{"id":11611,"date":"2025-06-05T15:39:00","date_gmt":"2025-06-05T13:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bjornlunden.com\/kennisbank\/blogs\/anlaggningsarrende-sa-fungerar-det\/"},"modified":"2025-09-30T13:21:43","modified_gmt":"2025-09-30T11:21:43","slug":"anlaggningsarrende-sa-fungerar-det","status":"publish","type":"blogs","link":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/bjornkoll\/blogg\/anlaggningsarrende-sa-fungerar-det\/","title":{"rendered":"Anl\u00e4ggningsarrende \u2013 s\u00e5 fungerar det"},"content":{"rendered":"\n

Ett anl\u00e4ggningsarrende \u00e4r ett arrende d\u00e4r arrendatorn har r\u00e4tt att ha en byggnad f\u00f6r n\u00e4ringsverksamhet som inte \u00e4r jordbruk.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Definition av anl\u00e4ggningsarrende<\/h5>\n\n\n\n

Anl\u00e4ggningsarrende \u00e4r ett arrende, d\u00e4r arrendatorn enligt arrendeavtalet har r\u00e4tt att ha en egen byggnad f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvsverksamhet (n\u00e4ringsverksamhet) p\u00e5 det arrenderade fastighetsomr\u00e5det. Det \u00e4r allts\u00e5 inte fr\u00e5ga om bostadshus f\u00f6r egen eller n\u00e4rst\u00e5endes bostad (d\u00e5 \u00e4r det bostadsarrende). Inte heller ska \u00e4ndam\u00e5let vara att driva jordbruk (d\u00e5 \u00e4r det jordbruksarrende).<\/p>\n\n\n\n

Byggnaderna<\/span><\/h5>\n\n\n\n

Byggnaden eller byggnaderna ska vara av mer \u00e4n ringa betydelse f\u00f6r verksamheten, annars \u00e4r det ett l\u00e4genhetsarrende.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Exempel p\u00e5 byggnader f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvsverksamhet \u00e4r fabriksbyggnader, aff\u00e4rslokaler, kiosker, bensinstationer och verkst\u00e4der. Arrendatorn kan vara en m\u00e4nniska eller en juridisk person, exempelvis ett aktiebolag.<\/p>\n\n\n\n

Observera att arrendatorn ska anses bedriva f\u00f6rv\u00e4rvsverksamhet. D\u00e4rmed \u00e4r det inte anl\u00e4ggningsarrende n\u00e4r exempelvis en ideell f\u00f6rening arrenderar mark till en klubbstuga eller en hobbyfiskare arrenderar mark till en sj\u00f6bod. D\u00e5 \u00e4r det ist\u00e4llet l\u00e4genhetsarrende.<\/p>\n\n\n\n

Arrendetid<\/h5>\n\n\n\n

Ett avtal om anl\u00e4ggningsarrende ska vara skriftligt.<\/p>\n\n\n\n

Arrendet ska vara avtalat f\u00f6r en viss tid, allts\u00e5 inte f\u00f6r arrendatorns livstid. Arrendetiden ska vara minst ett \u00e5r och h\u00f6gst 50 \u00e5r (25 \u00e5r inom detaljplanerat omr\u00e5de) fr\u00e5n att arrendeavtalet undertecknas. \u00c4r arrendet avtalat f\u00f6r kortare tid \u00e4n ett \u00e5r eller f\u00f6r livstid, klassas arrendet som ett l\u00e4genhets\u00adarrende. Om arrendetiden inte \u00e4r best\u00e4md i arrendeavtalet, anses avtalet g\u00e4lla f\u00f6r fem \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n

Upps\u00e4gning<\/h5>\n\n\n\n

Om avtalet inte s\u00e4gs upp f\u00f6rl\u00e4ngs det automatiskt med samma tid som arrendetiden, dock l\u00e4ngst fem \u00e5r, s\u00e5vida inget annat har avtalats. Parterna kan avtala att arrendet inte ska f\u00f6rl\u00e4ngas eller att det ska f\u00f6rl\u00e4ngas p\u00e5 viss tid.<\/p>\n\n\n\n

