet med st\u00e4mpel\u00adskatt. St\u00e4mpelskatten \u00e4r en sorts oms\u00e4ttningsskatt p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningar av fast egendom och tas ut vid f\u00f6rv\u00e4rv av fast egendom genom k\u00f6p \u00adeller byte. B\u00e5de k\u00f6paren och s\u00e4ljaren ansvarar f\u00f6r att skatten betalas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDet tas inte ut st\u00e4mpelskatt vid fusion eller vid benefika f\u00e5ng (g\u00e5va, arv, testamente eller bodelning).<br>St\u00e4mpelskatten ber\u00e4knas p\u00e5 fastighetens v\u00e4rde. Som v\u00e4rde g\u00e4ller taxerings\u00adv\u00e4rdet eller v\u00e4rdet enligt intyg. \u00c4r k\u00f6peskillingen h\u00f6gre \u00e4n n\u00e5got av dessa tv\u00e5 v\u00e4rden anses d\u00e4remot fastighetens v\u00e4rde vara detsamma som k\u00f6peskillingen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\n\u00c4r f\u00f6rv\u00e4rvaren av fastigheten en m\u00e4nniska (\u00e4ven enskild n\u00e4rings\u00adidkare) tas st\u00e4mpelskatt ut med <br>15 kr f\u00f6r varje fullt tusental kronor av egendomens v\u00e4rde, dvs med 1,5% av k\u00f6pe\u00adskillingen eller det v\u00e4rde egendomen \u00e5satts. \u00c4r f\u00f6rv\u00e4rvaren en juridisk person (utom bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar som betalar 1,5%) \u00e4r st\u00e4mpelskatten 4,25%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nSt\u00e4mpelskatt tas \u00e4ven ut vid f\u00f6rv\u00e4rv av fast egendom eller tomt\u00adr\u00e4tter genom s\u00e5 kallad partiell delning (enligt aktiebolagslagen 24&nbsp;kap 1\u00a7 2 st 2 p). Partiell delning kallas skattem\u00e4ssigt f\u00f6r partiell fission. F\u00f6rv\u00e4rv av fast egendom eller tomtr\u00e4tter genom partiell delning har stora likheter med f\u00f6rv\u00e4rv genom k\u00f6p, varf\u00f6r b\u00e5da typerna av f\u00f6rv\u00e4rv \u00e4r st\u00e4mpelskattepliktiga. Partiell delning g\u00e5r ut p\u00e5 att en del av ett bolag f\u00f6rs \u00f6ver till ett eller flera andra bolag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nDet \u00e4r d\u00e4remot inte n\u00e5gon st\u00e4mpelskatt vid fullst\u00e4ndig delning, dvs d\u00e5 ett bolags samtliga tillg\u00e5ngar \u00f6vertas av tv\u00e5 eller flera andra bolag. Skattem\u00e4ssigt kallas detta fission.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nLagfartsbevis<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nN\u00e4r Lantm\u00e4teriet skriver ut bevis om lagfart tas samtidigt en expeditionsavgift ut. Handl\u00e4ggningen tar normalt h\u00f6gst n\u00e5gon vecka.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\nLagfartskapning f\u00f6rsv\u00e5ras<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\nLagfartskapning inneb\u00e4r att n\u00e5gon f\u00e5r lagfart p\u00e5 en fastighet med hj\u00e4lp av f\u00f6rfalskade dokument. N\u00e4r lagfart beviljats \u00e4r det vanligt att skurkarna sedan tar ett l\u00e5n med fastigheten som s\u00e4kerhet.<br>F\u00f6r att f\u00f6rhindra detta skickar Lantm\u00e4teriet ut underr\u00e4ttelser till fastighets\u00e4gare om att lagfart har beviljats f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvaren. Den r\u00e4tta \u00e4garen kommer d\u00e5 att ha en chans att \u00f6verklaga lagfartsbeslutet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4r f\u00e5r du en kortfattad och \u00f6versk\u00e5dlig genomg\u00e5ng om reglerna f\u00f6r lagfart, lagfartsans\u00f6kan mm.<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":41356,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11613","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52950,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11613\/revisions\/52950"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}