{"id":11612,"date":"2026-06-05T15:07:00","date_gmt":"2026-06-05T13:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/arrende-sa-fungerar-det\/"},"modified":"2026-06-12T13:50:24","modified_gmt":"2026-06-12T11:50:24","slug":"arrende-sa-fungerar-det","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/arrende-sa-fungerar-det\/","title":{"rendered":"Arrende \u2013 s\u00e5 fungerar det"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arrende \u00e4r uppl\u00e5telse av jord (mark) f\u00f6r olika \u00e4ndam\u00e5l, \u00adexempelvis jordbruk, bostadshus eller industribyggnader. En&nbsp;byggnad p\u00e5 arrenderad mark brukar kallas byggnad p\u00e5 ofri grund.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Fyra arrendeformer<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arrende \u00e4r n\u00e4r n\u00e5gon f\u00e5r utnyttja jord mot betalning.<br>Det finns fyra former av arrende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a title=\"Jordbruksarrende\" href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/jordbruksarrende-sa-fungerar-det\/\"> Jordbruksarrende<\/a>, d\u00e4r arrendatorn bedriver jordbruk p\u00e5 fastig\u00adheten.<\/li>\n\n\n\n<li><a title=\"Bostadsarrende\" href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/bostadsarrende-sa-fungerar-det\/\"> Bostadsarrende<\/a>, d\u00e4r arrendatorn har r\u00e4tt att ha ett eget bostadshus p\u00e5 det arrenderade markomr\u00e5det (byggnad p\u00e5 ofri grund, byggnad p\u00e5 annans mark).<\/li>\n\n\n\n<li><a title=\"Anl\u00e4ggningsarrende\" href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/anlaggningsarrende-sa-fungerar-det\/\"> Anl\u00e4ggningsarrende<\/a>, d\u00e4r arrendatorn har r\u00e4tt att ha en egen byggnad f\u00f6r n\u00e4ringsverksamhet p\u00e5 det arrenderade markomr\u00e5det.<\/li>\n\n\n\n<li><a title=\"L\u00e4genhetsarrende\" href=\"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/lagenhetsarrende-sa-fungerar-det\/\"> L\u00e4genhetsarrende<\/a>, d\u00e4r arrendatorn har r\u00e4tt att anv\u00e4nda det arrend\u00aderade markomr\u00e5det f\u00f6r n\u00e5got annat \u00e4ndam\u00e5l \u00e4n vad som g\u00e4ller f\u00f6r de \u00f6vriga arrendeformerna, exempelvis som uppst\u00e4llningsplats, parkeringsplats, golfbana eller campingplats.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En speciell form av arrende \u00e4r fiskearrende. L\u00e4s om det l\u00e4ngre ner p\u00e5 sidan.<br><em>JB 8 kap 1 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">\u201dArrende\u201d av r\u00f6relse<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ibland ser man ben\u00e4mningen arrende n\u00e4r n\u00e5gon uppl\u00e5ter en hel eller en del av en n\u00e4ringsverksamhet. Men detta \u00e4r inte ett arrende, och jordabalkens best\u00e4mmelser g\u00e4ller inte f\u00f6r s\u00e5dana uppl\u00e5telser. Om man \u201darrenderar\u201d en restaurang exempelvis, \u00e4r det ofta fr\u00e5ga om flera uppl\u00e5telser, t&nbsp;ex hyra av lokal, leasing av inventarier och en r\u00e4ttighet att driva r\u00f6relse som n\u00e5gon annan f\u00f6rfogar \u00f6ver.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Mot betalning<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00f6r att det ska anses som ett arrende enligt jordabalkens best\u00e4m\u00admelser om arrende ska arrendet uppl\u00e5tas mot betalning. Gratis\u00aduppl\u00e5t\u00adelser r\u00e4knas inte som arrende, inte ens om avtalet \u00e4r skriftligt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Hel eller del av fastighet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ett arrende kan avse en del av en fastighet eller en hel fastighet (eller flera). I arrendet kan ing\u00e5 byggnader.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Skriftligt avtal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ett avtal om jordbruks-, bostads- eller anl\u00e4ggningsarrende ska vara skriftligt. I arrendeavtalet ska samtliga avtalsvillkor finnas med. Muntliga \u00e4ndringar eller till\u00e4gg \u00e4r ogiltiga. Trots kravet p\u00e5 skriftligt avtal \u00e4r det vanligt med muntliga avtal, s\u00e4rskilt n\u00e4r det g\u00e4ller sidoarrende av jordbruksmark.