Upps\u00e4gning ska g\u00f6ras senast sex m\u00e5nader f\u00f6re arrendetidens slut, s\u00e5vida man inte har avtalat n\u00e5gon annan tid (l\u00e4ngre eller kortare).<\/p>\n\n\n\n

Man kan ta in ett villkor i arrendeavtalet att jord\u00e4garen kan s\u00e4ga upp arrendet i f\u00f6rtid, men d\u00e5 kr\u00e4vs arrenden\u00e4mndens godk\u00e4nnande. I arrendeavtalet ska det finnas med att arrenden\u00e4mndens godk\u00e4nnande ska s\u00f6kas, annars \u00e4r villkoret ogiltigt.<\/p>\n\n\n\n

Indirekt besittningsskydd<\/h5>\n\n\n\n

N\u00e4r det g\u00e4ller anl\u00e4ggningsarrenden har man ett s\u00e5 kallat indirekt besittningsskydd. Detta inneb\u00e4r att arrendatorn inte har r\u00e4tt att f\u00e5 arrendeavtalet f\u00f6rl\u00e4ngt vid avtalsperiodens slut, utan han f\u00e5r i st\u00e4llet ers\u00e4ttning fr\u00e5n jord\u00ad\u00e4garen f\u00f6r sina f\u00f6rluster.<\/p>\n\n\n\n

Besittningsskyddet kan dock avtalas bort. Detta kan g\u00f6ras antingen direkt som ett villkor i arrendeavtalet eller i ett separat dokument. Arrenden\u00e4mndens godk\u00e4nnande beh\u00f6vs inte.<\/p>\n\n\n\n

Ers\u00e4ttning fr\u00e5n jord\u00e4garen<\/h5>\n\n\n\n

Arrendatorn har r\u00e4tt till ers\u00e4ttning fr\u00e5n jord\u00e4garen f\u00f6r sin f\u00f6rlust p\u00e5 grund av att arrendet upph\u00f6r om<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • jord\u00e4garen s\u00e4ger upp avtalet och v\u00e4grar att f\u00f6rl\u00e4nga det<\/li>\n\n\n\n
  • jord\u00e4garen h\u00f6jer arrendeavgiften till en orimlig niv\u00e5<\/li>\n\n\n\n
  • jord\u00e4garen st\u00e4ller upp villkor som strider mot s\u00e5 kallad god sed i\u00a0arrendef\u00f6rh\u00e5llanden eller \u00e4r orimliga av n\u00e5gon annan anledning.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ovanst\u00e5ende g\u00e4ller \u00e4ven om det \u00e4r arrendatorn som s\u00e4ger upp avtalet och vill ha det f\u00f6rl\u00e4ngt, men jord\u00e4garen beter sig som ovan.<\/p>\n\n\n\n

    N\u00e4r man bed\u00f6mer om en h\u00f6jd arrendeavgift \u00e4r rimlig, tittar man p\u00e5 den arrendeavgift som vid arrendetidens slut \u00e4r normal p\u00e5 mark\u00adnaden f\u00f6r ett liknande arrendest\u00e4lle. Man brukar beg\u00e4ra in ett yttrande fr\u00e5n arrenden\u00e4mnden.<\/p>\n\n\n\n

    Jord\u00e4garen f\u00e5r inte ta ut en h\u00f6gre arrendeavgift bara f\u00f6r att arrend\u00adatorn har lagt ner arbete p\u00e5 arrendest\u00e4llet s\u00e5 att det \u00f6kat i v\u00e4rde.<\/p>\n\n\n\n

    Om arrendatorn har uppf\u00f6rt en byggnad eller gjort andra arbeten p\u00e5 arrendest\u00e4llet enligt villkoren i arrendeavtalet, har han eller hon r\u00e4tt till ers\u00e4ttning f\u00f6r eventuella f\u00f6rluster p\u00e5 grund av detta.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Undantag fr\u00e5n besittningsskyddet<\/span><\/h5>\n\n\n\n

    Det finns n\u00e5gra undantag fr\u00e5n besittningsskyddet, dvs det finns situationer d\u00e5 jord\u00e4garen inte beh\u00f6ver betala ers\u00e4ttning till arren\u00addatorn. Det \u00e4r i f\u00f6ljande situationer:<\/span><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Om man har avtalat bort r\u00e4tten till ers\u00e4ttning.<\/li>\n\n\n\n
    • Om arrender\u00e4tten \u00e4r f\u00f6rverkad p\u00e5 grund av sen betalning av arrendeavgiften, om arrendatorn vanv\u00e5rdar arrendest\u00e4llet, om arrendatorn anv\u00e4nder arrendest\u00e4llet p\u00e5 ett otill\u00e5tet s\u00e4tt mm.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
    • Om arrendatorn inte har uppfyllt sin del av avtalet p\u00e5 ett s\u00e5dant s\u00e4tt att man inte rimligen kan fordra att jord\u00e4garen f\u00f6rl\u00e4nger arrendet.<\/li>\n\n\n\n
    • Om jord\u00e4garen g\u00f6r sannolikt att arrendest\u00e4llet ska anv\u00e4ndas f\u00f6r n\u00e5got annat \u00e4ndam\u00e5l \u00e4n det med uppl\u00e5telsen avsedda, och jord\u00ad\u00e4garens intresse att kunna f\u00f6rfoga \u00f6ver arrendest\u00e4llet f\u00f6r detta \u00e4ndam\u00e5l p\u00e5tagligt \u00f6verv\u00e4ger arrendatorns intresse av fortsatt arrende.<\/li>\n\n\n\n
    • Om jord\u00e4garen i n\u00e5got annat fall har befogad anledning att uppl\u00f6sa arrendef\u00f6rh\u00e5llandet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      Upps\u00e4gning fr\u00e5n jord\u00e4garens sida<\/h5>\n\n\n\n

      Om jord\u00e4garen vill s\u00e4ga upp avtalet, m\u00e5ste han i upps\u00e4gningen underr\u00e4tta arrendatorn om<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • de villkor jord\u00e4garen st\u00e4ller upp f\u00f6r att f\u00f6rl\u00e4nga arrendet<\/li>\n\n\n\n
      • orsaken till att han eller hon v\u00e4grar medge en f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendet<\/li>\n\n\n\n
      • att om arrendatorn inte g\u00e5r med p\u00e5 att l\u00e4mna arrendest\u00e4llet utan ers\u00e4ttning, m\u00e5ste han eller hon inom tv\u00e5 m\u00e5nader fr\u00e5n upps\u00e4gningen ans\u00f6ka om medling hos arrenden\u00e4mnden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Om jord\u00e4garen inte l\u00e4mnar dessa underr\u00e4ttelser i upps\u00e4gningen, \u00e4r upps\u00e4gningen ogiltig.<\/p>\n\n\n\n

        Om jord\u00e4garen gjort en giltig upps\u00e4gning och arrendatorn inte vill l\u00e4mna arrendest\u00e4llet utan ers\u00e4ttning, m\u00e5ste arrendatorn ans\u00f6ka om medling hos arrenden\u00e4mnden inom tv\u00e5 m\u00e5nader fr\u00e5n upps\u00e4gningen. I annat fall f\u00f6rlorar arrendatorn r\u00e4tten till ers\u00e4ttning.<\/p>\n\n\n\n

        Innan medlingen hos arrenden\u00e4mnden har avslutats f\u00e5r jord\u00e4garen f\u00f6r f\u00f6rl\u00e4ngning av arrendet inte kr\u00e4va h\u00f6gre arrendeavgift eller n\u00e5got annat villkor som \u00e4r of\u00f6rm\u00e5nligare f\u00f6r arrendatorn \u00e4n vad han har angett i upps\u00e4gningen. G\u00f6r jord\u00e4garen det, och det inte blir n\u00e5gon f\u00f6rl\u00e4ngning, har arrendatorn alltid r\u00e4tt till ers\u00e4ttning.<\/p>\n\n\n\n