<br>Endast n\u00e4r det g\u00e4ller l\u00e4genhets\u00adarrende kan parterna komma \u00f6verens om att avtalet kan vara muntligt, men \u00e4ven h\u00e4r \u00e4r ett skriftligt avtal att f\u00f6redra.<br><em>JB 8 kap 3 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a class=\"strong-link\" title=\"Stora Mallpaketet\" href=\"https:\/\/www.bjornlunden.se\/mallar\/%c3%b6vrigt\/stora-mallpaketet\"><strong>I Stora Mallpaketet ing\u00e5r mallar som hj\u00e4lper dig att uppr\u00e4tta juridiskt korrekta avtal f\u00f6r jordbruksarrende, l\u00e4genhetsarrende och bostadsarrende.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Makes samtycke<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En make f\u00e5r inte utan den andra makens samtycke arrendera ut hela eller en del av en fastighet som \u00e4r giftor\u00e4ttsgods.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4r fastigheten enskild egendom kr\u00e4vs \u00e4nd\u00e5 den andre makens godk\u00e4nnande om fastigheten \u00e4r makarnas gemensamma bostad. Detta g\u00e4ller dock inte om fastigheten \u00e4r enskild egendom genom g\u00e5va av n\u00e5gon annan \u00e4n den andre maken eller genom testamente eller arv.<br>F\u00f6r sambor g\u00e4ller motsvarande regler om fastigheten \u00e4r sambo\u00adegendom, dvs den \u00e4r anskaffad under eller inf\u00f6r sambotiden och den \u00e4r gemensam bostad och\/eller antecknad som gemensam bostad i Lantm\u00e4teriets fastighetsinskrivning. En s\u00e5dan anteckning kostar 60 kr i expeditionsavgift.<br><em>\u00c4ktenskapsbalk 7 kap 5 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Betalning av arrendet<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Om man inte har avtalat n\u00e5got annat, ska arrendeavgiften betalas senast tre m\u00e5nader f\u00f6re varje fardag (arrende\u00e5rets slut). Det van\u00adligaste \u00e4r dock att arrendeavgiften betalas \u00e5rsvis eller kvartalsvis i&nbsp;f\u00f6rskott.<br><em>JB 8 kap 12 \u00a7<\/em><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Fiskearrende<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En speciell form av arrende \u00e4r fiskearrende. Det \u00e4r en \u00e4gare till fiskevatten mot ers\u00e4ttning i pengar uppl\u00e5ter fisker\u00e4tt \u00e5t n\u00e5gon annan. Ett avtal om fiskearrende ska vara skriftligt. Upps\u00e4gning och beg\u00e4ran om villkors\u00e4ndring ska g\u00f6ras senast ett \u00e5r f\u00f6re arrendetidens slut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Som vid andra arrenden har fiskearrendatorn besittningsskydd, under f\u00f6ruts\u00e4ttning att han eller hon \u00e4r yrkesfiskare eller fisket \u00e4r av v\u00e4sentlig betydelse f\u00f6r fiskearrendatorns f\u00f6rs\u00f6rjning.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fiskearrendatorn har r\u00e4tt till rimlig neds\u00e4ttning av arrendeavgiften, om fisket, utan att det \u00e4r arrendatorns fel, p\u00e5 grund av fiskpest, vattenf\u00f6rorening eller liknande i h\u00f6g grad f\u00f6rs\u00e4mras. Det ska vara en allvarlig h\u00e4ndelse, inte enbart att fisket sl\u00e5r fel ett \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I \u00f6vrigt g\u00e4ller i princip samma best\u00e4mmelser som f\u00f6r jordbruks\u00adarrende.<br><em>Lag (1957:390) om fiskearrenden<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>H\u00e4r g\u00e5r vi igenom reglerna kring arrende. N\u00e4r \u00e4r arrende b\u00e4sta uppl\u00e5telseformen? M\u00e5ste uppl\u00e5telsen ske mot betalning f\u00f6r att det ska vara ett arrende?<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":41360,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11612","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/36"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11612\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52948,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11612\/revisions\/52948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41360"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}