        Upps\u00e4gning fr\u00e5n arrendatorns sida<\/h5>\n\n\n\n

        Om arrendatorn s\u00e4ger upp arrendet och i upps\u00e4gningen beg\u00e4r f\u00f6rl\u00e4ng\u00adning av avtalet p\u00e5 \u00e4ndrade villkor, m\u00e5ste han eller hon inom tv\u00e5 m\u00e5nader fr\u00e5n upps\u00e4gningen ans\u00f6ka om medling hos arrenden\u00e4mnden. Annars \u00e4r upps\u00e4gningen ogiltig. Likas\u00e5 om arrendatorn \u00e5terkallar sin ans\u00f6kan om medling f\u00f6re arrendetidens slut.<\/p>\n\n\n\n

        I anm\u00e4lan ska arrendatorn meddela vilka \u00e4ndringar han eller hon vill ha i de avtalade villkoren. Om arrendatorn inte g\u00f6r detta, ska arrenden\u00e4mnden f\u00f6rel\u00e4gga honom eller henne att g\u00f6ra det inom en viss tid. Om arrendatorn inte g\u00f6r det, av\u00advisas ans\u00f6kan om medling.<\/p>\n\n\n\n

        Medling hos arrenden\u00e4mnden<\/h5>\n\n\n\n

        Har arrendatorn sagt upp avtalet och ans\u00f6kt om medling, f\u00f6rel\u00e4gger arrenden\u00e4mnden jord\u00e4garen att uppge vilka villkor han st\u00e4ller upp f\u00f6r att f\u00f6rl\u00e4nga arrendet eller orsaken till att han eller hon v\u00e4grar att g\u00e5 med p\u00e5 en f\u00f6rl\u00e4ngning. Struntar jord\u00e4garen i detta, anses avtalet f\u00f6rl\u00e4ngt p\u00e5 de av arrendatorn \u00f6nskade villkoren. F\u00f6rl\u00e4ngningen anses som ett avtal om fortsatt arrende.<\/p>\n\n\n\n

        Arrenden\u00e4mnden kan medge uppskov<\/h5>\n\n\n\n

        Om arrendet \u00e4r uppsagt, kan arrenden\u00e4mnden p\u00e5 beg\u00e4ran av jord\u00ad\u00e4garen eller arrendatorn medge uppskov med avflyttningen under en rimlig tid, dock h\u00f6gst ett \u00e5r fr\u00e5n arrendetidens slut. I s\u00e5 fall fastst\u00e4ller arrenden\u00e4mnden rimliga arrendevillkor f\u00f6r uppskovstiden.<\/p>\n\n\n\n

        \u00d6verl\u00e5telse av anl\u00e4ggningsarrendet<\/h5>\n\n\n\n

        Om parterna inte har avtalat n\u00e5got annat, f\u00e5r arrendatorn \u00f6verl\u00e5ta arrendet till n\u00e5gon annan med vilken jord\u00e4garen \u201dsk\u00e4ligen kan n\u00f6jas.\u201d Detta g\u00e4ller ocks\u00e5 n\u00e4r arrendet \u00f6verg\u00e5r genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande f\u00f6rv\u00e4rv.<\/p>\n\n\n\n

        Villkor om att arrendet inte f\u00e5r \u00f6verl\u00e5tas g\u00e4ller inte n\u00e4r en \u00f6ver\u00adl\u00e5telse g\u00f6rs genom exekutiv f\u00f6rs\u00e4ljning eller i arrendatorns konkurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        N\u00e4r \u00e4r ett arrende ett anl\u00e4ggningsarrende? H\u00e4r reder vi ut begreppen och reglerna kring anl\u00e4ggningsarrende.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":40636,"menu_order":0,"template":"","categories":[],"class_list":["post-11611","blogs","type-blogs","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs"}],"about":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/blogs"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":53389,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/blogs\/11611\/revisions\/53389"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bjornlunden.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}